??房齡超過三十年的二手房能買嗎？房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎?

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• 132****4315

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:02:45
• 138****7046

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。
  二、房齡對(duì)于貸款的影響
  1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。
  2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。
  3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。
  三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:02:32
• 133****0718

  根據(jù)央行**新消息：加上今年的嚴(yán)厲調(diào)控，貸款年限的房子**長(zhǎng)超過30年的一般的四大銀行根本不會(huì)去打理的，我剛買完一個(gè)20年的老房，但找的朋友中介他表示只有信譽(yù)很好的中介和一些銀行關(guān)系合作密切的他們是完全可以去打理的，謝謝

  查看全文↓ 2019-01-21 11:02:19

相關(guān)問題

• 問 房齡超過三十年的二手房能買嗎？現(xiàn)在房齡超過三十年的房子是不是不能貸款?
  答

  如今一提到買房，很多老百姓就會(huì)開始嘬牙花子，想買但是好難，生活在一二線大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉強(qiáng)，更何況是自己獨(dú)自打拼的人，買房更是不太敢想的事情。為了能買上房就不得不退而求其次，因此二手房也是備受關(guān)注。對(duì)于二手房的看法大致分為兩派，一派是不看好的，打心底里接受不了別人住過的房子。另一派是青睞二手房的，覺得住著沒問題還便宜。其實(shí)，如果只是買了三四年的房子幾乎和新房無異，爭(zhēng)論也不是很激烈，爭(zhēng)議比較大的是房齡大于20年的老房子，到底值不值得買呢？我們來分析一下利弊。不看好老舊二手房的人認(rèn)為一旦房齡超過20年，再便宜都不要買！因?yàn)?，房子的使用壽命有限，超過20年就很容易出現(xiàn)問題。各種設(shè)施陳舊老化，不排除會(huì)發(fā)生開裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問題。房子的抗震能力也堪憂，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害就是不可挽回。而且老舊小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒有物業(yè)管理，交割復(fù)雜，如果出現(xiàn)問題沒有人幫忙解決。停車位非常少或者根本沒有，對(duì)于有車或者未來想買車的人來說，出行就不太方便了。再有就是變現(xiàn)難，如果買了房再住上幾年，遇到急事需要再轉(zhuǎn)手就更難了。**重要的是貸款申請(qǐng)會(huì)很難，申請(qǐng)貸款對(duì)房齡有一定的要求，房齡越大，貸款成功率就越小，超過20年的房子幾乎申請(qǐng)不到貸款。因此，購(gòu)買大齡二手房要謹(jǐn)慎一些，除非你能確定買的房子馬上要拆遷，不過大多數(shù)人住一輩子也不見得會(huì)遇上拆遷，這個(gè)幾率微乎其微。另一派看好老房子的人則認(rèn)為新房更不靠譜。從質(zhì)量上來說，很多老房的質(zhì)量比新房更好，因?yàn)槔戏孔雍芏喽际呛由匙龌炷恋?，新房子多是用的海沙，這種材質(zhì)易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實(shí)一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業(yè)費(fèi)低，銷售價(jià)格還便宜。**重要的是，老房子的所處地段通常比較好，周邊配套設(shè)施十分完善，**、醫(yī)院、商圈、公園、公交地鐵站等等一應(yīng)俱全，未來孩子上學(xué)、購(gòu)物、出行、看病都很方便，**空間很大。要是能遇到拆遷更好，遇不到的話這個(gè)價(jià)格也算是高性價(jià)比了。如果足夠幸運(yùn)，能用一個(gè)合適的價(jià)格買到一套質(zhì)量過硬的老房子，總比花大價(jià)錢買了個(gè)質(zhì)量差的新房要強(qiáng)。這兩派所闡述的觀點(diǎn)看起來似乎都有些道理，但到底能不能買還是沒辦法統(tǒng)一答案，具體要怎么選擇其實(shí)需要看你買房的目的是什么。買房是為了用作過渡暫時(shí)居住，還是決定一生就住在這棟房子當(dāng)中？是打算自己居住，還是用作出租？是打算正常居住需求，還是方便子女上學(xué)的需求？是有能力全款買房，還是必須要貸款才能購(gòu)買？買房目的不同，對(duì)房子的要求自然也就不同。一般情況下， 8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了，不僅可以享受到周邊優(yōu)越的資源，而且也不用過于擔(dān)心房子老舊所帶來的危險(xiǎn)。但是超過20年的老房子還需謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊再做決定，選的好如獲至寶，選錯(cuò)了麻煩重重。關(guān)于“大房齡的二手房到底能不能買？”這個(gè)話題，你們?cè)趺纯茨?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房齡超過三十年的房子能貸款嗎?
  答

  ①同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。②不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；③已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；④具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。⑥原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物；

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• 問 ??假如房齡超過三十年的房子能貸款嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 三十年的二手房能買嗎? 三十年房齡的二手房現(xiàn)在有購(gòu)買價(jià)值嗎
  答

  不存在是否劃算的問題，即使房子已有使用年限少，也有可能開發(fā)商在購(gòu)買土地使用權(quán)時(shí)，閑置了過長(zhǎng)的時(shí)間，導(dǎo)致蓋的房子時(shí)間不長(zhǎng)，但是土地權(quán)已經(jīng)很久，所以不要過分在意這個(gè)問題?！就恋厥褂脵?quán)】是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年?！痉课菟袡?quán)】屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的?！就恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別】房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

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• 問 ??多少年的房子不能貸款?房齡超過三十年的房子是不能貸款啊?
  答

  1、貸款時(shí)房齡是看證上的竣工年限的,所以房齡是13年;2、看房齡是可以貸15年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現(xiàn)在的年齡,大于15年就可以貸滿15年,不足以少的計(jì)算;3、看房齡是可以貸30年,但是還要看貸款人的年齡,退休年齡減去現(xiàn)在的年齡,大于30年就可以貸滿30年,不足以少的計(jì)算;

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