三十年的二手房能買嗎? 三十年房齡的二手房現(xiàn)在有購買價(jià)值嗎

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• 133****4481

  不存在是否劃算的問題，即使房子已有使用年限少，也有可能開發(fā)商在購買土地使用權(quán)時(shí)，閑置了過長的時(shí)間，導(dǎo)致蓋的房子時(shí)間不長，但是土地權(quán)已經(jīng)很久，所以不要過分在意這個問題。
  【土地使用權(quán)】
  
  是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。
  
  土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  【房屋所有權(quán)】
  
  屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  【土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別】
  
  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:07:46
• 137****7558

  三十年房齡的二手房現(xiàn)在有購買價(jià)值尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:07:41
• 157****7413

  首先、日本房產(chǎn)良好的投資環(huán)境，永久產(chǎn)權(quán)、高品質(zhì)建造、租賃市場穩(wěn)定、可貸款等投資優(yōu)勢；其次、加上2020年東京奧運(yùn)會、2025年大阪世博會的利好政策，讓日本房產(chǎn)越來越受到海外置業(yè)者的青睞。
  
  
  
  
  
  
  然而很多投資者在選擇投資日本房產(chǎn)的時(shí)候，都會看到市場上有很大一部分的二手房在出售。同時(shí)也有很多投資者會優(yōu)先選擇日本的二手房作為自己的投資項(xiàng)目。
  
  
  
  在中國人眼中，可能覺得二手房老舊、破爛，沒有什么投資價(jià)值。但是在日本恰恰相仿，二手房市場風(fēng)生水起。那么日本的二手房究竟為何如此受歡迎，又有怎樣的投資市場呢？有路今天就帶大家來看一看~
  
  
  
  政府大力支持日本二手房市場
  
  
  
  日本從2014年開始，為了提振地產(chǎn)類經(jīng)濟(jì)增長，通過降低二手房貸款利率并減免相關(guān)稅收，促進(jìn)二手房交易和裝修市場的擴(kuò)大。比如，購買二手房時(shí)，實(shí)施節(jié)能環(huán)保改造費(fèi)用的部分可以獲得減免，**大可享受50萬日元的補(bǔ)助金等措施。日本購二手房不用承擔(dān)公攤面積，連房屋的陽臺面積也不算在內(nèi)，這樣購房成本也大大降低。預(yù)計(jì)到2020年，日本的二手房將實(shí)現(xiàn)20000億日元的市場交易額，與2010年相比將擴(kuò)大一倍。
  
  
  
  
  ▲東京圈與北京市的二手房價(jià)格對比
  
  
  
  
  
  日本高質(zhì)量的二手房
  
  
  
  國內(nèi)投資者大都不喜歡房齡過長的二手房，因?yàn)槎甑姆课菀呀?jīng)住的破破爛爛，還需要修繕。但在日本，這個問題不用擔(dān)心。日本二手房的質(zhì)量非常高，幾十年下來都像新的。日本有專業(yè)的房屋管理公司，房屋出售基本全是精裝修，（免除裝修之苦，省錢、省力、省時(shí)間）清掃房屋即可出租。買新房和買二手房整體感覺差不多，這點(diǎn)是日本二手房明顯比國內(nèi)二手房好的地方。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:07:36

相關(guān)問題

• 問 ??房齡超過三十年的二手房能買嗎？房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎?
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 房齡超過三十年的二手房能買嗎？現(xiàn)在房齡超過三十年的房子是不是不能貸款?
  答

  如今一提到買房，很多老百姓就會開始嘬牙花子，想買但是好難，生活在一二線大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉強(qiáng)，更何況是自己獨(dú)自打拼的人，買房更是不太敢想的事情。為了能買上房就不得不退而求其次，因此二手房也是備受關(guān)注。對于二手房的看法大致分為兩派，一派是不看好的，打心底里接受不了別人住過的房子。另一派是青睞二手房的，覺得住著沒問題還便宜。其實(shí)，如果只是買了三四年的房子幾乎和新房無異，爭論也不是很激烈，爭議比較大的是房齡大于20年的老房子，到底值不值得買呢？我們來分析一下利弊。不看好老舊二手房的人認(rèn)為一旦房齡超過20年，再便宜都不要買！因?yàn)?，房子的使用壽命有限，超過20年就很容易出現(xiàn)問題。各種設(shè)施陳舊老化，不排除會發(fā)生開裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問題。房子的抗震能力也堪憂，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害就是不可挽回。而且老舊小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒有物業(yè)管理，交割復(fù)雜，如果出現(xiàn)問題沒有人幫忙解決。停車位非常少或者根本沒有，對于有車或者未來想買車的人來說，出行就不太方便了。再有就是變現(xiàn)難，如果買了房再住上幾年，遇到急事需要再轉(zhuǎn)手就更難了。**重要的是貸款申請會很難，申請貸款對房齡有一定的要求，房齡越大，貸款成功率就越小，超過20年的房子幾乎申請不到貸款。因此，購買大齡二手房要謹(jǐn)慎一些，除非你能確定買的房子馬上要拆遷，不過大多數(shù)人住一輩子也不見得會遇上拆遷，這個幾率微乎其微。另一派看好老房子的人則認(rèn)為新房更不靠譜。從質(zhì)量上來說，很多老房的質(zhì)量比新房更好，因?yàn)槔戏孔雍芏喽际呛由匙龌炷恋?，新房子多是用的海沙，這種材質(zhì)易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實(shí)一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業(yè)費(fèi)低，銷售價(jià)格還便宜。**重要的是，老房子的所處地段通常比較好，周邊配套設(shè)施十分完善，**、醫(yī)院、商圈、公園、公交地鐵站等等一應(yīng)俱全，未來孩子上學(xué)、購物、出行、看病都很方便，**空間很大。要是能遇到拆遷更好，遇不到的話這個價(jià)格也算是高性價(jià)比了。如果足夠幸運(yùn)，能用一個合適的價(jià)格買到一套質(zhì)量過硬的老房子，總比花大價(jià)錢買了個質(zhì)量差的新房要強(qiáng)。這兩派所闡述的觀點(diǎn)看起來似乎都有些道理，但到底能不能買還是沒辦法統(tǒng)一答案，具體要怎么選擇其實(shí)需要看你買房的目的是什么。買房是為了用作過渡暫時(shí)居住，還是決定一生就住在這棟房子當(dāng)中？是打算自己居住，還是用作出租？是打算正常居住需求，還是方便子女上學(xué)的需求？是有能力全款買房，還是必須要貸款才能購買？買房目的不同，對房子的要求自然也就不同。一般情況下， 8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了，不僅可以享受到周邊優(yōu)越的資源，而且也不用過于擔(dān)心房子老舊所帶來的危險(xiǎn)。但是超過20年的老房子還需謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊再做決定，選的好如獲至寶，選錯了麻煩重重。關(guān)于“大房齡的二手房到底能不能買？”這個話題，你們怎么看呢

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• 問 三十年的二手房能買嗎? 結(jié)婚買房，產(chǎn)權(quán)年限只剩下三十年的二手房可以買嗎
  答

  三十年房齡的二手房現(xiàn)在有購買價(jià)值尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價(jià)難）。滿意請采納

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• 問 十年的二手房能買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  第一個看你自己對這房子感覺怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價(jià)比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個月？兩個月？還是更久？

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• 問 房齡超過三十年的房子能貸款嗎?
  答

  ①同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。②不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；③已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；④具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。⑥原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物；

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