三十年的二手房能買嗎? 結(jié)婚買房，產(chǎn)權(quán)年限只剩下三十年的二手房可以買嗎

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• 155****9138

  三十年房齡的二手房現(xiàn)在有購買價值尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
  滿意請采納

  查看全文↓ 2019-01-24 16:59:17
• 152****2771

  二手房房齡二十年不能貸款三十年，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價的60%。
  二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:59:11
• 153****1947

  買房的時候除了考慮房子本身的質(zhì)量問題，還會擔(dān)心一個重要的事，那就是房屋的產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限通常來說是70年，可如果是二手房的話就不同了，原來的房主已經(jīng)使用了一些年份，那么該房屋的剩余年限就會減少，這就成為了購房者購買二手房所擔(dān)心的問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計算的呢？
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者根據(jù)國家法律規(guī)定對房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  
  按房屋權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  1、國家住宅；
  
  2、勞動群眾集體住宅；
  
  3、公民私人住宅；
  
  4、其他經(jīng)濟(jì)組織（如中外合資企業(yè)等）住宅。非住宅類房屋主要是全民制（國家房產(chǎn)）和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)只是少量的。
  
  二手房產(chǎn)權(quán)年限的計算方法
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
  
  1、居住用地70年；
  
  2、工業(yè)用地50年；
  
  3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  
  5、綜合或者其他用地50年。
  
  雖說**長的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是包括開發(fā)周期，各種各樣的時間加起來已經(jīng)占用一部分了。
  
  二手房的話更是如此，產(chǎn)權(quán)年限還要減去以前的房主已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限，比如原房主和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿10年，那么今年把這個房屋轉(zhuǎn)售出去，下一位房主對該房屋的可使用的產(chǎn)權(quán)年限就要減去之前的10年，還剩60年。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  我國《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用期限間屆滿的，自動續(xù)期。也就意味著，業(yè)主買房不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)年限的問題，70年后你的房子只要還在就是你的。如果土地年限到期了，可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補貼。
  
  購房者買二手房要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限還剩多少，關(guān)于它的計算要弄清楚，因為這關(guān)系到購房者的切身利益，房屋產(chǎn)權(quán)年限短，銀行貸款年限也短，房貸壓力就會很大，何況花那么多錢買的房，沒多長時間就到期了，購房者心里也不會好受吧，所以，要多多了解相關(guān)知識，購房時選擇合適的房。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:59:05

相關(guān)問題

• 問 三十年的二手房能買嗎? 三十年房齡的二手房現(xiàn)在有購買價值嗎
  答

  不存在是否劃算的問題，即使房子已有使用年限少，也有可能開發(fā)商在購買土地使用權(quán)時，閑置了過長的時間，導(dǎo)致蓋的房子時間不長，但是土地權(quán)已經(jīng)很久，所以不要過分在意這個問題?！就恋厥褂脵?quán)】是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年?！痉课菟袡?quán)】屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的?！就恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別】房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

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• 問 ??房齡超過三十年的二手房能買嗎？房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎?
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 房齡超過三十年的二手房能買嗎？現(xiàn)在房齡超過三十年的房子是不是不能貸款?
  答

  如今一提到買房，很多老百姓就會開始嘬牙花子，想買但是好難，生活在一二線大城市里，就算三代人一起供一套房子都十分勉強，更何況是自己獨自打拼的人，買房更是不太敢想的事情。為了能買上房就不得不退而求其次，因此二手房也是備受關(guān)注。對于二手房的看法大致分為兩派，一派是不看好的，打心底里接受不了別人住過的房子。另一派是青睞二手房的，覺得住著沒問題還便宜。其實，如果只是買了三四年的房子幾乎和新房無異，爭論也不是很激烈，爭議比較大的是房齡大于20年的老房子，到底值不值得買呢？我們來分析一下利弊。不看好老舊二手房的人認(rèn)為一旦房齡超過20年，再便宜都不要買！因為，房子的使用壽命有限，超過20年就很容易出現(xiàn)問題。各種設(shè)施陳舊老化，不排除會發(fā)生開裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問題。房子的抗震能力也堪憂，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害就是不可挽回。而且老舊小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒有物業(yè)管理，交割復(fù)雜，如果出現(xiàn)問題沒有人幫忙解決。停車位非常少或者根本沒有，對于有車或者未來想買車的人來說，出行就不太方便了。再有就是變現(xiàn)難，如果買了房再住上幾年，遇到急事需要再轉(zhuǎn)手就更難了。**重要的是貸款申請會很難，申請貸款對房齡有一定的要求，房齡越大，貸款成功率就越小，超過20年的房子幾乎申請不到貸款。因此，購買大齡二手房要謹(jǐn)慎一些，除非你能確定買的房子馬上要拆遷，不過大多數(shù)人住一輩子也不見得會遇上拆遷，這個幾率微乎其微。另一派看好老房子的人則認(rèn)為新房更不靠譜。從質(zhì)量上來說，很多老房的質(zhì)量比新房更好，因為老房子很多都是河沙做混凝土的，新房子多是用的海沙，這種材質(zhì)易腐蝕，所以老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實一些。而且，老房子的公攤面積小，房型正，物業(yè)費低，銷售價格還便宜。**重要的是，老房子的所處地段通常比較好，周邊配套設(shè)施十分完善，**、醫(yī)院、商圈、公園、公交地鐵站等等一應(yīng)俱全，未來孩子上學(xué)、購物、出行、看病都很方便，**空間很大。要是能遇到拆遷更好，遇不到的話這個價格也算是高性價比了。如果足夠幸運，能用一個合適的價格買到一套質(zhì)量過硬的老房子，總比花大價錢買了個質(zhì)量差的新房要強。這兩派所闡述的觀點看起來似乎都有些道理，但到底能不能買還是沒辦法統(tǒng)一答案，具體要怎么選擇其實需要看你買房的目的是什么。買房是為了用作過渡暫時居住，還是決定一生就住在這棟房子當(dāng)中？是打算自己居住，還是用作出租？是打算正常居住需求，還是方便子女上學(xué)的需求？是有能力全款買房，還是必須要貸款才能購買？買房目的不同，對房子的要求自然也就不同。一般情況下， 8到10年的樓齡就算是二手房的黃金年段了，不僅可以享受到周邊優(yōu)越的資源，而且也不用過于擔(dān)心房子老舊所帶來的危險。但是超過20年的老房子還需謹(jǐn)慎權(quán)衡利弊再做決定，選的好如獲至寶，選錯了麻煩重重。關(guān)于“大房齡的二手房到底能不能買？”這個話題，你們怎么看呢

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• 問 三十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  這樣的房子是可以買賣的。

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• 問 十年的二手房能買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  第一個看你自己對這房子感覺怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價比一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10了考慮到以后能不能轉(zhuǎn)出去 也不是什么太大的原因 我就是坐這行的 每一套房子都看中的人 只是遲早的問題 就比如你現(xiàn)在看中的房子 你覺得他買了有多久了呢？一個月？兩個月？還是更久？

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