二手房有什么手續(xù)? 二手房交易需要什么手續(xù)和費用

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• 131****4301

  一、二手房過戶需要準備的資料
  1、房產(chǎn)證。
  2、交易雙方身份證。
  3、業(yè)主結婚證，買家如果貸款也要提交結婚證。
  4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。
  5、網(wǎng)簽合同。
  6、資金監(jiān)管證明。
  （說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）
  二、二手房交易稅費計算：
  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元

  查看全文↓ 2019-01-22 17:44:19
• 151****9169

  二手房
  你購買了二手房后應得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。
  買房子時注意的事項：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
  4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權證時應該注意： 產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
  二、購房流程

  查看全文↓ 2019-01-22 17:44:14
• 143****8120

  北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽提交材料因購房人是否為本市戶籍有所不同，過戶時，買賣雙方均要提交相應材料。
  
  二手房交易過戶手續(xù)有：簽買賣合同、申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、繳納二手房交易稅費、完稅過戶、領證。
  
  由于北京地區(qū)二手房交易過戶需要三次審核，網(wǎng)簽審核、住建委審核購房資格、辦理過戶審核，所以網(wǎng)簽和過戶時都要提交相關資料。
  
  二手房網(wǎng)簽提交材料
  
  本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的

  查看全文↓ 2019-01-22 17:44:08
• 134****1497

  房地產(chǎn)市場上既有新房也有二手房，近幾年隨著新政策的推出，二手房的火熱度逐漸超過了新房，大多數(shù)人都看中了二手房的價格，還有少數(shù)人覺得直接入住這個條件和不錯，還能解決他的燃眉之急，所以人們紛紛選擇了二手房，但是要知道，二手房既然有優(yōu)點，那么肯定也有缺點，就是交易流程要比新房來的更繁瑣，下面小編就將介紹到二手房買賣流程是什么?二手房買賣要交哪些費用?
  
  
  
  二手房買賣要交哪些費用?
  
  一、房價是買房成本中**大**顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，房屋價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國各個城市的房價都在不斷的增長，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手**好。
  
  二、在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續(xù)費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。
  
  交給政府的營業(yè)稅和個稅，應由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負擔。各項稅費根據(jù)商品房、公房權屬、是否滿政府界定免征稅費的時間年限有關，房子權屬的不同、產(chǎn)權取得時間不同會有很大的差距。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:44:03
• 143****2656

  對于二手房市場來說，不管是個人交易還是中介交易，都不同于新房交易。或許因為大家對于二手房交易不是特別了解，所以會在二手房交易上有很多的糾紛。當手續(xù)出錯的時候，會給買賣雙方都造成不必要的損失。所以，途說小貼士，今天就來告訴你，房子過戶時需要交納的費用，以及二手房交易需要注意的事項。
  
  
  
  房子過戶需要交納的費用
  
  1.契稅(一般由買方支付，有時也由買賣雙方約定另外的支付方式)。按照新出臺的規(guī)定來說，契稅是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費標準為：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  2.營業(yè)稅(由買方支付)。營業(yè)稅收費稅率為5.6%;根據(jù)近日規(guī)定，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  3.個人所得稅(由買方支付)。其收費標準的計算方式為：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%);根據(jù)相關規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
  
  
  
  二手房交易注意事項
  
  1、核實產(chǎn)權是否清晰。通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證來確認房屋的擁有人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認出售方的身份。而且我們在看房時要核實清楚房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況，有無出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權益。
  
  2、明確違約責任。交易證據(jù)要保留好，要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒有遷出就屬于違約行為，需要向買房支付違約金。
  
  3、把握貸款風險，如果由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由購買方自己來負。所以，購買方在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-22 17:43:56

相關問題

• 問 二手房交易需要什么手續(xù)和費用
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。需要繳納的稅費：一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房有什么手續(xù)? 二手房交易過戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??二手房怎么交易?二手房過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶需要哪些手續(xù)？1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時候特別我要強調(diào)大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字才可以確定。5、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。二手房過戶需要哪些手續(xù)？需要注意什么二手房過戶手續(xù)需要注意什么？１、辦理過戶時，出售房屋的賣家是已婚條件的，需要夫妻一同到場辦理過戶手續(xù)，沒有到場的一定要有委托書，口頭約定是不被法律認同的，一定要有委托書，而且是公證過的法律文書。只是寫一個委托的字條也是不可以的，打電話就更不能作為依據(jù)了。２、房屋的產(chǎn)權證要仔細辨認真?zhèn)?，以防沒有產(chǎn)權的房屋被違法上市交易或是其他情況發(fā)生。房產(chǎn)證辨別從制作工藝和房產(chǎn)證內(nèi)的內(nèi)容上都可以辨別，像是外表的顏色字體，證件內(nèi)部的紙張·登記內(nèi)容等都可以辨別，因為他也怕被狀告侵權，所以很多地方都有破綻。３、房屋的產(chǎn)權問題也是一個讓人頭疼的事情，因為像是繼承的房產(chǎn)多數(shù)都不只是一位繼承人，在沒有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以產(chǎn)權人以及其他涉及產(chǎn)權的情況需要了解的詳細一些，相關的公證證明必須要有。４、進行房產(chǎn)交易的時候，需要雙方當面交易或是有中介做見證，不可以全部采用委托人的方式交易，這樣存在的弊端太大。委托人雖然只是幫忙進行交易，但是有很多人會趁此機會賺取差額，或是將房子賣給多人，然后他逃之夭夭。

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• 問 ??二手房交易貸款需要什么手續(xù)和材料？
  答

  　二手房貸款需要準備的資料：　　1、客戶資料（另復印件一套）：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。　　2、辦理抵押登記相關客戶資料（終審后）客戶資料復印件（身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明）、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告?！　?、借款合同（另復印件一套）?！　?、借據(jù)一式五聯(lián)，（注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式）?！　?、繳費清單復印件（終審后）包括公證費、費、抵押費?！　?、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號?！　?、扣除印花稅憑證（轉(zhuǎn)賬記賬憑證）一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡?！　?、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全?！　?、經(jīng)辦客戶理簽名?！　?0、備注其他情況說明。　　二手房貸款具體操作流程：　　1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。　　2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如 20萬元作為**款;其余資金申請貸款 等），并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系?！　?. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行?！　?. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。　　5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。　　6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

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• 問 二手房買賣交易需要什么手續(xù)
  答

  1、個人身份證明：買賣雙方需準備身份證原件及復印件；2、產(chǎn)權證明：買賣雙方需準備房屋所有權證原件及復印件；3、房屋買賣合同：買賣雙方需簽訂房屋買賣合同，合同內(nèi)容應包括買賣雙方姓名、身份證號、房屋地址、房屋面積、房屋性質(zhì)、買賣價款、支付方式、交易日期等；4、稅務發(fā)票：買房人需準備發(fā)票，如買房人個人買房，可準備個人發(fā)票；如買房人是公司，則需準備公司發(fā)票；5、繳納稅款：買賣雙方需根據(jù)稅務部門的規(guī)定到當?shù)囟悇詹块T辦理稅務相關事宜，例如購房稅、印花稅等；6、縣級房管局辦理手續(xù)：買賣雙方需到當?shù)乜h級房管局辦理交易手續(xù)，進行房屋買賣登記；7、網(wǎng)簽：如果買賣雙方選擇網(wǎng)簽，則需到當?shù)劂y行辦理相關手續(xù)，完成網(wǎng)簽簽約；8、公證書：買賣雙方需準備房屋買賣合同公證書，將房屋買賣合同公證后，買賣雙方可持公證書到當?shù)乜h級房管局辦理交易手續(xù)。

  全部2個回答>