二手房有什么手續(xù)? 二手房交易過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和材料？

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• 146****6759

  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:49:59
• 148****0892

  二手房過(guò)戶(hù)流程：
  
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；
  
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記；
  
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
  
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:49:55
• 144****6096

  1、需要戶(hù)口本的。
  
  2、二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)：
  
  （1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  （2）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  （3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
  
  （4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  （5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  （6）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  （7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  （8）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  
  （9）憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  
  3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：
  
  （1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證

  查看全文↓ 2019-01-13 18:49:50
• 151****2105

  
  二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些程序?
  
  
  首先說(shuō)說(shuō)二手房需要的過(guò)戶(hù)手續(xù)，看起來(lái)還是比較復(fù)雜的。涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，如果房子存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，還需要買(mǎi)房者去產(chǎn)權(quán)交易中心查查產(chǎn)權(quán)，整個(gè)辦理大概需要一到兩個(gè)月的時(shí)間。在二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)中需要注意以下程序：
  
  
  
  
  
  
  
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  買(mǎi)房者一定要了解二手房房屋的主要情況，一定注意讓賣(mài)方提供房屋的合法證件。例如房屋所有權(quán)的證書(shū)、身份證及相關(guān)證件。
  
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  如果是貸款買(mǎi)房要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)。如果有公積金和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。值得提醒的是，這個(gè)是在二手房交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段。
  
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  3
  買(mǎi)房一定要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)做調(diào)查，將合同的各違約條框?qū)懬宄?，簽合同時(shí)賣(mài)方房產(chǎn)證上的當(dāng)事人必須到場(chǎng)，如果賣(mài)方當(dāng)事人已婚，需要夫妻雙方簽字才可?？傊J(rèn)真核實(shí)檢查再簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
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  4
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，符合即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
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  5
  繳納稅金。將相關(guān)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局，會(huì)得到一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上相關(guān)日期去繳納稅金。
  
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  憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，辦理完成后再到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到新的房產(chǎn)證。
  
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  等到買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方結(jié)算相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用，二手房過(guò)戶(hù)才算完成。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年二手房過(guò)戶(hù)政策有哪些?
  
  
  今年國(guó)家在二手房交易過(guò)程中做了相關(guān)的優(yōu)惠政策，主要表現(xiàn)在個(gè)人所得稅繳納上。對(duì)轉(zhuǎn)讓5年以上且為家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:49:44
• 154****6752

  二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀比較的活躍，因?yàn)槎址康膬r(jià)格更低，同時(shí)通常都在地段較好的位置，周?chē)呐涮紫鄬?duì)比較齊全，所以很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。但是，二手房的購(gòu)房流程和新房是有區(qū)別的，那么，買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)是什么？買(mǎi)二手房流程要多久？下面來(lái)看看吧！
  
  
  
  
  
  買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)是什么？
  
  
  
  
  
  1、看房選房
  
  
  
  在看房的時(shí)候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)房子的環(huán)境沒(méi)有問(wèn)題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢(xún)。
  
  
  
  2、簽合同
  
  
  
  達(dá)成交易意向后買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過(guò)都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。
  
  
  
  3、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則直接跳過(guò)）
  
  
  
  購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書(shū)面通知買(mǎi)賣(mài)雙方：買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款是否通過(guò)銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。
  
  
  
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi)
  
  
  
  銀行把貸款審批下來(lái)后，就可以去繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣(mài)方要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。若房子是唯一住房且已滿(mǎn)5年，則這兩項(xiàng)稅不用交。買(mǎi)方則需要承擔(dān)契稅。
  
  
  
  5、過(guò)戶(hù)、交房
  
  
  
  各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過(guò)戶(hù)。若無(wú)中介**好買(mǎi)賣(mài)雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買(mǎi)方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買(mǎi)方不去按揭或者拖延按揭的話(huà)，賣(mài)方的房款難到位。
  
  
  
  
  買(mǎi)二手房流程要多久？
  
  
  
  
  
  1、簽合同
  
  
  
  在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，終雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)家支付**款。則大概需要1個(gè)工作日。
  
  
  
  2、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則不需要這個(gè)時(shí)間）
  
  
  
  銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)１個(gè)工作日。
  
  
  
  3、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  
  
  這之后你就可以和賣(mài)方前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般這需要1個(gè)工作日。
  
  
  
  4、辦理新房產(chǎn)證
  
  
  
  在這之前，買(mǎi)家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請(qǐng)和雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然后需要靜靜等待20個(gè)工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
  
  
  
  以上即是小編為大家介紹的關(guān)于買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)是什么？買(mǎi)二手房流程要多久的相關(guān)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。其?shí)，二手房交易流程中**需要大家注意的就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及稅費(fèi)，因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)相對(duì)而言是比較復(fù)雜的，大家要多關(guān)注才行。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:49:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房手續(xù)有哪些? 二手房交易過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、需要戶(hù)口本的。2、二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)：（1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：（1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要什么材料? 二手房交易過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、水過(guò)戶(hù)：一戶(hù)一表的住房，在住房所在地的自來(lái)水公司辦理過(guò)戶(hù)。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶(hù)一表的住房，需到居委會(huì)或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過(guò)戶(hù)：一戶(hù)一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過(guò)戶(hù)。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶(hù)一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  二手房會(huì)提供給你材料的

  全部23個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和材料?
  答

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，直接贈(zèng)與女兒，手續(xù)簡(jiǎn)單，而且不用上稅，需要房產(chǎn)證，兩人的身份證，戶(hù)口本，在房管局辦理手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)要辦什么手續(xù)? 二手房交易過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、需要戶(hù)口本的。2、二手房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)：（1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：（1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證

  全部3個(gè)回答>