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這個很簡單，直接贈與女兒，手續(xù)簡單，而且不用上稅，需要房產(chǎn)證，兩人的身份證，戶口本，在房管局辦理手續(xù)
全部3個回答>二手房交易過戶需要哪些手續(xù)和材料？
158****5019 | 2014-03-07 11:56:59
已有29個回答
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145****2920
二手房會提供給你材料的
查看全文↓ 2014-04-13 19:03:39 -
155****0853
我的情況是和你一樣的，
查看全文↓ 2014-04-12 20:48:08
1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
147****6425
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
138****4102
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
147****1328
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
156****7116
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
136****0296
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
154****7653
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
158****4517
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
131****4212
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
134****4535
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
132****4393
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
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4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
141****6181
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
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4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
158****4820
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
131****6648
我的情況是和你一樣的，
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1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
155****3963
我的情況是和你一樣的，
查看全文↓ 2014-04-12 20:48:05
1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
137****6683
我的情況是和你一樣的，
查看全文↓ 2014-04-12 20:48:05
1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
151****9285
我的情況是和你一樣的，
查看全文↓ 2014-04-12 20:48:05
1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
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4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
146****2448
我的情況是和你一樣的，
查看全文↓ 2014-04-12 20:48:04
1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
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4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
141****5801
我的情況是和你一樣的，
查看全文↓ 2014-04-12 20:48:04
1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
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4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
153****8950
我的情況是和你一樣的，
查看全文↓ 2014-04-12 20:48:04
1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
152****1859
我的情況是和你一樣的，
查看全文↓ 2014-04-12 20:48:04
1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
131****4145
一、二手房過戶需要的條件
查看全文↓ 2014-03-10 10:53:54
1、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》二證齊全，或《房地產(chǎn)權(quán)證》；
2、無抵押且無糾紛；
3、二證的，名字一致，地址一致；
4、賣方需要夫妻雙方同意轉(zhuǎn)讓。是小孩的，法定監(jiān)護人需要提供為小孩利益而轉(zhuǎn)讓房屋的證明。賣方不能到場辦證簽字的，需要公證委托書，委托第三人辦理。
二、二手房過戶需要的資料
需要帶以下資料到潼南縣行政審批服務(wù)大廳辦理手續(xù)。
1、申請人身份證明……需驗原件收復(fù)印件1份；
申請人身份證明包括法人、自然人和其他組織的資格證明。賣方為自然人的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明材料，夫妻雙方到場簽字，不能到場的，還應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件及代理人身份證明。法人及其他組織作為申請人不能到場的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及代理人身份證明。
2、土地房屋權(quán)屬證書……需原件；
3、房屋買賣合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議……原件1份；
4、涉及軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)、校產(chǎn)、市有公產(chǎn)應(yīng)提交有權(quán)機關(guān)的批準(zhǔn)文件……原件/復(fù)印件1份；
5、賣方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（重慶市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心）或其分支機構(gòu)出具的《國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證書》，或不予鑒證的文書……原件/復(fù)印件1份；
6、營業(yè)稅收管理證明、契稅發(fā)票……原件1份；
7、已出租的提供租房人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。……原件1份
三、二手房過戶的程序
1、買賣雙方簽定協(xié)議或合同；
2、持產(chǎn)權(quán)證、協(xié)議或合同到地稅局（所）繳納營業(yè)稅、契稅等稅款或開具免稅證明；
3、申請人持資料到行政審批大廳二樓國土房管窗口辦理過戶手續(xù)、交費，得到受理單；
持受理單和身份證到行政審批大廳二樓國土房管窗口領(lǐng)證。 -
144****4140
我的情況是和你一樣的，
查看全文↓ 2014-03-09 20:53:49
1、你的兄弟姐妹放棄繼承權(quán)，之后到司法公證處進行公證大家簽字，即時生效，公證處到爸爸家對房子估價假如房子價值是十萬元，評估費用可能是千分之2，那就是2000元錢，
2、到當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)局開證明，
3、拿證明手續(xù)到房屋評估所進行評估，
4、再到建設(shè)局進行正常房產(chǎn)買賣交易，這個房子就是你的了 -
137****5154
房產(chǎn)過戶也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 期間需要甲方[1]提供出示的材料如下 a.房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件 b.身份證 原件和復(fù)印件 c.原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件 d.戶口本 原件和復(fù)印件 e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件 f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書 乙方需要提供的材料如下 a.身份證 原件和復(fù)印件 b.戶口本 原件和復(fù)印件 c.如不是北京市戶口需要提供暫住證
查看全文↓ 2014-03-09 18:13:31 -
138****6376
賣方
查看全文↓ 2014-03-09 10:06:59
1.房屋所有權(quán)證
2.夫妻雙方帶身份證、結(jié)婚證或戶口本（戶口本能證明夫妻關(guān)系）原件，如是婚前財產(chǎn)，購房時到了法定結(jié)婚年齡要提供購房時婚姻狀況證明，
當(dāng)事人不能到場的，其代理人應(yīng)提供公證委托書、身份證原件
4.產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人配偶死亡，就由產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)人帶好相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)管轄區(qū)公證處辦理產(chǎn)權(quán)繼承公證書,再由產(chǎn)權(quán)繼承人帶好身份證、公證書、產(chǎn)權(quán)證到市房管局辦理產(chǎn)權(quán)繼承變更手續(xù)，只有辦到了100%的產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
5.婚姻續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，現(xiàn)已離婚，應(yīng)由現(xiàn)房產(chǎn)所有人持財產(chǎn)分割書、產(chǎn)權(quán)證、離婚證、身份證、到市房管局辦理好100%產(chǎn)權(quán)方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
買方
1.本人帶身份證、婚姻證明（如果已婚辦憑證式交易要配偶到場簽字，辦不憑證式只需帶身份證），如果是未婚要開未婚證明。戶口本
當(dāng)事人不能到場的，其代理人應(yīng)提供公證委托書、身份證原件，
-
156****2573
一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險。
查看全文↓ 2014-03-08 20:36:30
房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權(quán)證書
2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
4、房地產(chǎn)評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
8、買房的身份證 -
145****6729
樓主您好.以下是我的回答.希望能給您帶來幫助. 由于二手房的交易流程較為繁雜,大多數(shù)購買者對交易環(huán)節(jié)并不了解,造成了許多不必要的麻煩、失誤,甚至產(chǎn)生了一些風(fēng)險。因此,二手房購買者一定要摸清各種二手房的交易流程,方能做到有的放矢、有備無患。 一、二手房買賣流程 一般來說,二手房買賣的交易流程如圖所示。 目前,不同地區(qū)的二手房買賣交易流程也是不一樣的。根據(jù)二手房的抵押狀況及買方的付款方式可以將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式,其中這兩種形式又分別有房屋已設(shè)定抵押和房屋未設(shè)定抵押兩種情形,以下就對這幾種情況進行詳述。 二、一次性付款操作 一次性全額付款又分房屋未設(shè)定抵押和房屋設(shè)定抵押兩種情況。 (一)房屋未設(shè)定抵押 二手房買賣時,買房人一次性全額付款,且房屋未設(shè)定抵押的交易流程。 圖4-1 二手房買賣流程簡單示意圖 買賣雙方簽訂《買賣合同》——是否通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金 否的話:買賣雙方簽署《存量房交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》——買賣雙方自行對交易資金進行劃轉(zhuǎn),并辦理轉(zhuǎn)移登記等手續(xù) 是的話:買賣雙方、保證機構(gòu)簽訂《劃轉(zhuǎn)協(xié)協(xié)》——買房人將交易結(jié)算資金一次性或分期存入保證機構(gòu)的“專用賬戶”內(nèi)——銀行向買房人開具交存憑證——保證機構(gòu)向買房人 開具資金托管憑證 1.二手房上市辦理 個人要出售手中的二手房,首先要取得房屋上市交易資格,不同權(quán)屬性質(zhì)的房屋,其上市條件也不一樣,主要有以下幾種。 (1)普通已購公有住房 √ 以成本價從房管局、單位購買的已購公房,無特殊約定可直接上市交易。 √ 以標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價從房管局、單位購買的公房,須在補足成本價后,方可上市交易。 (2)使用權(quán)房屋 √ 公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù),領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。 √ 在購房前必須協(xié)商一致,確定購房人、職級人、工齡人,簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》,并由單位出具“工齡證明”和“職級證明”。 √ 售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定,核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入計算機,計算出購房款及相關(guān)費用,經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后,由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。 √ 購房人在合同規(guī)定時限內(nèi),持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行進行付款。 √ 付款后,由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。 √ 持上述相關(guān)資料,由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。 小提示 使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房,產(chǎn)權(quán)單位在年初和年中兩次布告通知,使用權(quán)房的買方可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。
查看全文↓ 2014-03-08 10:43:22 -
134****4203
二手房買賣流程:
查看全文↓ 2014-03-07 12:03:20
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:
1.**直屬機關(guān)的公房;
2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;
3.使用權(quán)的房屋;
4.以標(biāo)準(zhǔn)價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;
5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
8.所有權(quán)有糾紛的;
9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;
10.上市出售后會形成新的住房困難的;
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險,以下條款必不可少:
1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售;
3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件;
4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;
5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;
7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。
六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。參考資料:**問答 二手房過戶需要哪些材料和手續(xù)
一、登記要件
①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
②申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);
③房屋所有權(quán)證書(原件留存);
④贈與合同(原件留存);
⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。
二、登記時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?
1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格,如:代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:
1、房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
3、房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房,房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上,購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況,除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏,從而**大限度的降低風(fēng)險。 房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料:
1、房屋所有權(quán)證書
2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
4、房地產(chǎn)評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
8、買房的身份證
相關(guān)問題
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1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。
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1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證
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