商鋪?zhàn)夥亢贤侗玖f(xié)議人:甲方(出租方):乙方(承租方):甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房產(chǎn)租賃事項(xiàng),訂立本協(xié)議,并共同遵守。一、甲方自愿將坐落在 區(qū) 路(街) 號(hào)的房產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米,使用面積 平方米)出租給乙方使用。該房產(chǎn)的基本情況已載于本協(xié)議附件一。乙方已對(duì)甲方所要出租的房產(chǎn)做了充分了解,愿意承租該房產(chǎn)。二、甲乙雙方議定的上述房產(chǎn)月租金為人民幣(大寫) 元。租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。租金按月(季)結(jié)算,由乙方在每月(季)的 日內(nèi)交付給甲方。付款方式: 三、上述房產(chǎn)出租給乙方使用時(shí),其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。 四、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)益清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方保證承租上述房屋權(quán)僅作為 用房。 五、房產(chǎn)租賃期內(nèi),甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任: 1.上述房產(chǎn)符合出租房屋使用要求; 2.如需出賣或抵押上述房產(chǎn),甲方將提前 個(gè)月通知乙方。 六、房產(chǎn)租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任: 1.如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí),應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理;2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí),必須取得甲方同意;3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,乙方負(fù)責(zé)賠償或給以修復(fù);4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助;5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)的房產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承擔(dān)上述房產(chǎn),應(yīng)提前 個(gè)月與甲方協(xié)商,雙方另簽協(xié)議。七、違約責(zé)任:任何一方未履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議,所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān),乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按月租金金額的千分之 向乙方加收違約金。八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。十一、其他約定事項(xiàng):1. ;2. ;3. 。十二、本協(xié)議未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。十三、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。十四、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,協(xié)議副本一份,送房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)。甲方:(簽章) 乙方:(簽章)負(fù)責(zé)人: 負(fù)責(zé)人: 年 月 日 年 月 日
全部3個(gè)回答>房屋鋪面租賃合同應(yīng)該注意什么呢?
138****4061 | 2019-01-22 22:36:57
已有5個(gè)回答
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131****6816
簽署門面房屋出租合同書時(shí)應(yīng)該注意:在出租人和出租房屋符合資格與條件后,簽署租賃合同前,律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份: 個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明,若是境外企業(yè)、其他組織,前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。
查看全文↓ 2019-01-22 22:37:38
二、 委托出租 委托他人出租房屋的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書,并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
三、 代理出租 代理人代理出租,應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明,代收租金的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。 -
158****2236
1、要與房產(chǎn)證所有權(quán)人或其委托代理人(要有授權(quán)委托書)簽合同。
查看全文↓ 2019-01-22 22:37:32
2、要去房管局備案,但是這一點(diǎn)是雙刃的,備案后要交房屋租賃稅,房東會(huì)轉(zhuǎn)嫁到你身上。
3、**好讓房東買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),并將雙方財(cái)產(chǎn)損失的各種情況和責(zé)任擺清楚。
4、房租**好別交那么長(zhǎng),按季度交比較合適。
5、要求給予一定的裝修期限免租。
6、租期應(yīng)長(zhǎng)一點(diǎn),怎么也得把你得裝修用舊。
7。要約定房東如在租期到期前違約,應(yīng)賠償你的裝修費(fèi)用和損失。 -
138****5263
1,必須訂立正式的租賃合同,所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購(gòu)買.
查看全文↓ 2019-01-22 22:37:26
2,必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.
如系共有產(chǎn)權(quán)的,需共有人一起簽字方可生效.
3,在訂立合同時(shí),除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費(fèi),修繕費(fèi)用等.
4,如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的,需明確裝修的范圍.
5,如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則出租方需賠償損失.
6,應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人.
7,訂立合同時(shí),所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替
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131****6994
房屋租賃合同
查看全文↓ 2019-01-22 22:37:20
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方): &nb大港油田房屋出售sp; 重慶南坪房屋出租; 身份證號(hào):
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 身份證號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,訂立本租賃合同.
一,租賃內(nèi)容
第一條:甲方將其位于______縣______路______號(hào)的商鋪?zhàn)赓U給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途,經(jīng)營(yíng)范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn).甲方對(duì)所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán).并出示房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明等文件;乙方也應(yīng)提供身份證明文件。雙方可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,不得挪作它用。
第二條:甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為_(kāi)_____平方米,使用面積為_(kāi)_____平方米.甲方將該商鋪交付乙方使用時(shí),商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施為:_________________________.承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌.
二,租賃期限
第三條:甲乙雙方商定,租賃期限自2008年___月___日起至2013年___月___日止,共____個(gè)月.
第四條:
一、乙方有如下情形之一時(shí),甲方有權(quán)提前中止合同,收回商鋪.
1,乙方未經(jīng)甲方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租,呼和浩特房屋出租轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的;
2,乙方利用該商鋪從事非法活動(dòng)或損害公共利益的;
3,乙方拖欠租金累計(jì)超過(guò)60天的.
二、甲方有如下情形之一時(shí),乙方有權(quán)提前中止合同
1,不能提供房屋或提供房屋不符合條件,嚴(yán)重影響居住.
2,甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的.
第五條:合同期滿后,甲方如繼續(xù)出租該商鋪,則同等條件下,乙方可享有優(yōu)先承租權(quán).乙方如有意續(xù)租,可于合同期滿前30天向甲方提出,雙方另行協(xié)商,訂立新的租賃合同. -
132****3493
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn):
查看全文↓ 2019-01-22 22:37:13
一、簽定合同前的調(diào)查
承租商鋪前,赴商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)如下信息:
1、 房屋的用途和土地用途:確定房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用;否則,將面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、 房屋權(quán)利人:確定是與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽定租賃合同。
3、 房屋是否已有租賃登記信息:若已有租賃登記信息的,新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗原承租人(第三人)——影響辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
二、免租裝修期
商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確免租裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同承擔(dān)。
三、 簽定合同發(fā)生的費(fèi)用
租賃保證金俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼亴?duì)應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,押金也應(yīng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費(fèi)用。還需注意的是,承租人在承租過(guò)程中,不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,在押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)不能補(bǔ)足“押金”——出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。
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問(wèn) 房屋鋪面租賃合同怎么寫呢?答
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問(wèn) 房屋租賃合同怎么簽,簽房屋租賃合同注意什么?答
要保留好你交房租的憑證 還有你裝修房子所產(chǎn)生費(fèi)用的憑證
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問(wèn) 房屋租賃合同注意事項(xiàng)是什么呢?答
房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。簽訂租賃合同需要注意什么?華律網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識(shí),讓您全面了解房屋租賃合同應(yīng)該注意些什么?1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人,以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(**好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問(wèn)題上,具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是,無(wú)論是支付租金還是押金,如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的,**好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。3、明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。延伸閱讀:**新房屋租賃合同樣本房屋租賃合同怎么寫?**新房屋租賃合同
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問(wèn) 簽房屋租賃合同注意什么?答
房屋出租合同內(nèi)容主要包括五個(gè)方面,第一,房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況,包括物業(yè)地址、建筑面積;第二,水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外,還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式,在北京市房屋租賃合同示范文本中,對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定;第三,房屋的維護(hù)、維修在房屋出租期間,難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況,因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要,租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任,保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài),同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí),兩種不同情況的解決方案,以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。第四,合同解除的具體情況租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除,這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為,保障雙方的權(quán)利;第五,違約責(zé)任及追究在簽訂租房合同時(shí),一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中,違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置,如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行,降房屋出租合同糾紛率。
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問(wèn) 鋪面租賃合同范本是啥樣的呢?答
提問(wèn)者可以參照以下規(guī)定書寫合同,根據(jù)《合同法》第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第十三條 當(dāng)事人訂立合同,采取要約、承諾方式。第十四條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示,該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。
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注意事項(xiàng)最新問(wèn)答
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