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??有誰清楚辦理房屋抵押流程是什么?

131****9432 | 2019-01-23 10:16:26

已有4個回答

  • 151****6225

    申請貸款的借款人應具備的條件
    1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力
    2.農業(yè)戶口（本地和外地）可受理
    3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年
    4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
    5.區(qū)域：天津市內六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權清晰，土地性質為國有土地）
    6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年
    借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年
    因為房產(chǎn)抵押貸款辦理過程中設計到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。

    查看全文↓ 2019-01-23 10:17:19
  • 149****2151

    房屋抵押手續(xù)有哪些
    1、首先確認房屋未辦理過抵押登記
    2、提交銀行所需資料 (1)借款人身份證，戶口薄 (2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未婚)，已婚需出具配偶身份證，戶口薄 (3)借款人單位出具半年內收入證明或當?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權證
    3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估
    4、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件(身份證3份,其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。
    5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶
    6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領到他項權利證書后放款給借款人，核對原件留復印件1份。
    另外提醒同借款人一樣，未婚證應叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理，辦理順利需要1個星期，還有期限不同利率不同，房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。
    房屋抵押流程是什么
    1、提交材料；
    2、房屋交易大廳受理材料；
    3、十個工作日領證；
    抵押權設立登記必須提交的材料：
    1、登記申請書原件；
    2、申請人身份證明；
    3、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其核心產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件；
    4、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn))；
    5、主債權合同原件、抵押合同原件；
    6、房屋所有權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；
    7、未辦理抵押權預告登記的,申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的,提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價;
    8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。
    新手買房需要了解的事情非常多，不管是選房技巧還是貸款流程,抵押手續(xù)，如果全憑自己一個人辦理浪費的時間和精力也會特別多，建議還是通過專業(yè)的中介公司幫助能避免不必要的麻煩。

    查看全文↓ 2019-01-23 10:17:06
  • 135****0219

    房產(chǎn)抵押登記流程主要有：
    1、經(jīng)由專業(yè)的房產(chǎn)評估部門對房產(chǎn)的價值作出評估，作為貸款額度的依據(jù)。
    2、抵押人(借款人)與權利人(放款人)首先到公證處辦理房產(chǎn)抵押公證，在公證處簽訂借款合同和抵押合同(公證處有標準的合同文本)。
    3、抵押人與權利人做完公證之后，到房屋所在地房管局，做房產(chǎn)抵押手續(xù)。
    4、做完抵押手續(xù)后的五個工作日內，房管局出具抵押房屋的他項權利證明，權利人拿到他項權利證明之后，發(fā)放貸款。

    查看全文↓ 2019-01-23 10:16:54
  • 155****2422

    操作流程

    借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
    2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

    3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

    4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

    5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-01-23 10:16:46

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