??哪位知道新買的房子多久才能轉手賣？

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• 147****6165

  新買的房子直接就可以轉讓，只不過是營業(yè)稅方面有所不同，具體如下：
  現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經調整，具體如下：
  　　1. 個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。
  　　2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。
  　　3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。
  　　4. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。
  　　5. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%。
  　　6. 個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）×5.5%。
  　　房產營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:24:38
• 154****0461

  新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。
  
  國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
  
  五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)
  
  房子出售的流程：
  
  1、議價
  
  您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
  
  2、收定金
  
  若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  
  3、簽約
  
  雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  4、審核環(huán)節(jié)
  
  買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
  
  5、網(wǎng)簽
  
  二手房網(wǎng)簽是房地產管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  所需資料：
  
  買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  
  賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  6、資金
  
  資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。
  
  7、完稅、過戶
  
  買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
  
  過戶需要準備的證件：
  
  買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件）；
  
  存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
  
  原始購房或合法票據(jù)原件及復印件；
  
  購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；
  
  房屋權證（原件及復印件）；
  
  國有土地使用權證（原件及復印件）；
  
  帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
  
  8、收尾款
  
  買方將剩余的屋款全數(shù)付清。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 10:24:31
• 133****6324

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
  
  1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:24:20

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• 問 ??哪位清楚新買的房子多久才能轉手賣？
  答

  新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。所說的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)具體稅費有哪些：營業(yè)稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區(qū)按兩年計算）契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區(qū)按兩年計算）印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%

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• 問 ??我想問下新買的房子多久才能賣?
  答

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強制性規(guī)定，但是各地政府為調控房地產市場，會出臺相應的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關政策的情況下理性購房。

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• 問 ??我想了解下新買的房子多久才能賣?
  答

  一、產權清晰 產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。 二、房屋結構 是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。 三、居住空間 觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 四、房屋配套 打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。 五、裝修狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 六、物業(yè)管理 水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。 七、居住費用 水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。

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• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？新買的房子要多久才能賣？
  答

  通常來說，房產證辦完后即可進行交易，但現(xiàn)行政策不同地區(qū)不相同，有些地區(qū)限制購買2年內禁止交易。買房簽約注意事項:1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。5、列明應交費用清單,避免亂收費。

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• 問 新買的房子多久才能出售
  答

  只要房屋產權證已經辦好了，房子立刻就能夠交易。根據(jù)我國相關政策的規(guī)定，房子買賣超過五年的，會減免一大部分的稅費。五年以后，減免人所得稅，即房屋總價的百分之一點五或者與之前買房的差額的百分之二十，還有營業(yè)稅，即房子總價的百分之五點五五。購房人辦理房屋按揭的流程如下：①辦理貸款申請，購房人在確認自己選擇的樓盤可以得到銀行貸款支持后，應向銀行了解關于購房人獲得貸款支持的規(guī)定，準備有關材料，填報表格。②簽訂合同，銀行收到購房人提供的申請材料，確認購房人符合貸款的條件后，向購房人發(fā)放同意貸款通知。購房人即可與房產商簽訂合同。③簽訂樓盤貸款合同，購房人在簽訂合同，并取得交納錢款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關材料與房產商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》確認貸款數(shù)額，利率，還款方式及其他需要確定的事項。④辦理抵押登記，保險。購房人，房產商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及合同到房地產部門辦理抵押登記手續(xù)。⑤建立還款賬戶。購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同上的約定，在指定的金融機構建立還款賬戶，并簽訂授權書，委托該機構從賬戶中支付銀行與貸款合同有關的本息和欠款。銀行在確認完畢后。辦理相關手續(xù)，將貸款劃入房產商在銀行開設的賬戶，作為購房款。