??哪位知道新買的房子多久才能轉(zhuǎn)手賣？

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• 147****6165

  新買的房子直接就可以轉(zhuǎn)讓，只不過是營業(yè)稅方面有所不同，具體如下：
  現(xiàn)時(shí)二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：
  　　1. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價(jià)×5. 5%。
  　　2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
  　　3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。
  　　4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。
  　　5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%。
  　　6. 個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。
  　　房產(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:24:38
• 154****0461

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。
  
  國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。
  
  五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)
  
  房子出售的流程：
  
  1、議價(jià)
  
  您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
  
  2、收定金
  
  若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  
  3、簽約
  
  雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  4、審核環(huán)節(jié)
  
  買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。
  
  5、網(wǎng)簽
  
  二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  所需資料：
  
  買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  
  賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  6、資金
  
  資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。
  
  7、完稅、過戶
  
  買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
  
  過戶需要準(zhǔn)備的證件：
  
  買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；
  
  存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
  
  原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；
  
  房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
  
  8、收尾款
  
  買方將剩余的屋款全數(shù)付清。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 10:24:31
• 133****6324

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：
  
  1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:24:20

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚新買的房子多久才能轉(zhuǎn)手賣？
  答

  新買的房子轉(zhuǎn)讓的話，只要產(chǎn)權(quán)證辦理了就可以轉(zhuǎn)讓了。所說的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)具體稅費(fèi)有哪些：營業(yè)稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價(jià)*5.5% (個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價(jià)* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價(jià)*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價(jià)* 3%個(gè) 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價(jià)* 1%(個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價(jià)* 0.1%

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• 問 ??我想問下新買的房子多久才能賣?
  答

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

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• 問 ??我想了解下新買的房子多久才能賣?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。 二、房屋結(jié)構(gòu) 是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題。 三、居住空間 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 四、房屋配套 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。 五、裝修狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 六、物業(yè)管理 水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 七、居住費(fèi)用 水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。

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• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？新買的房子要多久才能賣？
  答

  通常來說，房產(chǎn)證辦完后即可進(jìn)行交易，但現(xiàn)行政策不同地區(qū)不相同，有些地區(qū)限制購買2年內(nèi)禁止交易。買房簽約注意事項(xiàng):1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。

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• 問 新買的房子多久才能出售
  答

  只要房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好了，房子立刻就能夠交易。根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，房子買賣超過五年的，會(huì)減免一大部分的稅費(fèi)。五年以后，減免人所得稅，即房屋總價(jià)的百分之一點(diǎn)五或者與之前買房的差額的百分之二十，還有營業(yè)稅，即房子總價(jià)的百分之五點(diǎn)五五。購房人辦理房屋按揭的流程如下：①辦理貸款申請，購房人在確認(rèn)自己選擇的樓盤可以得到銀行貸款支持后，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購房人獲得貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)材料，填報(bào)表格。②簽訂合同，銀行收到購房人提供的申請材料，確認(rèn)購房人符合貸款的條件后，向購房人發(fā)放同意貸款通知。購房人即可與房產(chǎn)商簽訂合同。③簽訂樓盤貸款合同，購房人在簽訂合同，并取得交納錢款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房產(chǎn)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》確認(rèn)貸款數(shù)額，利率，還款方式及其他需要確定的事項(xiàng)。④辦理抵押登記，保險(xiǎn)。購房人，房產(chǎn)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及合同到房地產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)。⑤建立還款賬戶。購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同上的約定，在指定的金融機(jī)構(gòu)建立還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，委托該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與貸款合同有關(guān)的本息和欠款。銀行在確認(rèn)完畢后。辦理相關(guān)手續(xù)，將貸款劃入房產(chǎn)商在銀行開設(shè)的賬戶，作為購房款。