二手房交易監(jiān)管問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 144****7847

  二手房資金監(jiān)管流程——全款：
  
  　　①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；
  
  　?、谫I方在店鋪（資金監(jiān)管中心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  
  　　③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  
  　?、苻k理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:47:04
• 142****0766

  資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
  當規(guī)定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:46:39
• 158****6423

  房子不資金監(jiān)管，您信的過業(yè)主嗎？不可能，您和業(yè)主第一次見面，您對他的過往都不了解，我剛剛走的一個案子，業(yè)主這邊除了南京的房子，其它資產全部都被法院查封了，掛房子的時候，說不借陌生人電話，我當時想這多好啊，說明業(yè)主信任我，但是交易過戶的時候才知道，他自己本生有問題，為什么房子拿到手7年沒有出租，在南京這7年的租金也有幾十萬，物業(yè)打他電話說房子不是自己的，原來他是擔心銀行那邊知道他在南京有房子，給他查封了。
  任何人提出一件事都是有原因的，他不同意資金監(jiān)管，說明他擔心，現(xiàn)在南京這邊資金監(jiān)管，除了建設銀行要自己去取外，其它的銀行都有直接打到銀行卡上，一點也不麻煩，而且貸款的話資金監(jiān)管，還要多花幾百塊，這都是買家出的。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:46:21

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• 問 樓市二手房交易問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  站外現(xiàn)場銷售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網絡，打電話找客戶，只需在樓盤等待就有客戶自己上門，或者中介人員直接帶上門；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤時，只要銷售技巧過關，在開盤當天一天就可以賺個十幾萬以上。

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• 問 二手房交易數(shù)據(jù)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找當?shù)卣搲染W絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納

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• 問 二手房交易排名？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)

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• 問 交易二手房流程？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 二手房買賣交易定金問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

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