二手房交易市場趨勢？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 135****8145

  房產(chǎn)三起三落。今年開始走下坡路，但是時間不會很長，畢竟城市在發(fā)展。這個不是人為能控制的！房產(chǎn)都會有這樣的時候，三起三落很正常！建議買房時間今年11月到年底之前買！

  查看全文↓ 2019-01-23 11:57:07
• 157****7026

  房地產(chǎn)和酒的性質(zhì)一樣 越久越好呀 有**的潛力 一年一個價 別看政策打壓但年年還是漲的

  查看全文↓ 2019-01-23 11:57:00
• 144****9775

  房產(chǎn)未來5年內(nèi)都看漲，目前處于國家強勢調(diào)控初期，現(xiàn)在出手的價格我認(rèn)為比3～5年后會低很多，也就是說，你再免費住上幾年后再出手還會有錢賺，何必不先住著再說呢，急需用錢另說。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:56:52
• 151****6853

  1. 現(xiàn)在由于受國家調(diào)控政策的影響,二手房市場影響很大,導(dǎo)致市中心房源掛牌量少,價位上下浮動很小。
  2. 郊區(qū)開始有部分下跌情況。主要是因為很大一部分客戶都處于觀望狀態(tài)和買不了狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:56:46

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易市場趨勢前景如何？
  答

  （1）新政的效果將持續(xù)至少1年。從以往的數(shù)據(jù)來看，特別是從07年四季度開始的地產(chǎn)政策，致使全國二手房市場從08年一季度起進(jìn)入了調(diào)整期，直至09年一季度，全國各地二手房市場量價齊跌。07年地產(chǎn)政策的效果期持續(xù)了一年左右。此次新國十條的調(diào)整力度和決心是非常之大，政府表明，遏止地產(chǎn)價格的飛速上漲將作為一個長期政策持續(xù)下去。（2）二手房的成交量將會持續(xù)低位運行，但進(jìn)一步下降的空間有限。雖然政策短期抑制了部分購房需求，但是從整體看，剛性的購房需求依然存在。市場的短期觀望并不能消除需求的存在，且隨著調(diào)控的深入，房價的進(jìn)一步下跌，較多房源的性價比逐步提高，一部分購房需求會入市，對成交量起到支撐作用。（3）二手房價格將繼續(xù)小幅回落首先，均價的下跌將會略晚于成交量，先量后價。在成交量出現(xiàn)反復(fù)，開始逐步企穩(wěn)，均價將會繼續(xù)小幅下降。其次，均價的降幅將在15%左右較為實際。由于前期上漲過快，市場購買力的漲幅遠(yuǎn)低于房價的漲幅，超過購買力的部分將得到釋放，從整體看，二手房地段的稀缺性和不可復(fù)制性決定價格不會出現(xiàn)暴跌的局面，部分之前漲幅偏大、擁有炒作概念的區(qū)域價格將會出現(xiàn)較大幅度的下跌。

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• 問 交易二手房政策？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  營業(yè)稅：稅率為5。5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 二手房交易**多少？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

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• 問 二手房交易問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 二手房交易糾紛？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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