??二手房交易市場趨勢前景如何？

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• 148****9739

  （1）新政的效果將持續(xù)至少1年。從以往的數(shù)據(jù)來看，特別是從07年四季度開始的地產(chǎn)政策，致使全國二手房市場從08年一季度起進(jìn)入了調(diào)整期，直至09年一季度，全國各地二手房市場量價齊跌。07年地產(chǎn)政策的效果期持續(xù)了一年左右。此次新國十條的調(diào)整力度和決心是非常之大，政府表明，遏止地產(chǎn)價格的飛速上漲將作為一個長期政策持續(xù)下去。
  （2）二手房的成交量將會持續(xù)低位運行，但進(jìn)一步下降的空間有限。
  雖然政策短期抑制了部分購房需求，但是從整體看，剛性的購房需求依然存在。市場的短期觀望并不能消除需求的存在，且隨著調(diào)控的深入，房價的進(jìn)一步下跌，較多房源的性價比逐步提高，一部分購房需求會入市，對成交量起到支撐作用。
  （3）二手房價格將繼續(xù)小幅回落
  首先，均價的下跌將會略晚于成交量，先量后價。在成交量出現(xiàn)反復(fù)，開始逐步企穩(wěn)，均價將會繼續(xù)小幅下降。其次，均價的降幅將在15%左右較為實際。由于前期上漲過快，市場購買力的漲幅遠(yuǎn)低于房價的漲幅，超過購買力的部分將得到釋放，從整體看，二手房地段的稀缺性和不可復(fù)制性決定價格不會出現(xiàn)暴跌的局面，部分之前漲幅偏大、擁有炒作概念的區(qū)域價格將會出現(xiàn)較大幅度的下跌。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:30:15
• 154****5778

  　　價格較低，前景挺好的，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，1、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時候建？這個東西沒有多少領(lǐng)導(dǎo)會關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢不會有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認(rèn)為如果沒有大規(guī)模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都占了好地段，而好地段總是受歡迎的。
  　　現(xiàn)在北京的二手房市場成交不好，但前景很不錯，畢竟現(xiàn)在北京的新房越來越少，以后肯定是二手房的天下，建議現(xiàn)在以積累專業(yè)知識和客戶資源為主，千萬不要為了成交而落得現(xiàn)在中介如此的名聲，只要客戶資源積累夠了，一旦市場氛圍好轉(zhuǎn)，行業(yè)也就發(fā)了。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:30:09
• 141****3921

  不管哪里的房產(chǎn)，未來房價只是處于一個上升的趨勢，去年經(jīng)濟(jì)危機(jī)只是影響了一點，也是影響的二手房，對于一手房來說，房價只會高，不會低。所以先下手為強(qiáng)。
  
  第一，房價將逐步回歸理性，呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進(jìn)發(fā)展的趨勢。如果相關(guān)調(diào)控政策及時有力，化解了當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險，并推動其健康發(fā)展，則會實現(xiàn)平穩(wěn)的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進(jìn)，則未來的下行和危機(jī)難以避免；預(yù)計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩(wěn)健康發(fā)展，但下跌的幅度和引起的危機(jī)程度則取決于市場和政策的組合作用。
  
  第二，保障性住房將得到加強(qiáng)。從目前的政策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設(shè)，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。
  
  第三，中國房地產(chǎn)在10年代會經(jīng)歷較快的發(fā)展過程。這是由未來中國經(jīng)濟(jì)增長和城市化發(fā)展的現(xiàn)實需要決定的，所以中國房地產(chǎn)預(yù)計不會出現(xiàn)如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產(chǎn)價格基本已經(jīng)達(dá)到高位頂點，2010年繼續(xù)大幅上漲的局面應(yīng)該不會出現(xiàn)，原因是政策已經(jīng)開始對房地產(chǎn)發(fā)力，人們的預(yù)期和觀望情緒業(yè)已出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:30:03

相關(guān)問題

• 問 二手房交易市場趨勢？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房產(chǎn)三起三落。今年開始走下坡路，但是時間不會很長，畢竟城市在發(fā)展。這個不是人為能控制的！房產(chǎn)都會有這樣的時候，三起三落很正常！建議買房時間今年11月到年底之前買！

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• 問 常州二手房交易市場
  答

  常州二手房交易市場處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，如果想要在常州購買二手房的話，有幾點注意事項，需要大家提前了解一下。①產(chǎn)權(quán)清晰。二手房以為特殊性，在購房的時候需要檢查一下房產(chǎn)證上的名字與賣房者的名字是否一致，最好還是要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果已經(jīng)存在有被抵押的情況，就無法進(jìn)行購買。②產(chǎn)權(quán)的完整性。有一些二手房是繼承得來的房子，如果存在有多個共有人需要所有共有人簽字之后才能夠出售，否則其中但凡有一個人不同意出售，就沒有辦法完成交易的全過程。③房屋質(zhì)量。大多數(shù)的二手房都已經(jīng)居住過，并且裝修過，我們要實地了解和查看一下房屋的質(zhì)量，盡可能的對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部結(jié)構(gòu)都要進(jìn)行檢查，如果被改動過的話，要向相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢。？

• 問 重慶二手房交易市場
  答

  重慶二手房交易市場成交情況如下：①重慶二手房掛牌數(shù)量非常多，一般是維持在16萬套左右。由于社會的影響，掛牌量有時15萬套，有時超過16萬套，有時突破17萬套，成交量環(huán)比下跌。②2020年1月份至2022年1月份，重慶中心城區(qū)二手房住宅供應(yīng)量的價格走勢明顯。重慶二手房市場實現(xiàn)雙降，同比和環(huán)比都在下降。其中，同比下降40%，環(huán)比下降8%。換句話說，與之前相比，重慶樓市有點糟糕，特別是二手房市場表現(xiàn)不佳。③重慶二手房的成交均價環(huán)比上漲，同比下跌。因為重慶二手房掛牌數(shù)量的環(huán)比上漲3%，同比下跌12%。換句話說，掛牌量與之前相比是下跌的，但是比上一個月多一些，這種情況可能是很多業(yè)主也掛牌出售。對比一下成交均價，發(fā)現(xiàn)環(huán)比上漲1%，同比下跌5%，由此看出是在回暖。④從整體來看，重慶整體的樓市在回暖，只是二手房市場反應(yīng)的速度慢一些。

• 問 二手房交易市場前景？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  二手房現(xiàn)在的市場我個人認(rèn)為已經(jīng)達(dá)到了高峰，有些地方直追新建房隨著新建房的市場萎縮，二手房市場也會隨著蕭條，價格會降下來哦

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• 問 深圳二手房交易市場現(xiàn)在怎么？
  答

  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）(如果買賣雙方相互信任，**好5年后辦理過戶）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協(xié)商。

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