房齡10年二手房，我該買嗎?

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• 154****5467

  你好,房齡超過10年的二手房,是否劃算和有價值,主要看當(dāng)?shù)囟址績r,和這個地段的二手交易情況,周圍同類別,同樓層,朝向,新舊的房屋均價多少,可以問多幾家中介就可以知道,另外房齡20年以內(nèi),都是可以考慮的,你要考慮的是這個房子適合你使用或投資,哪個需要更大,再作打算。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:17:21
• 158****6773

  你好,一般來說如果要買二手房的話,性價比**高的是五年到八年左右的房屋。五到八年的房子相對來說不會很舊,并且這個小區(qū)的設(shè)備也不會很老,所以這個時候買是**劃算的,如果十年以上可能就會有一點(diǎn)舊了。
  你要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)情況來決定。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:17:17
• 156****5551

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當(dāng)?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內(nèi)，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用或投資，哪個需要更大，再作打算。
  二/，如果是劃撥土地，估計是房改房之類的，是需要增加土地出讓金，具體征收的方式和幅度，要咨詢當(dāng)?shù)貒辆帧?br/>三/如果補(bǔ)交地價后，土地使用權(quán)是按當(dāng)前補(bǔ)交年限開始計算的，所以不必太在意房屋的使用時間。
  四，中介說：現(xiàn)在房屋超過10年的房屋，在銀行貸款很難，以后可能就根本帶不了了。（現(xiàn)在貸款中介說需要做假，把房屋年代更改為2000年以后的，這個總是你可以咨詢銀行的人，當(dāng)?shù)劂y行各家各有政策，現(xiàn)在行情不好，放款特別難，能否做假，相對風(fēng)險對你比較大，簽訂合同時要明確，如不能貸款則取消交易，
  另，收擔(dān)保費(fèi)，估計是中介有合作伙伴，如能辦妥，這個是正常的費(fèi)用，但也是可以協(xié)商的，
  房東有房卡是什么東東，搞不懂，請?jiān)诰W(wǎng)上多咨詢這方面的風(fēng)險，如果現(xiàn)金不足，要特別注意貸款不成，取消交易，中介費(fèi)也不能收取，
  請?jiān)诰W(wǎng)上查詢關(guān)于二手房交易的注意事項(xiàng)，同時多問房管局這方面的信息，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站也會有相關(guān)的說明的，祝好運(yùn)。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:17:09

相關(guān)問題

• 問 房齡10年二手房值得買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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• 問 ??房齡10年二手房，該不該買?
  答

  20年或者以上樓齡的房產(chǎn)是不可以進(jìn)行貸款申請的。所以如果以后你的房產(chǎn)需要賣出必須在8年內(nèi)完成，不過因?yàn)闃驱g比較大，價格會被壓低的。中介說的可以做假，你不能信，因?yàn)樗麄冎皇菫榱四悻F(xiàn)在購買該房產(chǎn)而找的說辭，說了以后就不會負(fù)責(zé)的。還有如果現(xiàn)在該房屋還是劃撥土地，那么是還需要土地出讓金才可以辦理到土地證的。房產(chǎn)的樓齡是從房產(chǎn)建成的那一天開始計算的。增收的擔(dān)保費(fèi)是屬于違規(guī)收費(fèi)，你可以不給，而且他們也沒有資格進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)是在申請貸款的時候給銀行或者律師所的。

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• 問 10年的二手房能買嗎？房齡影響貸款年限嗎？
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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• 問 二手房20年房齡能買嗎？20年房齡的二手房是否值得購買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

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• 問 20年房齡的二手房值得買嗎
  答

  20年房齡的二手房是否值得買要看房子的具體情況，如果所在的地段比較好，而且還有升值的空間，是可以進(jìn)行購買的，但因?yàn)榉魁g20年，大部分的銀行在審批貸款的時候會比較嚴(yán)格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款來購買，所以最好是購買10年以內(nèi)的房子，這樣既不影響貸款又能夠享受二手房所帶來的便捷。如果所購買的房子報價低于市場價，并且能夠從銀行申請到貸款，是可以下手購買的。二手房房齡太大可能會存在哪些問題1、影響房屋貸款大部分銀行二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最高年限等因素的影響，如果房齡超過了30年，那么獲貸的難度會非常大，一般在20年以內(nèi)還是比較好貸款的。2、影響居住成本房齡過大的話，房屋維修費(fèi)用的支出就會變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會增多，無形之中也就增加了購房的成本。3、影響升值空間房齡時間比較長的二手房建成時間早，周邊配套早已成熟，房屋價格也已達(dá)到頂峰，因此升值空間就變得很小。4、影響土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般為70年，房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近，到期之后就需要重新繳納土地出讓金。