租賃土地評(píng)估一般是怎么做的？

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• 141****3378

  跟出讓地評(píng)估過(guò)程一樣。
  就是把“出讓”字樣改成“租賃”。
  采用基準(zhǔn)地價(jià)體系評(píng)估的時(shí)候，因?yàn)槟晗弈睦镞M(jìn)行修正，本身修正系數(shù)就小，評(píng)估價(jià)值就低了。
  不需要做其他的修正什么的。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:32:44
• 153****1263

  土地租賃權(quán)評(píng)估，你是指的哪方面的？
  1、土地證記載的權(quán)利類(lèi)型是：租賃，有終止日期。那么評(píng)估方法與“出讓”土地評(píng)估方法相同。采用基準(zhǔn)地價(jià)體系、收益法都可以。
  因?yàn)?，在年期修正那里，租賃土地本身就是10年以下，年期修正系數(shù)就小，總體價(jià)值就低。
  2、集體土地出租給企業(yè)使用：“被評(píng)估單位均與農(nóng)村集體組織簽訂了租賃用地協(xié)議。并交納了土地租金。租用年限為50年或70年。該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值實(shí)際上相當(dāng)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，故按照剩余攤銷(xiāo)年限計(jì)算其評(píng)估價(jià)值“，這類(lèi)的就是剩余價(jià)值累計(jì)攤銷(xiāo)就可以。比如50年租金50000元，10年后評(píng)估40000元。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:32:39
• 152****7320

  1、估價(jià)依據(jù)： 租賃土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估除應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應(yīng)執(zhí)行地方關(guān)于土地租賃的管理規(guī)定。
  2、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)： 租賃土地使用權(quán)的價(jià)值實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對(duì)租賃期限內(nèi)土地使用權(quán)的限制。
  3、估價(jià)方法：
  （1）市場(chǎng)比較法。若租賃期限內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利與出讓土地使用權(quán)相同，則可以正常情況下的出讓或市場(chǎng)交易實(shí)例為比較案例，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估，但要進(jìn)行年期修正。
  （2）收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價(jià)。應(yīng)注意使用期限內(nèi)有無(wú)其它費(fèi)用。
  4、注意事項(xiàng)：
  （1）租金評(píng)估與租賃權(quán)評(píng)估是兩個(gè)不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權(quán)指承租人所享有的權(quán)利的價(jià)值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。
  （2）以營(yíng)利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)另外給出租金中所含的土地收益值，并應(yīng)注意國(guó)家對(duì)土地收益的處理規(guī)定，同時(shí)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

  查看全文↓ 2019-01-23 22:32:34

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• 問(wèn) 租賃倉(cāng)庫(kù)公司一般是怎么做的？
  答

  如果出租倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)租金收入做：借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金貸：其他業(yè)務(wù)收入-租賃收入

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• 問(wèn) 篷房專(zhuān)業(yè)租賃一般是怎么做的？
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  篷房作為大件商品，是租賃劃算還是直接購(gòu)買(mǎi)劃算？作為日常生活的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一件物品使用的頻率不是很高且價(jià)格比較昂貴的我們建議還是選擇租賃的方式比較劃算。這樣的經(jīng)驗(yàn)對(duì)篷房行業(yè)也同樣適用，我們來(lái)舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子分析下，一個(gè)3*3的篷房銷(xiāo)售價(jià)格在5000~6000元之間，而選擇租賃的話如果你的活動(dòng)時(shí)間就幾天，租賃價(jià)格就相對(duì)低很多。具體是選擇篷房租賃還是篷房購(gòu)買(mǎi)我們來(lái)做進(jìn)一步分析。1，根據(jù)每年活動(dòng)舉辦次數(shù)和舉辦時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)選擇，如果您舉辦的活動(dòng)頻率很高且每次活動(dòng)舉辦的時(shí)間很長(zhǎng)，那么我建議您直接購(gòu)買(mǎi)，如果選擇租賃方式的話每次從篷房廠家運(yùn)抵您活動(dòng)的舉辦地中間的物流費(fèi)用會(huì)非常的高昂，相反如果你的活動(dòng)舉辦頻率很低而且每次活動(dòng)的時(shí)間都很短，那么租賃就比較合適。2，篷房租賃相比篷房購(gòu)買(mǎi)還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是可以根據(jù)活動(dòng)舉辦地的實(shí)際情況選擇篷房，靈活性比較高，例如：活動(dòng)舉辦場(chǎng)地面積只有10*10的面積，而你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的篷房是15*15的顯然你的篷房在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)搭建不起來(lái)，相反如果選擇租賃的方式的話則比較靈活，可以根據(jù)活動(dòng)場(chǎng)地的面積聯(lián)系篷房租賃廠家選擇適合自己的篷房，而且還可以根據(jù)活動(dòng)的性質(zhì)選擇相應(yīng)的內(nèi)部裝飾。

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  答

  一、房地產(chǎn)租賃評(píng)估業(yè)主需提供的資料清單：1.住宅：聯(lián)系人及聯(lián)系電話，房屋所有權(quán)證（包含每一頁(yè)，平面圖、附記），國(guó)有土地使用證（包含每一頁(yè)，宗地圖、附記）2.商業(yè)、辦公：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，聯(lián)系人及聯(lián)系電話，房屋所有權(quán)證（包含每一頁(yè)，平面圖、附記），國(guó)有土地使用證（包含每一頁(yè)，宗地圖、附記）、租賃合同3.工業(yè)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，聯(lián)系人及聯(lián)系電話，房屋所有權(quán)證（包含每一頁(yè)，平面圖、附記），國(guó)有土地使用證（包含每一頁(yè)，宗地圖、附記）、租賃合同（如有）4.在建工程：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，聯(lián)系人及聯(lián)系電話，國(guó)有土地使用證，土地規(guī)劃許可證，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，總平面圖，工程規(guī)劃許可證，工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，抵押窗口表，工程進(jìn)度表，樓書(shū)等二、項(xiàng)目操作流程：接受項(xiàng)目 簽訂協(xié)議 → 現(xiàn)場(chǎng)勘查 收集資料 → 預(yù)評(píng)估 → 出具正式報(bào)告三、正常工作時(shí)間：勘察現(xiàn)場(chǎng)0.5-1天；出具測(cè)算報(bào)告0.5-1天；出具正式報(bào)告1-2天。根據(jù)項(xiàng)目工作量和委托方要求會(huì)有適當(dāng)調(diào)整。

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  答

  1.防水涂料滿涂，無(wú)遺漏;與基層粘結(jié)牢固，無(wú)氣泡、無(wú)裂紋、無(wú)脫層，表面平整;卷起部位涂刷高度基本一致，厚度須滿足產(chǎn)品規(guī)定的要求?！　?.施工后應(yīng)在說(shuō)明書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)再進(jìn)行其他后續(xù)工程的施工。廁浴間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、地下室、一樓住戶所有房間的地面和墻面都要做防水層。其中，廁浴間墻面通常要刷距離地面不低于1.8米的防水層，或者滿做至頂;廚房、陽(yáng)臺(tái)的地面和墻面、一樓住宅和所有墻面要做距離地面0.3米的防水層;地下室的地面和所有墻面都要做防水層。墻內(nèi)水管凹槽也要做防水。　　3.管道、地漏等穿越樓板時(shí)，其孔洞周邊的防水層必須認(rèn)真施工。墻體內(nèi)埋水管要做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，并刷防水涂層。

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