50年產權的房子弊端有哪些？

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• 155****0158

  土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產權房“，屬于房地產開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。
  
  50年產權房的缺點：
  
  1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。
  
  2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。
  
  3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。
  
  4、產品結構受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:29:33
• 132****9338

  50年產權房子購買風險：
  
  1、我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  
  2、50年產權的房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作“商住房”。但也有少數“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
  
  3、不過，50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
  
  4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:29:31
• 132****2973

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
  2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:29:20

相關問題

• 問 50年產權的房子弊端
  答

  ? ? ? ?50年產權的房子弊端有：1、水電價格按照商用來收費，購房稅費高。2、一般貸款方式不能選擇公積金貸款。50年產權的房子一般是商業(yè)屬性的，所以各種相關費用也不同?！　?、水電價格按照商用，稅費高。50年產權的房屋水電等費用的計費標準是按照商業(yè)來的，比民用要貴很多，所以也被稱為商住房，在購買前一定要注意詢問清楚。并且50年產權的房子需要繳納的稅費也不同，普通住宅契稅為1．5％，而50年產權的房子一般按照3％繳納?！　?、一般貸款方式不能選擇公積金貸款。50年產權的房屋一般不能申請公積金貸款。銀行的**也會比70年的普通住宅要高，貸款年限會比較短，所以雖然總體價格比較低廉，但是**壓力很大，月供壓力也不小。對比而言70年產權的住房就會好很多。　　50年產權的房子是存在一些弊端的，所以購房者在購買前一定要權衡利弊，搞清楚到底是不是適合自己。再下手購買還要同時考慮自己的經濟實力，以免發(fā)生買后難供的現象。

• 問 50年產權的房子弊端
  答

  50年產權的房子弊端：1、50年產權的房子，最大的弊端就是產權的時間比較短。因為產權的時間是從開發(fā)商拿地的時間開始進行計算的，再加上建造和出售房屋的時間真正到購房人手中的時間比較少。2、50年產權的房子，在日常生活當中所使用到的費用不明確，大多數情況之下是按照商用的價格來收取，比如說水電暖的費用都會是普通民用的一倍，甚至是更多。3、50年產權房子的契稅費用要比普通住宅的契稅費用高出一倍，在其他的交易費用上面也沒有辦法享受優(yōu)惠政策。4、50年產權房子在貸款上有很多條件的限制，例如此類房屋不能申請公積金貸款，而且所支付的首付款也比較多。50年產權房子的優(yōu)點：1、在使用上面是比較靈活的，因為基本上都屬于商業(yè)性質的土地，既可以商用又可以居住，如果地段比較好的話，能夠吸引很多的客戶。2、這種房子基本上面積都比較小，適合于單身或者是夫妻二人來選擇，不用花費太多的費用就可以購入一套住房。3、50年產權的房子基本上是不限購的。

• 問 ??50年產權的房子弊端
  答

         50年產權房子的弊端主要有：1、在購買使用后，各種相關費用都無法確定，水電等價格是否按照民用規(guī)格來是未知的。2、一般貸款方式不能選擇公積金貸款?！　?、50年產權的房子一般是商業(yè)用地的屬性，所以水電等費用的計費標準按照商業(yè)來，比民用要貴很多，所以也被稱為商住房，在購買前一定要注意詢問清楚?！　〔⑶?0年產權的房子需要繳納的稅費也不同，普通住宅契稅為1．5％，而50年產權的房子一般按照3％繳納?！　?、此類房屋一般不能申請公積金貸款。銀行的**也會比70年的普通住宅要高，貸款年限會比較短，所以雖然總體價格比較低廉，但是**壓力很大，月供壓力也不小。對比而言70年產權的住房就會好很多。　　50年產權的房子的弊端就是以上這些，所以購房者在購買前一定要權衡利弊，搞清楚到底是不是適合自己。再下手購買還要同時考慮自己的經濟實力，以免發(fā)生買后難供的現象。

• 問 50年產權的房子弊端
  答

  50年產權的房子弊端主要在于產權年限時間比較短，所謂的產權指的是從開發(fā)商拿地資質開始進行計算，一般都屬于商用住宅，等到開發(fā)商把房屋建造完成，然后出售給購房者之后，房屋產權的時間往往已經過去2~3年，所以實際可以使用的時間會比較短，在到期之后還需要提前一年的時間向相關部門提出申請，在征得同意之后需要繳納相應的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。50年產權的房屋，通過房屋抵押貸款的形式購房，能夠申請到的貸款時間和貸款額度都比較少，即便是此類型的房屋總價上比較低，但因為需要全額交款，對比于購買普通住宅來說，承受到的經濟壓力也比較大。在購買此類型產權住房時，要先明確實際能夠使用的時間，二來要咨詢銀行是否能夠辦理房屋抵押貸款。

• 問 ??一般50年產權的房子弊端有哪些？
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產權房“，屬于房地產開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。50年產權房的缺點：1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。4、產品結構受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

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