買(mǎi)二手房繞過(guò)中介可以嗎? 買(mǎi)房子怎樣可以有效的避開(kāi)中介？

已有4個(gè)回答

• 146****1589

  避開(kāi)中介就需要取得與房主的聯(lián)系。
  
  房屋中介的地位和作用必須通過(guò)加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，從而提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢(xún)不厭的服務(wù)精神，現(xiàn)在有很多房屋中介都在網(wǎng)上掛虛假的房屋出租廣告，來(lái)吸引客戶(hù)來(lái)看房，這些都是違法、違章的操作，投機(jī)取巧的做法，長(zhǎng)期以來(lái)就造成了大家對(duì)房屋中介不信任。
  
  房屋中介的存在主要是為買(mǎi)者與賣(mài)者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢(xún)服務(wù)。這種服務(wù)不是免費(fèi)的。
  
  買(mǎi)房的時(shí)候如果想要完全避開(kāi)房屋中介，就直接去想要購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的售樓中心。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:37:53
• 133****3628

  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是每個(gè)家庭的重大支出，因此規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)很重要，在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇通過(guò)中介完成交易，那么通過(guò)中介買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)呢？
  
  
  
  一、選優(yōu)質(zhì)中介及經(jīng)紀(jì)人
  
  房產(chǎn)中介的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、構(gòu)成復(fù)雜、流動(dòng)性大，因此建議購(gòu)房者盡量找正規(guī)中介公司以及經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。那么如何判斷經(jīng)紀(jì)人是否靠譜呢？可以通過(guò)七點(diǎn)：一看著裝和儀表；二看專(zhuān)業(yè)度；三看職位；四看從業(yè)時(shí)間；五看歷史成交記錄；六看誠(chéng)信度和口碑；七看談判能力。
  
  二、盡可能和房主直接見(jiàn)面
  
  部分中介會(huì)隱瞞房主的實(shí)際價(jià)格和買(mǎi)房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。為了防止這種情況，購(gòu)房者**好要求直接和房主見(jiàn)面，這樣不僅可以獲得房屋真實(shí)價(jià)格，還可以當(dāng)面向房主詢(xún)問(wèn)房屋歷史、隱患和權(quán)利情況，能夠幫助購(gòu)房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。另外在簽署合同前，購(gòu)房者還應(yīng)該和房主一起到交易中心查詢(xún)房屋的權(quán)利歸屬，查看有沒(méi)有和其他人做過(guò)網(wǎng)簽，有沒(méi)有抵押、查封等情況。
  
  三、交易資金盡量不通過(guò)中介
  
  對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方**有利的交易模式是購(gòu)房者先支付一小部分定金，剩余款項(xiàng)進(jìn)行資金監(jiān)管。為了防止一些中介公司挪用客戶(hù)的資金進(jìn)行牟利，購(gòu)房者的定金應(yīng)直接打到房主本人的銀行卡，并要求對(duì)方寫(xiě)一份收款確認(rèn)書(shū)。
  
  四、陰陽(yáng)合同簽不得
  
  有的購(gòu)房者為了避稅會(huì)要求簽訂兩份合同，約定向政府申報(bào)的網(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格不一樣，其實(shí)，這種“陰陽(yáng)合同”還是盡量不要做，避免因小失大。另外，購(gòu)房者在簽合同之前應(yīng)該注意核對(duì)三份合同是否一致，以免中介從中做手腳。例如：在合同空白處打叉，避免其中一方另行增加條款。
  
  五、不偽造材料 保留交易證據(jù)
  
  由于全國(guó)多地實(shí)行限購(gòu)政策，導(dǎo)致一部分購(gòu)房者萌生了偽造材料獲得購(gòu)房資格的想法，而有的不法中介也會(huì)推波助瀾。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該保持理性，認(rèn)識(shí)到使用虛假證件，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甚至承擔(dān)刑事責(zé)任。同時(shí)為了防止對(duì)方“耍花招”，購(gòu)房者應(yīng)在談判和交易的過(guò)程中有意識(shí)地保存證據(jù)。一旦交易發(fā)生糾紛無(wú)法進(jìn)行，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑解決矛盾，短信、微信、語(yǔ)音通話記錄都是有效證據(jù)。
  
  二手房交易金額大、周期長(zhǎng)、交易復(fù)雜，其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，都有可能導(dǎo)致交易陷入僵局。通過(guò)房屋中介來(lái)買(mǎi)賣(mài)似乎已成為雙方的首選，但購(gòu)房者還是要多留個(gè)心眼。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:37:49
• 136****2544

  買(mǎi)二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過(guò)戶(hù)時(shí)間等細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果業(yè)主耍賴(lài)不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然**好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń?，定金不同于押金?定金業(yè)主要退還給自己，并加賠違約金， 所以這件事責(zé)任方完全在房主不必?fù)?dān)心， 在這里提醒，將來(lái)在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:37:41
• 141****5183

  4月末，成都花樣年香門(mén)第開(kāi)盤(pán)盛況：現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)購(gòu)房者綿延幾公里
  
  
  
  近些年來(lái)，依靠著川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣傳，成都也被冠以“全國(guó)新一線城市第一名”、“西部金融中心”、“中國(guó)**具幸福感城市”等各種光環(huán)。
  
  
  
  然而，在這各種靚麗光鮮的代名詞背后，成都人正在“房事”所困牢。自2016年10月以來(lái)，成都房?jī)r(jià)開(kāi)啟了單邊持續(xù)上漲行情；2017年，成都新增落戶(hù)人口36萬(wàn)人，在需求端源源不斷的擴(kuò)大背景之下，土地及房源供給端卻在減少，新房成為“稀缺品”，二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。
  
  
  
  目前，成都人的日常，若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上；巨大的新舊房?jī)r(jià)剪刀差，使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業(yè)，甚至于已成為主業(yè)。
  
  
  
  截至目前，全國(guó)共有7個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房搖號(hào)政策，但像成都這樣超低的中簽率卻僅此一家。2018年3月，成都招商中央華城開(kāi)盤(pán)推640套新房，接近5萬(wàn)人通過(guò)審核參與搖號(hào)選房，普通購(gòu)房者中簽幾率不足1%；5月初，“捂盤(pán)”超過(guò)一年的中鐵青秀未遮山獲準(zhǔn)銷(xiāo)售，目前其登記搖號(hào)人數(shù)已超過(guò)7萬(wàn)人，但僅有1000余套新房可供出售。
  
  
  
  01
  
  “一次性買(mǎi)房60套”謠言引爆成都樓市，涉案房企順勢(shì)漲價(jià)去庫(kù)存
  
  
  
  2016年10月之前的多年來(lái)，成都樓市的供需關(guān)系一直十分平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也未出現(xiàn)大漲大跌，而這一切都被一條“一次性買(mǎi)房60套”的謠言炒作所打破。
  
  
  
  盡管隨后相關(guān)部門(mén)火速對(duì)涉案房企進(jìn)行處罰，但低廉的造謠成本讓其嘗到了甜頭，隨著大幅漲價(jià)而迅速獲利去庫(kù)存。
  
  
  
  虛假宣傳受罰成本低
  
  
  
  就在不遠(yuǎn)的2016年9月21日，一條“今天，浙江商會(huì)一客戶(hù)在成都中德英倫聯(lián)邦樓盤(pán)，一次性付款買(mǎi)下60套房，總價(jià)接近1億元！”的信息在成都人的微信朋友圈瘋狂刷屏，緊跟著多家網(wǎng)絡(luò)媒體采訪爭(zhēng)相報(bào)道，該新聞被掛在個(gè)別門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的顯著位置。
  
  
  
  但兩日后的9月23日，成都市房管局官網(wǎng)緊急發(fā)布《加強(qiáng)監(jiān)管促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》的文章，直指近期成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)別企業(yè)違規(guī)收取誠(chéng)意金、捂盤(pán)惜售、人為炒作等違規(guī)行為，推出黑名單制，嚴(yán)處違法違規(guī)從業(yè)者等。9月23日晚間，中德置業(yè)在其官方微信公眾號(hào)上發(fā)布聲明稱(chēng)，“網(wǎng)傳一客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)我司中德·英倫世邦項(xiàng)目60套房屋一事不屬實(shí)，因雙方未能達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，客戶(hù)已退定?！?br/>
  
  
  9月25日晚間，平安成都官方微博發(fā)布，為維護(hù)成都市良好的社會(huì)秩序，公安機(jī)關(guān)嚴(yán)格依照《治安管理處罰法》等法律法規(guī)，對(duì)在網(wǎng)上造謠、傳謠的違法犯罪行為予以打擊。同時(shí)，成都市公安局已對(duì)在網(wǎng)上編造、散布該市樓盤(pán)銷(xiāo)售虛假信息的某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。
  
  
  
  
  
  
  
  針對(duì)網(wǎng)傳“一次性購(gòu)房60套”事件，成都市房管局于2016年10月2日發(fā)布通告稱(chēng)，此事嚴(yán)重影響了該市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
  
  
  
  涉事項(xiàng)目“中德·英倫世邦”在銷(xiāo)售中，存在涉嫌散布不實(shí)信息、制造市場(chǎng)緊張氣氛等違規(guī)行為。依據(jù)相關(guān)條例，成都市房管局對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)成都中德紅谷投資有限公司予以立案調(diào)查。
  
  
  
  在調(diào)查期間，成都市房管局繼續(xù)關(guān)閉項(xiàng)目商品房網(wǎng)簽、暫停銷(xiāo)售，暫緩辦理中德紅谷在成都后續(xù)項(xiàng)目的預(yù)售許可。據(jù)了解，“中德·英倫世邦”項(xiàng)目參加10月3日至10月7日舉辦的成都市第48屆秋季房地產(chǎn)交易會(huì)資格也被取消。
  
  
  
  涉案樓盤(pán)漲價(jià)約6成
  
  
  
  一石激起千層浪！一系列的行政處罰，卻并未讓成都樓市安寧下來(lái)，國(guó)家級(jí)天府新區(qū)、中國(guó)西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介賦予到成都房地產(chǎn)業(yè)上，部分區(qū)域單平米房?jī)r(jià)一周暴漲約5000元。
  
  
  
  許多平時(shí)不關(guān)注樓市的人突然“覺(jué)悟”，回顧那年那時(shí)，眾多成都人驚呼，“我的天，成都房?jī)r(jià)已經(jīng)漲成這樣了！對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，待恢復(fù)銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)已經(jīng)又漲了一波，房企即可坐收紅利。”
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 11:37:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣避開(kāi)中介? 買(mǎi)房子怎樣可以有效的避開(kāi)中介？
  答

  一、看房過(guò)程中的避險(xiǎn)要訣1、如今在上海，基本都是通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會(huì)在意的高壓電線、飛機(jī)場(chǎng)、垃圾場(chǎng)等；另外，還要注重鄰里關(guān)系，畢竟你以后會(huì)與他們要接觸的。2、在前幾年樓市低迷時(shí)，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶(hù)看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶(hù)簽訂看房確認(rèn)書(shū)，有些人不注意，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險(xiǎn)，簽名需謹(jǐn)慎。3、房?jī)r(jià)過(guò)低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房?jī)r(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不少，但此類(lèi)房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個(gè)便宜，小心后期官司纏身。二、簽訂合同過(guò)程中的避險(xiǎn)要訣當(dāng)你看中了想要購(gòu)買(mǎi)二手房后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會(huì)先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（其中包括定金條款）、居間協(xié)議及傭金確認(rèn)書(shū)全套，因?yàn)樯虾７績(jī)r(jià)比較高，法律規(guī)定定金不應(yīng)當(dāng)超過(guò)房屋總價(jià)的百分之二十即可，為防止賣(mài)方反悔，很多買(mǎi)家愿意多支付定金，定金動(dòng)輒幾十萬(wàn)。一旦開(kāi)始掏錢(qián)了，就要注意了。權(quán)首先確認(rèn)房屋產(chǎn)人去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個(gè)人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人在那里，隨時(shí)可以調(diào)取。可能由于職業(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個(gè)可以作假。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房繞過(guò)中介可以嗎? 買(mǎi)二手房的能否繞過(guò)中介
  答

  可以，中介也只是幫助買(mǎi)方認(rèn)識(shí)賣(mài)方并簽訂合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的一個(gè)中間行業(yè)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)識(shí)的話可以不通過(guò)中介就辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)繳納；買(mǎi)方帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（如果寫(xiě)兩個(gè)人名字就需要兩個(gè)人到場(chǎng)），賣(mài)方帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)并領(lǐng)取取件單；過(guò)兩天或到了取件單上面的時(shí)間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；交易結(jié)束；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房繞過(guò)中介可以交易嗎?
  答

  可以，中介也只是幫助買(mǎi)方認(rèn)識(shí)賣(mài)方并簽訂合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的一個(gè)中間行業(yè)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)識(shí)的話可以不通過(guò)中介就辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)繳納；買(mǎi)方帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明（如果寫(xiě)兩個(gè)人名字就需要兩個(gè)人到場(chǎng)），賣(mài)方帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)并領(lǐng)取取件單；過(guò)兩天或到了取件單上面的時(shí)間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；交易結(jié)束；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位清楚買(mǎi)二手房繞過(guò)中介可以交易嗎?
  答

  可以。 有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒(méi)有與中介簽過(guò)委托中介賣(mài)房的協(xié)議之類(lèi)，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒(méi)貸款沒(méi)關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會(huì)辦，通過(guò)中介就簡(jiǎn)單些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何避開(kāi)中介
  答

  想辦法直接與房東聯(lián)系，談價(jià)格（不能讓介紹看房的中介知道），語(yǔ)房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過(guò)戶(hù)手續(xù)其實(shí)自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣

  全部4個(gè)回答>