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二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。5、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準
全部3個回答>二手房過戶契稅怎么算? 二手房交易稅費是怎么算的
137****0990 | 2019-01-24 11:46:17
已有4個回答
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154****0461
一般房子交易會產生5種稅費。分別是契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費。
查看全文↓ 2019-01-24 11:46:37
其中，雙方承擔：印花稅。買方承擔：契稅和登記費。賣方承擔：增值稅和個人所得稅。
一：雙方承擔的印花稅(買賣雙方各0.05%)：
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。 -
145****1575
二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2019-01-24 11:46:32
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 -
132****4281
首先，目前營業(yè)稅已經取消，實行增值稅及其附加稅。
查看全文↓ 2019-01-24 11:46:28
二手房買賣中買房雙方各自的稅費表如下
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ； -
156****7071
二手房以其優(yōu)越的地理位置以及成熟的生活配套成為越來越多購房者的選擇，但是二手房交易稅費相比新房卻要繁瑣一些，當然支出也會多一些。那么二手房買賣稅費可以規(guī)避嗎？避稅有無風險呢？
查看全文↓ 2019-01-24 11:46:23
二手房買賣稅費可以規(guī)避嗎？
當事人在買賣二手房時需要交納契稅、增值稅、城市建設維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等等。有時候算下來，這些納稅額也不是個小數目，所以不少當事人就打起了二手房交易避稅的注意。
從法律上說，每個人都有納稅的義務，避稅肯定是不對的。逃避二手房交易稅費的各種“方法”隱患有哪些呢？
1、做低合同價，能避就避？
“做低合同價”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。
潛在風險：這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業(yè)主損失。
2、先租后買，延期交易？
“兩稅”中營業(yè)稅以2年為界限，房產證2年以上可以免征營業(yè)稅；個稅以5年為期限， 房產證滿5年以上且是唯一住房轉讓可以免征。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。
潛在風險：該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。
3、假贈與真買賣，暗箱操作？
在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。
潛在風險：根據《合同法》規(guī)定，買方拿到房產后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護。贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。
4、離婚造假，瞞天過海？
根據規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。
潛在風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。
二手房交易時大家省錢的心情是無可厚非的，但是二手房交易中的避稅是伴隨風險的，嚴重的會觸犯相關法律法規(guī)，購房者不要因小失大。
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買房是大事，尤其是購買二手房時，要了解二手房交易稅費都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房過戶又會產生哪些費用？這些都是不可忽視的問題。稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產生摩擦。本文就為購買二手房剛需人群梳理了一個有關二手房交易稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。 1、契稅（買方支付） 根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。 2、營業(yè)稅（買方支付） 此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下： 1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%； 2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%； 3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%； 4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。 3、個稅（買方支付） 核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。 對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。 4、印花稅（買賣雙方各0.05%） 印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。 對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。 5、土地增值稅 個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。 對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。 6、登記費 其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 7、房地產交易手續(xù)費 新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。 經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。 其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。 8、傭金 一般是成交價的3%，但也有中介公司收取的較少。 9、貼花：5元/套 如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用： 10、評估費 評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登記費 個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。 12、委托公證費 如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。 如果需要贖樓，還會產生如下費用： 13、贖樓擔保費 費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元。 14、贖樓罰息 不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取 15、贖樓短期借款利息 一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1 如若買賣方涉外，還會產生如下費用： 16、買賣合同公證費 由公證機關向涉外方收取，征收標準： 過戶價×0.003%（過戶價＜50萬） 過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬） 過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬） 17、抵押合同公證費 買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。 不看不知道，一看嚇一跳，原來購買二手房還要繳納二手房交易稅費及二手房過戶費等一系列費用，所以在這里提醒廣大購房者們注意，要提前了解二手房交易稅費及二手房過戶費等內容，別被房產中介忽悠多交錢！
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查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！ ?、普通住宅未滿5年，全額征收?！ ?、非普通住宅滿5年，差額征收?！ ?、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！ ?、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收?！ ?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！ ∑醵悾骸 ?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收?！ ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！ ∮』ǘ悾撼山粌r*0.05% 1、住宅類，暫免?！ ?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！ ∞D讓手續(xù)費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房?！ ?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！ ‘a權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證?！ ≠N花稅：5元/件?！ ”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
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二手房在交易的過程當中，根據房屋的不同性質以及房屋的年限不同，會產生不同的納稅種類。二手房交易稅費主要包括個人所得稅、營業(yè)稅、契稅，還有一些其他的相關交易費用。個人所得稅正常情況之下，個人所得稅是按照房屋總額1%或者是兩次房子交易差額的20%征收個人所得稅，但如果說所出售的房子是名下已經超過5年的唯一住房都可以免征個人所得稅。營業(yè)稅房屋所有產權已經滿足兩年并且是普通住宅會免征營業(yè)稅，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照網簽價的5.6%收取營業(yè)稅。是否滿兩年的時間，是根據房屋所有產權證上的拿證時間或者是繳納契稅的時間來決定。契稅 90平米以上契稅是網簽價*1.5%，如果不足90平米，也是按照網簽價的1%收取，超過144平米，則按照3%收取。
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無論是新房還是二手房，交易房屋之后都需要交稅，二手房交易稅費主要包括以下3點：營業(yè)稅目前營業(yè)稅的征收標準是按照房屋總價的5.6%收取。一般是由賣家進行支付。個人將購買不足兩年以上的住房銷售時需要全額征收營業(yè)稅，當取得房屋所有權兩年以及兩年以上，所出售的是普通住房，可以免征營業(yè)稅，針對于所出售的住房類型，是非普通住宅未按照產生的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅一般是按照總房款的1%收取，根據目前的現(xiàn)有政策來說，滿足五年以上的住房同時是賣家唯一的住房在出售時會免征個人所得稅。契稅契稅的標準是總房款的3%，首次購房并且是普通住宅的類型，當住房面積小于90平米，契稅按照房屋總價的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照總房價1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全額3%收取。購買的房屋如果是非普通住宅，同樣按照全額3%收取。
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