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一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
全部4個回答>??房子沒有房本怎么買賣?應(yīng)該注意什么?
155****9036 | 2019-01-24 16:03:38
已有4個回答
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151****2340
可以通過以下步驟買賣：
查看全文↓ 2019-01-24 16:04:31
1.應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主了。
2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，當然你也要有心理準備。
4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
5.買房不是一件小事，這關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個心眼，因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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154****4551
交易流程：
查看全文↓ 2019-01-24 16:04:22
1. 賣房者需要首先還清銀行貸款；
2. 賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3. 開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4. 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。 -
137****3332
一、正在還房貸，還沒有交房的情況：
查看全文↓ 2019-01-24 16:04:14
注意事項：
1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
（2）、直接更名
流程
1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔后果。
二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：
這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
注意事項：
沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。 -
138****3187
分兩種情況：
查看全文↓ 2019-01-24 16:04:06
1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。
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沒有房本的房子可以分為兩種情況，根據(jù)不同的情況再決定是否要購買。如果是小產(chǎn)權(quán)房，也就是我們所說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房所擁有的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證沒有得到法律的認可，像這種房子就不建議購房者購買，因為沒有辦法走正常的房屋交易流程，辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在之后容易出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，而且房屋的質(zhì)量以及后續(xù)的服務(wù)都得不到保障。還有一種情況就是暫時沒有拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，比如經(jīng)濟適用房或者是剛剛交付的期房，主要是看具體情況，再到一定的時間內(nèi)能夠獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，此類型的住房就可以購買。辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是購房當中一個比較重要的環(huán)節(jié)，只有通過登記之后，才能夠真正擁有房子的所有產(chǎn)權(quán)，所以盡可能的購買已經(jīng)具備有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子。
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沒有房本的房子按照我國的要求是不能夠進行買賣的，因為沒有房產(chǎn)證，所以交易的過程得不到法律的保障，即便是私下通過交易，因為無法變更產(chǎn)權(quán)，會給日后留下很大的隱患，而且房子自身是否合法，來源是否正規(guī)，在沒有房產(chǎn)證的情況之下都得不到保障。所以在購買住房時，盡可能的選擇五證齊全的樓盤或者是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的二手房。購買房子時一定要按照正常的手續(xù)進行辦理，并且通過合法的方法進行交稅。比如期房需要提前了解開發(fā)商是否是五證齊全會直接影響到日后能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且所購買的房子能夠進行網(wǎng)簽備案。購買二手房時要審核房東的個人信息和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致，如果有多個所有產(chǎn)權(quán)人要所有人都同意并且出具書面的同意書。
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沒有房本的房子是不能夠買賣的，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，如果沒有依法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不僅不能夠轉(zhuǎn)讓，而且本身的產(chǎn)權(quán)也不會受到法律的保護，一些屬于違規(guī)建設(shè)的房產(chǎn)是不能夠進行上市交易的。在二手房買賣或者是購買期房時，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或是無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的房屋不建議購買。大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房只能夠在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體當中進行流通，是不能夠轉(zhuǎn)讓給其他人的，此類房屋雖然會比正規(guī)的商品房價格要便宜，但因為沒有房產(chǎn)證，所以如果日后遇到拆遷沒有辦法享受相應(yīng)的權(quán)利保護。針對于所購買的期房開發(fā)商不具備有5證齊全的條件，在日后沒有辦法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，如果出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，同樣無法保障自身的權(quán)益，對于購房者來說，很容易會出現(xiàn)錢房兩空的情況。
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房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。
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