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因為二手房裝修過了，可以省下一大筆費用，因而許多人會選擇購買二手房。二手房過戶時，有一些復雜的流程，許多地方需要花錢、但具體應該交什么錢，怎么來算，許多人還是一頭霧水。首先，過戶不是只有買賣房屋過戶一種。房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。一、繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書等資料。2、稅費契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
全部5個回答>買二手房**交多少? 買一套二手房**和稅費一共交多少錢
138****2951 | 2019-01-24 16:13:16
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156****2382
了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付**。
查看全文↓ 2019-01-24 16:13:34
一、關于二手房**
二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。
二、關于二手房交房時間
二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。 -
153****8222
對沒有取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)來說，是不能進行上市交易的。如果進行交易，購房者將要面臨很大的風險。首先，原業(yè)主房產(chǎn)證是否能夠順利辦理？什么時候能辦理完畢？按現(xiàn)在的相關規(guī)定，從交納契稅日起算五年內(nèi)房產(chǎn)進行二手交易的，需要交納相當高的稅費和過戶費用，這部分費用由誰來承擔？購買這類房產(chǎn)的，購房者一般都是一次性付款，不能申請銀行貸款（銀行對無產(chǎn)權證明的二手房交易是不會發(fā)放貸款的，只能借款），一旦錢款付清，購房者的利益如何進行保障？類似這樣的情況出現(xiàn)問題的不在少數(shù)，如交過全部房款后原業(yè)主不交房也不退款，或一房多賣的情況屢見不鮮。
查看全文↓ 2019-01-24 16:13:29
或許能夠通過法律手段保護自己的利益，但是要付出相當大的精力、時間和金錢的。如果確實想要這套房的話，就要在合同中約定好可能發(fā)生的法律后果，明確責任和違約條款，可以和原業(yè)主協(xié)商，付出一定條件能盡快先入住，同時可以咨詢公證處是否可以對此次交易進行公證，要求對房在拿到房產(chǎn)證后盡快辦理過戶手續(xù)，做好各種證據(jù)的取得和保留工作，以便將來發(fā)生爭議時，向司法機關及時提供證據(jù)，**大限度的保證自己的合法權益。 -
135****1311
日前，長沙市政府發(fā)布了房地產(chǎn)限購限貸調(diào)控政策，長沙住房公積金管理中心、湖南省直單位住房公積金管理中心也先后發(fā)布了公積金貸款新政。應網(wǎng)友要求，微信公號“長沙二手房交易”特意梳理**新的二手房交易過程中的**比例和交易稅費等問題。
查看全文↓ 2019-01-24 16:13:23
與新房相比，二手房具有很多的優(yōu)點，比如買了就可以住，不用自己裝修；房屋質(zhì)量問題看得見；小區(qū)環(huán)境和周邊配套都是現(xiàn)成的。在置業(yè)的時候，很多人不選擇新房，而是選擇購買二手房。
那么，目前在長沙購買二手房，需要繳納哪些費用呢？要準備哪些錢呢？
一、買房**
按照政策的規(guī)定，首套房、二套房的**比例如上圖。但二手房需要銀行評估，并不能簡單的以房屋的總價乘以相應的**比例，來計算**款。
如若個人購買首套房，該二手房房屋總價為80萬，銀行的評估價為70萬，其**比例不是參照80萬乘以**低**比20%來計算的。二手房的**款多少，取決于銀行可以貸款給你的額度。
二手房買房**=房屋總價-評估價*（1-**低**比例），首套房的**高可貸款額度為80%，即70萬乘以80%，為56萬；房屋總價80萬減去可貸款額56萬，為24萬，這個24萬即為個人需要準備的**款。
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二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義
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一、買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)不過廈門很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買的人交，所以還要靠談。**好房價多坎點。還有如果是中介買的話一般會收房價2%的中介費，這個也可以談的。收錢了他就會幫你算稅費，幫你做售后繳納稅費，和水電過戶之類的
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二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
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二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；4、營業(yè)稅及附加稅：（1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；（4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；5、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務費：建筑面積平方米×3元；
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