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對于已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領域,私人所有的財產(chǎn),權利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售： (1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的; (2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的; (3)所有權共用的房屋,其他共用人不同意出售的; (4)有所有權糾紛的; (5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的; (6)上市出售后會形成新的住房困難的; (7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的; (8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的; (9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。 此外,房屋所有權人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋土地管理局提出書面申請,區(qū)縣房屋土地管理局應當自受理已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請之日起15日內(nèi)做出批準或者不予批準的決定;做出不予批準決定的,應當書面說明理由。
全部3個回答>??有誰清楚公住房可以買賣嗎?
147****9122 | 2019-01-24 16:32:23
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151****2553
第一、目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關于公有住房買賣的一般性規(guī)定。
查看全文↓ 2019-01-24 16:33:07
從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權登記。出售公有房屋所得價款應當按照國家規(guī)定使用。國有房屋實行有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規(guī)定的除外。出售公有房屋時，承租人有優(yōu)先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規(guī)定。建設部《關于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209號)中規(guī)定，城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關及大專院校內(nèi)與機關、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。
第二、現(xiàn)在很多地方規(guī)定，一些國有單位可以按照市場價出售房改房。
例如可以參考北京市《關于房改售房若干問題的通知》(京國土房管字〔2000〕178號)文件，市國土房管局、市房改辦發(fā)布了《關于單位按市場價出售公有住房有關問題的通知》(京國土房管改字〔2001〕586號)的有關規(guī)定。單位按市場價出售公有住房，必須取得權屬證明，也就是具有確權證明和經(jīng)權屬登記部門審核同意簽注意見并加蓋公章的具結保證書，才可向職工出售公有住房，如果沒有取得權屬證明的，須在辦理權屬證明之后，由產(chǎn)權單位按照公有住房出售方案審批管理權限，上報主管房改部門，由房改主管部門審查后符合政策的，由房改部門批準同意出售。房屋買賣當事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。產(chǎn)權單位和職工正式簽訂公房買賣合同，并持批準文件到房屋所在地轄區(qū)內(nèi)地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。根據(jù)購買價格和住房屬性不同，職工按照市場價格購買公房，支付了與商品房同等的價格，土地性質(zhì)也是出讓方式，所以在向職工發(fā)放房屋所有權證時，按照商品房產(chǎn)權性質(zhì)辦理產(chǎn)權，發(fā)給商品房產(chǎn)權證。
第三、盡管由于買賣合同的標的物在性質(zhì)上的特殊，但是一旦進入買賣領域，那么國家也是一個私法主體，公有房屋的買賣應該適用《合同法》的規(guī)定，買賣雙方是平等的民事主體。
雖然我國規(guī)定以產(chǎn)權證書登記為產(chǎn)權轉移的標準，但在實際生活中，房改房屋開始賣到辦理房產(chǎn)證之間，一般需要很長的時間，在未辦理產(chǎn)權證前，購房職工往往已經(jīng)全部或者部分向售房單位交付購房價款。那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一方(購房職工)已經(jīng)履行了主要義務(付款)，雙方就應該相互配合，將合同認真、全面地履行完畢，直到完成產(chǎn)權登記手續(xù)。不能認為產(chǎn)權登記，就可以撤銷合同，職工也就沒有權益保障。
二、出售公有住房需要注意什么問題？
已購公房是否可以自由買賣的問題。
已購公有住房,是指本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和市人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價和標準價(含標準價優(yōu)惠辦法,下同)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和市人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定, 按照成本價和標準價購買的安居工程住房和集資合作建設的住房,應當視為已購公有住房。對于已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領域,私人所有的財產(chǎn),權利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。
但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售：
(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;
(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
(3)所有權共用的房屋,其他共用人不同意出售的;
(4)有所有權糾紛的;
(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;
(6)上市出售后會形成新的住房困難的;
(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的;
(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。
此外,房屋所有權人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋土地管理局提出書面申請,區(qū)縣房屋土地管理局應當自受理已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請之日起15日內(nèi)做出批準或者不予批準的決定;做出不予批準決定的,應當書面說明理由。 -
137****0553
沒有房產(chǎn)證就無法辦理過戶手續(xù).也就永遠都得不到產(chǎn)權.這樣的房子**好不要買.
查看全文↓ 2019-01-24 16:32:58
不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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132****2657
對于已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領域,私人所有的財產(chǎn),權利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售：
查看全文↓ 2019-01-24 16:32:50
(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;
(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
(3)所有權共用的房屋,其他共用人不同意出售的;
(4)有所有權糾紛的;
(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的;
(6)上市出售后會形成新的住房困難的;
(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的;
(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。
此外,房屋所有權人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋土地管理局提出書面申請,區(qū)縣房屋土地管理局應當自受理已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請之日起15日內(nèi)做出批準或者不予批準的決定;做出不予批準決定的,應當書面說明理由。
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可以買房，是你的自由。你只要符合本地購房資質(zhì)要求，在不限購前提，隨時可以購買屬于你的房產(chǎn)。
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可以出售，注意問題如下：1、以哈爾濱市為例，根據(jù)《哈爾濱市出售公有住房的規(guī)定》第二條：凡在本市市區(qū)內(nèi)由市房產(chǎn)管理部門直接管理和機關、團體、企事業(yè)單位自行管理的公有住房（以下簡稱公有住房），均可向個人出售。2、單位向個人出售新建公有住房，售房單位應當按下列規(guī)定辦理審批手續(xù)：（一）制訂《向個人出售公有住房方案》，并附購房人名單，經(jīng)市房改辦審核同意后，簽發(fā)《出售公有住房批準書》。（二）持《出售公有住房批準書》，到有關部門辦理建房和減免稅費審批手續(xù)。（三）進戶前，經(jīng)市房改辦審查驗收后，對符合出售公有住房規(guī)定的，簽發(fā)《出售新建住房進戶許可證》。（四）持《出售公有住房進戶許可證》，到市土地、房產(chǎn)管理部門辦理《國有土地使用證》和《房屋所有權證》或《房屋共有權證》。3、凡在本市市區(qū)內(nèi)機關、團體、企事業(yè)單位（以下簡稱單位）的職工和已租住公有住房的住戶，均可按本規(guī)定購買公有住房。新建和騰出的公有住房實行先售后租的原則，優(yōu)先出售給本單位無房戶和住房困難戶，男女職工享有平等購買公有住房的權利。
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1：根據(jù)《土地管理法》第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理”的規(guī)定，由于你不是同一個集體組織的成員，這塊宅基地仍然歸賣方所有；2：你取得宅基地使用權沒有經(jīng)土地所在地的村委備案，并且你建設的房屋屬于違法建筑，因此，沒有任何補償。3：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，你對此土地沒有合法的經(jīng)營管理權，要取得合法的經(jīng)營管理權，必須與土地承包者簽訂合同，并報村委會備案。
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異地是否可以用公積金貸款買房需要看申請當?shù)氐墓e金管理中心是否支持公積金異地貸款業(yè)務，可操作的話，滿足公積金異地貸款條件就可申請。一般流程如下：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
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