房地產(chǎn)買賣合同備案怎么查詢呢？

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• 132****4223

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。
  只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。
  購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
  二、如果您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可；
  第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:03:10
• 132****0675

  可通過合同備案號和證件號碼去房管局，在房管局提供的合同備案查詢中查詢相關(guān)信息。
  或登錄本地房管局網(wǎng)站查詢合同備案號信息，看是否存在，房源信息是否相符。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:03:05
• 141****7031

  據(jù)房屋的信息到房屋交易中心查詢。如果是商品房買賣，則要求開發(fā)商提交備案登記證。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:02:59

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)買賣合同備案效力是怎么回事呢？
  答

  對于房屋買賣合同備案的效力問題，備案只是一種行政手段，沒有備案的并不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣是基于買賣雙方的自愿達成的，備案只是作為對抗第三人的一種措施，因此沒有登記的，并不影響買賣的進行，除非這個買賣合同是無效的才會影響。

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• 問 什么是房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因為合同是雙方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門指定的《商品房買賣合同》，主管機關(guān)一般是不會干涉合同條款的，除非有明顯違反國家法律的，當然如果合同違法，自然也就無效了

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• 問 房地產(chǎn)買賣合同遺失該怎么處理呢？
  答

  首先，要看您是否已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以，如果您已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，你只需補辦丟失的材料就可以了。第二、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，首先應(yīng)向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。再到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢，進行登記備案。如果開發(fā)商不肯重新簽訂合同，您可以設(shè)法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。第三，如果您的房子存在貸款問題，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)...魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答購房合同丟失的問題。首先，要看您是否已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以，如果您已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，你只需補辦丟失的材料就可以了。第二、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，首先應(yīng)向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。再到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢，進行登記備案。如果開發(fā)商不肯重新簽訂合同，您可以設(shè)法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。第三，如果您的房子存在貸款問題，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份，使用復(fù)印件有時一樣能辦。

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• 問 撤銷房地產(chǎn)買賣合同怎么做呢？
  答

  賣方（下稱甲方）： 地 址： 法 定 代 表 人： 買方（下稱乙方）： 身 份 證 ： 委 托 代 理 人： 委托代理人身份證： 乙方向甲方購買坐落于 （以下簡稱為該商鋪）商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下： 1、此房價成交總價為：（人民幣） 元。 2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣） 元（含定金）。 3、雙方退款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由 乙方 承擔(dān)。六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

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• 問 房地產(chǎn)買賣合同無效是怎么回事呢？
  答

  房屋買賣合同中合同無效的情形有以下幾類:與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效；商品房預(yù)售違法，合同無效；房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效；首先，無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力。所以，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。且該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。但，房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機關(guān)確認，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定?！　∫坏?，房屋買賣合同被宣告無效后，那么將產(chǎn)生以下法律后果：　　(一)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋?！　?二)買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應(yīng)當支付相當于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。　　(三)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失?！　?四)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。　　(五)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。　　(六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

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