二手房貸款能自己辦嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？

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• 154****8972

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:05:12
• 157****8804

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。
  
  前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；
  
  貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:05:07
• 145****7236

  都說合肥二手房市場(chǎng)火了，但是你知道買二手房貸款有多難嗎?
  
  購房吐槽：
  
  二手房貸款長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月下不來
  
  為了給孩子買一套學(xué)區(qū)房的丁女士，已經(jīng)被二手房貸款困擾了五個(gè)多月。
  
  “辦理了中國(guó)銀行的貸款，但是已經(jīng)等了5個(gè)月了，至今沒有批下來，導(dǎo)致現(xiàn)在無法給買家房款?！睋?jù)丁女士介紹，其3月份就開始辦理過戶貸款抵押等手續(xù)，到現(xiàn)在已經(jīng)有5個(gè)月了，還沒有等來放款。
  
  丁女士稱，為了解貸款**新進(jìn)度，她還向人民銀行進(jìn)行了投訴，人民銀行受理中國(guó)銀行進(jìn)行回復(fù)，“中國(guó)銀行給的回復(fù)是，不知道什么時(shí)候才能放款，只能繼續(xù)等?！?br/>
  苦等5個(gè)月無果的丁女士感慨，普通購房者買房貸款這么難!
  
  調(diào)查：
  
  合肥多家銀行二手房貸款額度緊張 部分銀行暫停辦理二手房貸款
  
  感受到二手房貸款難的不僅是購房者，不少中介銷售人員也表示，如今二手房貸款辦理難度十分大。
  
  “現(xiàn)在二手房放款至少3—4個(gè)月，甚至可能更長(zhǎng)，反正特別慢?！奔蠓慨a(chǎn)銷售經(jīng)理?xiàng)罾f道。
  
  本站也致電合肥各大銀行了解目前二手房貸款放款情況。在調(diào)查的農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等10家銀行中，均得到二手房貸款額度緊張，放款時(shí)間不確定，比較慢等回復(fù)，部分銀行甚至直接表示暫停辦理二手房貸款。
  
  “不知道什么時(shí)候才能放款，現(xiàn)在額度很緊張。”建設(shè)銀行城西支行貸款部工作人員表示，該行二手房貸款額度緊張。不僅如此，該行二手房貸款**已經(jīng)提高至五成。
  
  “只向合作的14家中介放款，不過放款時(shí)間也比較長(zhǎng)，沒有具體時(shí)間?！惫ど蹄y行工作人員回復(fù)。
  
  而交通銀行工作人員直接表示，該行目前二手房貸款額度不夠，已經(jīng)停止辦理二手房貸款。“現(xiàn)在沒有額度，不辦二手房貸款。”
  
  合肥首套房貸款利率上浮15% 未有下調(diào)趨勢(shì)
  
  除了二手房貸款之外，合肥首套房貸款利率也十分讓人關(guān)注。特別是進(jìn)入7月之后，廣州、上海、南京等地房貸利率下調(diào)，不少購房者期待，合肥能否下降。
  
  不過據(jù)調(diào)查，合肥首套房貸款利率并未有下降趨勢(shì)，目前合肥各大銀行首套房貸款利率執(zhí)行的還是上浮15%的政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:05:03

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款多少? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  不能打折，貸款利率計(jì)算方法一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房能按揭嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以貸款買二手房嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡

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• 問 二手房子可以貸款買嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  有貸款的二手房可以購買，貸款部分由業(yè)主自行還清或買方提供的**款來還清。如果選擇后者，建議買方先行貸款預(yù)審，確定貸款資質(zhì)沒問題再支付**款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。

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