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若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。
全部3個回答>二手房貸款多少? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
143****4319 | 2019-01-24 10:30:10
已有4個回答
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142****5304
不能打折，貸款利率計算方法
查看全文↓ 2019-01-24 10:30:41
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。
四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。 -
155****9073
可以購買，有貸款的二手房可以交易。
查看全文↓ 2019-01-24 10:30:35
前提是結(jié)清貸款注銷他項權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；
貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。
擴展資料：
二手房入住注意：
入住注意 -
142****7429
二手房貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
查看全文↓ 2019-01-24 10:30:29
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。 -
141****2417
如果說根據(jù)自己目前的經(jīng)濟、可以全款買得起一套二手房、買不起一套全新的房子、但能申請到購房貸款的情況下.您會選擇購買二手房還是全新的房子？選擇的原因是什么？
查看全文↓ 2019-01-24 10:30:24
這個問題其實是之前做財富人生欄目提問過春哥的問題，
先回顧一下之前春哥的回答是~
肯定選擇貸款買新房。買新房還是二手房要具體看城市，一線城市很多人選擇二手房，是因為新房太少，而很多二三線城市，如果可以選擇新房，肯定新房是首選。
再說要不要貸款，上面說過，貸款其實就是加杠桿，通過貸款，可以讓剛需早一點買上房，早一點上車，可以讓投資者用更少的錢，獲得更高的投資收益，因此，如果在自己還貸能力范圍內(nèi)，如果可以貸款一定要貸款。
就于目前買房一直是百姓們比較關(guān)心的話題，而我對于房子也一直有比較深的感觸！
還記得在很小的時候，家里分地抽簽，那天剛好我爸媽都不在家，后面因為大家都趕時間，那個村代表就讓我抽簽，我就去抽了~我媽回家后，我跟她說了分地抽簽的事~那時候我媽挺不高興的~然后找了分地抽簽代表，說讓一個小孩子抽簽，她懂什么~
而這塊房地至今還一直空著~也是我的一個小小心結(jié)！
小時候老房子拆了之后，我們就住進了叔叔的房子，到后來租房子住，這也是我父母的愿望，我**大的愿望就是希望能夠完成父母的愿望，擁有屬于自家的房子，讓父母不再顛沛流離，為了房子而操心！
對于那些家庭經(jīng)濟條件比較好的人來說~一套房子的錢真的算不上什么~但是對于我這種在小時候吃飽飯都是問題的人來~可以說是一種奢侈吧！
讀了兩年書輟學(xué)以后，那時候才10來歲，出去工作又太小，就在家附近做一些手工，還記得第一份正式工作工資300元/月，發(fā)了工資第一時間拿回家交給母親。
再20來歲的時候~和弟弟妹妹合算過貸款買房子是事~但是~父母一直不愿意~按我媽的意思就是存錢買房~貸款等于是借錢要利息~
關(guān)于買房子成為我**想做的一件事~現(xiàn)在回想起來很多感慨！
雖然現(xiàn)在也已經(jīng)在外買了房~但是家里那塊地還是空著的~總覺得那是我的責(zé)任一般一直牽掛著！
我爸媽之前想把那塊地賣了~但是覺得是自己村里的地，又沒賣了
相關(guān)問題
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公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。一、商貸買二手房，貸款年限是多少？商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計算50（各銀行政策有差異）-房齡
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五年以內(nèi)的房屋**高可辦理8成按揭。二手房按揭貸款具體操作流程如下：1、簽約。2、簽貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。3、評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。
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二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
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有貸款的二手房可以購買，貸款部分由業(yè)主自行還清或買方提供的**款來還清。如果選擇后者，建議買方先行貸款預(yù)審，確定貸款資質(zhì)沒問題再支付**款。
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