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交易二手房中介費(fèi)有多少? 二手房買賣的中介費(fèi)是買家付還是賣家付?。?/h1>

141****6394 | 2019-01-24 17:09:26

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  • 158****5521

    2017年二手房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

    二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。

    一、評估收費(fèi)

    房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%

    查看全文↓ 2019-01-24 17:09:42
  • 153****5640

    二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。

    支付方式

    1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

    2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票

    3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

    查看全文↓ 2019-01-24 17:09:38
  • 158****1490

    賣家買家中介費(fèi)差10倍？該付嗎？

    買賣雙方在簽訂合同之前都要確認(rèn)清楚



    購買二手房，通過中介獲得房源信息，并獲得一系列交易過戶服務(wù)，是二手房買賣**常見的模式，支付中介費(fèi)也是理所應(yīng)當(dāng)，但關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)引起的糾紛可不少，中介收取服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，什么情況下中介費(fèi)可以不付？在購房交易中無論買家還是賣家都需心中有數(shù)，并在簽訂合同之前確認(rèn)清楚。

    178萬房產(chǎn) 買家付1萬 賣家要付10萬

    日前，楊女士將一套三房單位以實(shí)收178萬元的價(jià)格賣給陳先生，并約定稅費(fèi)由買家支付，交易成功后，中介一直向楊女士追討中介服務(wù)費(fèi)，但楊女士認(rèn)為在簽訂合同時(shí)約定的稅費(fèi)由買家支付，就是包括中介費(fèi)用。知道中介要自己支付10萬元中介服務(wù)費(fèi)，而買家只需支付1萬元，楊女士覺得這太不公平了，而且中介服務(wù)費(fèi)11萬元，已是房屋成交價(jià)的6.2%，大大超過了中介服務(wù)費(fèi)1%~2%的標(biāo)準(zhǔn)，因此一直拒不支 付中介費(fèi)，被中介告上法庭。

    法院判決認(rèn)為，楊女士在中介公司促成下與陳先生簽訂購房合同，雙方對于中介費(fèi)沒有簽訂合同進(jìn)行約定，但楊女士簽署了咨詢服務(wù)確認(rèn)書，確認(rèn)書內(nèi)容清晰明確，楊女士承諾要向中介支付10萬元咨詢服務(wù)費(fèi)，《存量房買賣合同》中有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的約定并不足以認(rèn)定中介費(fèi)也是由買家負(fù)擔(dān)。買賣合同標(biāo)的178萬元，中介向楊女士收取10萬元中介費(fèi)是經(jīng)過楊女士確認(rèn)的，該金額也未明顯超出合理的范圍，至于中介向買家收取多少服務(wù)費(fèi)屬于另一居間合同關(guān)系，二者沒有可比性，因此楊女士必須要及時(shí)支付中介費(fèi)及違約金。

    特別提醒：業(yè)內(nèi)人士表示，不少賣家在買房時(shí)都會(huì)提出稅費(fèi)以及各種雜費(fèi)由買家來支付，自己拿到的款項(xiàng)是實(shí)收。從楊女士的案例中可以看到，在簽訂購房合同時(shí)需要注意的是，稅費(fèi)與中介服務(wù)費(fèi)無關(guān)，如果想讓買家支付所有的中介服務(wù)費(fèi)，需要協(xié)商并明確，而不是想當(dāng)然。在中介行業(yè)行規(guī)中并無規(guī)定或約定中介方不收取賣方的中介費(fèi)或賣方的中介費(fèi)需與買方中介費(fèi)相同，每個(gè)交易會(huì)根據(jù)交易情況約定中介費(fèi)，中介費(fèi)的約定是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，不存在不公平的情形，對價(jià)格有異議的**好在簽約前協(xié)商好，而不是交易達(dá)成后再糾纏。

    （人民網(wǎng)）



    來中鼎·景苑——準(zhǔn)現(xiàn)房 看得見！



    朋友小婷戀愛6年了，一看年齡老大不小了，再看看身邊的同學(xué)小孩都上學(xué)了，便急著早點(diǎn)安個(gè)家，買房子也變得很倉促，隨意挑了一處看得過去的房子，才發(fā)現(xiàn)是期房，想裝修還得等個(gè)一年半載，安家的愿望也不得不一拖再拖。所以剛需購房者一定要分清期房和現(xiàn)房，今天我們便向大家推薦一處我縣在售的優(yōu)質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房。

    準(zhǔn)現(xiàn)房少見，內(nèi)外兼修的準(zhǔn)現(xiàn)房則更為難得，位于新城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心附近的中鼎·景苑小區(qū)，交通便利、配套完善，更有品牌質(zhì)量的可靠保障，一直以來都廣受置業(yè)者的稱贊。

    說到中鼎·景苑，就不得不提它的好環(huán)境，親近自然一直以來都是人類傳統(tǒng)的居住習(xí)慣，中鼎與政府廣場、雙擁模范公園比鄰而居，更在小區(qū)設(shè)置有溪流，水景資源很是豐富，為住戶打造出一個(gè)休閑景觀帶，生活與自然完美貼近，壓力與煩惱隨時(shí)得以排解。

    對于住所來說，占據(jù)一個(gè)優(yōu)越的地理?xiàng)l件，也是提升生活品質(zhì)的關(guān)鍵，中鼎位居新城區(qū)中央，緊鄰政務(wù)中心和新城區(qū)繁華商圈，一攬城市的核心資源，周邊配套也一應(yīng)俱全，大潤發(fā)、時(shí)代廣場、南城農(nóng)貿(mào)市場、各大銀行等商業(yè)配套，第四**、實(shí)驗(yàn)**等學(xué)區(qū)配套，都是出門騎行幾分鐘就能到達(dá)，隨時(shí)滿足住戶一切日常生活所需，是不是很有優(yōu)越感？！

    如果說準(zhǔn)現(xiàn)房的熱賣證明了中鼎有先見之明，那么小區(qū)數(shù)年如一日的物業(yè)服務(wù)便是贏得良好口碑的關(guān)鍵，目前中鼎精心選用的寧國正泰物業(yè)管理有限公司，配備星級物管服務(wù)，實(shí)行24小時(shí)輪班巡更守護(hù)，全天候監(jiān)控防盜，細(xì)心打點(diǎn)小區(qū)內(nèi)一切事務(wù)，讓一位位新老業(yè)主住得安心和舒心，體會(huì)到了體貼入微的高品質(zhì)、高效率服務(wù)。

    中鼎·景苑，渾然天成的自然氣息，精益求精的鬧中取靜，機(jī)不可失的現(xiàn)房在售，時(shí)不再來的**商圈，正等待明主入住，灑一片清亮的陽光，照亮你的生活和方向。

    查看全文↓ 2019-01-24 17:09:34

相關(guān)問題

  • 答

    通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

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  • 答

    **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：

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  • 答

    一般是雙方各出一半二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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    通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

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