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2017年二手房買賣中介費收取標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。一、評估收費房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%
全部3個回答>賣二手房中介費怎么算? 二手房買賣的中介費是買家付還是賣家付?。?/h1>
146****2169 | 2019-01-24 11:49:20
已有4個回答
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135****0187
通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：
查看全文↓ 2019-01-24 11:49:42
1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。
2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
3、其實這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。
但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。
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156****4676
二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
查看全文↓ 2019-01-24 11:49:38
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義 -
152****3478
二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
查看全文↓ 2019-01-24 11:49:32
1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標(biāo)準(zhǔn)。
2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。 -
146****1616
蘇寧宣布跨界二手房，公開與所有中介為敵！
查看全文↓ 2019-01-24 11:49:28
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誰也沒想到，一個做電器網(wǎng)購的突然宣布做房地產(chǎn)了，還要直接挑戰(zhàn)近乎壟斷的二手房交易市場。
我們看下蘇寧董事長張近東怎么說的：“在互聯(lián)網(wǎng)時代，不是對手的成了對手，不是同行的成了同行。”以哪種姿勢入場？這是個問題。
根據(jù)蘇寧接受了21世紀的采訪（被同行的媒體去訪問也是一個挺尷尬的事）。據(jù)蘇寧方面介紹，蘇寧是要做一個叫“蘇寧有房”的平臺，目標(biāo)是做“無中介的二手房交易服務(wù)平臺”，房源信息完全公開透明，雙方自由買賣。
蘇寧提供關(guān)于交易的三個方面的服務(wù)。
第一，有專人進行風(fēng)險告知、權(quán)證、法務(wù)支持等；
第二，蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過戶等服務(wù)等；
第三，8月上線的房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等。
蘇寧小店（蘇寧線下商店，日常消費需求，購買生鮮品，家電、餐飲、快遞、家政、共享設(shè)施、金融理財、休閑娛樂等多領(lǐng)域，目前線下1000家左右，3年內(nèi)蘇寧目標(biāo)打造2萬家）。
提供線上線下自由交易，提供全程的簽約、貸款、過戶、交房等流程，意味著買家和賣家直接談，蘇寧小店只是起到一個組織“聯(lián)誼會”的作用。
重點來了，每套服務(wù)費9999元！直接站到所有中介的對立面！挖別人的護城河放水？要做中介終結(jié)者？
按套收費和當(dāng)前流行的不同，比如鏈家是收成交總額的2.2%；每套還有600元的評估費。
還有零零散散雜七雜八的各種特殊情況所產(chǎn)生的特殊費用，非常詳細的告訴你如何花錢解決問題，大概算下來，一套房子2.5%左右的中介費是跑不掉的。
按照北京的房價來看，動不動五百萬起的二手房，光是中介費就超過了10萬以上，這明顯會給買方增加購房成本，賣方也有可能增加賣房周期。
對于老百姓而言，我買一個環(huán)京的房子是一套手續(xù)，買一個北京的房子也是同樣的手續(xù)，怎么就差了這么多錢呢？這無疑會讓人覺得鏈家真的很黑。
這也是為什么鏈家做到如此大的規(guī)模，各種小中介依舊絡(luò)繹不絕的加入到這個行業(yè)來。因為中介費實在太高，就算吃不上肉，能喝口湯也能過的很滋潤了。
如此巨大的市場和利益，不只是蘇寧看到，其他的中介也看到了，蘇寧為何敢宣稱要破局？
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鏈家抓住的痛點是安全，提供全方位無差別覆蓋的服務(wù)，雖然都是收費的，但給人的心理是安全。買房賣房這種大宗交易，安全是第一要素，這是鏈家崛起的原因，中介的存在就是保障雙方交易安全。
可以想象的是，如果通過鏈家看房選房，所有問題咨詢以后再通過蘇寧交易，俗稱“撬單”。確實可以讓客戶省錢，但安全問題怎么解決？
蘇寧提供的安全保障，來源于大品牌的信譽背書。
還有蘇寧各地線下分店和合作直營的店鋪，零零散散也將近4-5千家，這是自身優(yōu)勢。再加上口號喊的震天的3年內(nèi)2萬家分店的目標(biāo)。
但是，然并卵？
鏈家全國大約有8000家門店，數(shù)量上就已經(jīng)碾壓，雖然中介費確實很黑。鏈家**大的護城河是什么？專業(yè)和安全以及全國二手房大數(shù)據(jù)。
鏈家專業(yè)經(jīng)紀人服務(wù)團隊，是蘇寧不具備并且短時間很難達到的目標(biāo)。這不是只是招人那么簡單的事，還有大量的培訓(xùn)和系統(tǒng)的房屋數(shù)據(jù)等，這需要多年的積累才能做到扎實。
從鏈家**新成立的貝殼線上VR看房和超過13萬人龐大的線下帶看隊伍，加上全國7000萬套的房源信息，是一個不太好跨越的護城河。
很難破局！
為什么要站在整個中介行業(yè)的對立面，當(dāng)面鑼正面股的硬剛？原因無非是利益。
我們看看蘇寧去年的盈利情況。
全渠道營銷額是2432億，利潤總額是43億。
虎嗅發(fā)表的一篇文章《北京二手房中介費一年拿走270億，多不多？》統(tǒng)計了一下數(shù)據(jù)，在2016年的北京，通過網(wǎng)絡(luò)簽約的二手房數(shù)量超過27.2萬套，成交金額大約為1萬億元。如果按照平均2.5%左右的傭金，那么北京一年的中介費就達到了270億之高！
并且，未來只會越來越高！新房遇冷，存量房時代已經(jīng)到來。根據(jù)華泰證券的研究報告，未來2020年中國二手房交易市場或達到8萬億元。
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通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。
全部3個回答> -
答
**好是找中介進行二手房交易，因為當(dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。shqianyy雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結(jié)算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：
買二手房中介費誰出? 買二手房中介費是買家還是賣家付答一般是雙方各出一半二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義
全部3個回答>答買方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購房者都需要準(zhǔn)備的款項：1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）；4.個稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛嬎?，一般房價比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；7.中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時措手不及；9.物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費；10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。
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