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賣二手房中介費(fèi)怎么算? 二手房買賣的中介費(fèi)是買家付還是賣家付?。?/h1>

146****2169 | 2019-01-24 11:49:20

已有4個(gè)回答

  • 135****0187

    通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：

    1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。

    2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。

    3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。

    但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-01-24 11:49:42
  • 156****4676

    二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
    同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
    房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

    查看全文↓ 2019-01-24 11:49:38
  • 152****3478

    二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
    1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
    2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
    二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
    1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
    3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
    二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：
    1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。

    查看全文↓ 2019-01-24 11:49:32
  • 146****1616

    蘇寧宣布跨界二手房，公開與所有中介為敵！



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    誰也沒想到，一個(gè)做電器網(wǎng)購的突然宣布做房地產(chǎn)了，還要直接挑戰(zhàn)近乎壟斷的二手房交易市場。



    我們看下蘇寧董事長張近東怎么說的：“在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，不是對(duì)手的成了對(duì)手，不是同行的成了同行?！币阅姆N姿勢入場？這是個(gè)問題。



    根據(jù)蘇寧接受了21世紀(jì)的采訪（被同行的媒體去訪問也是一個(gè)挺尷尬的事）。據(jù)蘇寧方面介紹，蘇寧是要做一個(gè)叫“蘇寧有房”的平臺(tái)，目標(biāo)是做“無中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)”，房源信息完全公開透明，雙方自由買賣。



    蘇寧提供關(guān)于交易的三個(gè)方面的服務(wù)。



    第一，有專人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知、權(quán)證、法務(wù)支持等；



    第二，蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過戶等服務(wù)等；



    第三，8月上線的房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等。



    蘇寧小店（蘇寧線下商店，日常消費(fèi)需求，購買生鮮品，家電、餐飲、快遞、家政、共享設(shè)施、金融理財(cái)、休閑娛樂等多領(lǐng)域，目前線下1000家左右，3年內(nèi)蘇寧目標(biāo)打造2萬家）。



    提供線上線下自由交易，提供全程的簽約、貸款、過戶、交房等流程，意味著買家和賣家直接談，蘇寧小店只是起到一個(gè)組織“聯(lián)誼會(huì)”的作用。



    重點(diǎn)來了，每套服務(wù)費(fèi)9999元！直接站到所有中介的對(duì)立面！挖別人的護(hù)城河放水？要做中介終結(jié)者？



    按套收費(fèi)和當(dāng)前流行的不同，比如鏈家是收成交總額的2.2%；每套還有600元的評(píng)估費(fèi)。



    還有零零散散雜七雜八的各種特殊情況所產(chǎn)生的特殊費(fèi)用，非常詳細(xì)的告訴你如何花錢解決問題，大概算下來，一套房子2.5%左右的中介費(fèi)是跑不掉的。



    按照北京的房價(jià)來看，動(dòng)不動(dòng)五百萬起的二手房，光是中介費(fèi)就超過了10萬以上，這明顯會(huì)給買方增加購房成本，賣方也有可能增加賣房周期。



    對(duì)于老百姓而言，我買一個(gè)環(huán)京的房子是一套手續(xù)，買一個(gè)北京的房子也是同樣的手續(xù)，怎么就差了這么多錢呢？這無疑會(huì)讓人覺得鏈家真的很黑。



    這也是為什么鏈家做到如此大的規(guī)模，各種小中介依舊絡(luò)繹不絕的加入到這個(gè)行業(yè)來。因?yàn)橹薪橘M(fèi)實(shí)在太高，就算吃不上肉，能喝口湯也能過的很滋潤了。



    如此巨大的市場和利益，不只是蘇寧看到，其他的中介也看到了，蘇寧為何敢宣稱要破局？



    2



    鏈家抓住的痛點(diǎn)是安全，提供全方位無差別覆蓋的服務(wù)，雖然都是收費(fèi)的，但給人的心理是安全。買房賣房這種大宗交易，安全是第一要素，這是鏈家崛起的原因，中介的存在就是保障雙方交易安全。



    可以想象的是，如果通過鏈家看房選房，所有問題咨詢以后再通過蘇寧交易，俗稱“撬單”。確實(shí)可以讓客戶省錢，但安全問題怎么解決？



    蘇寧提供的安全保障，來源于大品牌的信譽(yù)背書。



    還有蘇寧各地線下分店和合作直營的店鋪，零零散散也將近4-5千家，這是自身優(yōu)勢。再加上口號(hào)喊的震天的3年內(nèi)2萬家分店的目標(biāo)。



    但是，然并卵？



    鏈家全國大約有8000家門店，數(shù)量上就已經(jīng)碾壓，雖然中介費(fèi)確實(shí)很黑。鏈家**大的護(hù)城河是什么？專業(yè)和安全以及全國二手房大數(shù)據(jù)。



    鏈家專業(yè)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是蘇寧不具備并且短時(shí)間很難達(dá)到的目標(biāo)。這不是只是招人那么簡單的事，還有大量的培訓(xùn)和系統(tǒng)的房屋數(shù)據(jù)等，這需要多年的積累才能做到扎實(shí)。



    從鏈家**新成立的貝殼線上VR看房和超過13萬人龐大的線下帶看隊(duì)伍，加上全國7000萬套的房源信息，是一個(gè)不太好跨越的護(hù)城河。



    很難破局！



    為什么要站在整個(gè)中介行業(yè)的對(duì)立面，當(dāng)面鑼正面股的硬剛？原因無非是利益。



    我們看看蘇寧去年的盈利情況。








    全渠道營銷額是2432億，利潤總額是43億。



    虎嗅發(fā)表的一篇文章《北京二手房中介費(fèi)一年拿走270億，多不多？》統(tǒng)計(jì)了一下數(shù)據(jù)，在2016年的北京，通過網(wǎng)絡(luò)簽約的二手房數(shù)量超過27.2萬套，成交金額大約為1萬億元。如果按照平均2.5%左右的傭金，那么北京一年的中介費(fèi)就達(dá)到了270億之高！



    并且，未來只會(huì)越來越高！新房遇冷，存量房時(shí)代已經(jīng)到來。根據(jù)華泰證券的研究報(bào)告，未來2020年中國二手房交易市場或達(dá)到8萬億元。

    查看全文↓ 2019-01-24 11:49:28

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