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賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算? 二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)是買(mǎi)家付還是賣(mài)家付啊？

146****2169 | 2019-01-24 11:49:20

已有4個(gè)回答

  • 135****0187

    通常情況是買(mǎi)房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買(mǎi)賣(mài)雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同：

    1、如果是原業(yè)主急于將房子賣(mài)掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。

    2、如果是買(mǎi)房的客戶(hù)急于購(gòu)房，找到中介，那客戶(hù)的幾率就大。

    3、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。

    但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-01-24 11:49:42
  • 156****4676

    二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢(xún)中介公司傭金的收取比例，再定奪。
    同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
    房屋中介，又稱(chēng)房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

    查看全文↓ 2019-01-24 11:49:38
  • 152****3478

    二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
    1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。
    2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
    二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
    1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
    3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
    二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：
    1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10％。

    查看全文↓ 2019-01-24 11:49:32
  • 146****1616

    蘇寧宣布跨界二手房，公開(kāi)與所有中介為敵！



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    誰(shuí)也沒(méi)想到，一個(gè)做電器網(wǎng)購(gòu)的突然宣布做房地產(chǎn)了，還要直接挑戰(zhàn)近乎壟斷的二手房交易市場(chǎng)。



    我們看下蘇寧董事長(zhǎng)張近東怎么說(shuō)的：“在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，不是對(duì)手的成了對(duì)手，不是同行的成了同行?！币阅姆N姿勢(shì)入場(chǎng)？這是個(gè)問(wèn)題。



    根據(jù)蘇寧接受了21世紀(jì)的采訪（被同行的媒體去訪問(wèn)也是一個(gè)挺尷尬的事）。據(jù)蘇寧方面介紹，蘇寧是要做一個(gè)叫“蘇寧有房”的平臺(tái)，目標(biāo)是做“無(wú)中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)”，房源信息完全公開(kāi)透明，雙方自由買(mǎi)賣(mài)。



    蘇寧提供關(guān)于交易的三個(gè)方面的服務(wù)。



    第一，有專(zhuān)人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知、權(quán)證、法務(wù)支持等；



    第二，蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過(guò)戶(hù)等服務(wù)等；



    第三，8月上線的房產(chǎn)頻道提供房源咨詢(xún)等。



    蘇寧小店（蘇寧線下商店，日常消費(fèi)需求，購(gòu)買(mǎi)生鮮品，家電、餐飲、快遞、家政、共享設(shè)施、金融理財(cái)、休閑娛樂(lè)等多領(lǐng)域，目前線下1000家左右，3年內(nèi)蘇寧目標(biāo)打造2萬(wàn)家）。



    提供線上線下自由交易，提供全程的簽約、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等流程，意味著買(mǎi)家和賣(mài)家直接談，蘇寧小店只是起到一個(gè)組織“聯(lián)誼會(huì)”的作用。



    重點(diǎn)來(lái)了，每套服務(wù)費(fèi)9999元！直接站到所有中介的對(duì)立面！挖別人的護(hù)城河放水？要做中介終結(jié)者？



    按套收費(fèi)和當(dāng)前流行的不同，比如鏈家是收成交總額的2.2%；每套還有600元的評(píng)估費(fèi)。



    還有零零散散雜七雜八的各種特殊情況所產(chǎn)生的特殊費(fèi)用，非常詳細(xì)的告訴你如何花錢(qián)解決問(wèn)題，大概算下來(lái)，一套房子2.5%左右的中介費(fèi)是跑不掉的。



    按照北京的房?jī)r(jià)來(lái)看，動(dòng)不動(dòng)五百萬(wàn)起的二手房，光是中介費(fèi)就超過(guò)了10萬(wàn)以上，這明顯會(huì)給買(mǎi)方增加購(gòu)房成本，賣(mài)方也有可能增加賣(mài)房周期。



    對(duì)于老百姓而言，我買(mǎi)一個(gè)環(huán)京的房子是一套手續(xù)，買(mǎi)一個(gè)北京的房子也是同樣的手續(xù)，怎么就差了這么多錢(qián)呢？這無(wú)疑會(huì)讓人覺(jué)得鏈家真的很黑。



    這也是為什么鏈家做到如此大的規(guī)模，各種小中介依舊絡(luò)繹不絕的加入到這個(gè)行業(yè)來(lái)。因?yàn)橹薪橘M(fèi)實(shí)在太高，就算吃不上肉，能喝口湯也能過(guò)的很滋潤(rùn)了。



    如此巨大的市場(chǎng)和利益，不只是蘇寧看到，其他的中介也看到了，蘇寧為何敢宣稱(chēng)要破局？



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    鏈家抓住的痛點(diǎn)是安全，提供全方位無(wú)差別覆蓋的服務(wù)，雖然都是收費(fèi)的，但給人的心理是安全。買(mǎi)房賣(mài)房這種大宗交易，安全是第一要素，這是鏈家崛起的原因，中介的存在就是保障雙方交易安全。



    可以想象的是，如果通過(guò)鏈家看房選房，所有問(wèn)題咨詢(xún)以后再通過(guò)蘇寧交易，俗稱(chēng)“撬單”。確實(shí)可以讓客戶(hù)省錢(qián)，但安全問(wèn)題怎么解決？



    蘇寧提供的安全保障，來(lái)源于大品牌的信譽(yù)背書(shū)。



    還有蘇寧各地線下分店和合作直營(yíng)的店鋪，零零散散也將近4-5千家，這是自身優(yōu)勢(shì)。再加上口號(hào)喊的震天的3年內(nèi)2萬(wàn)家分店的目標(biāo)。



    但是，然并卵？



    鏈家全國(guó)大約有8000家門(mén)店，數(shù)量上就已經(jīng)碾壓，雖然中介費(fèi)確實(shí)很黑。鏈家**大的護(hù)城河是什么？專(zhuān)業(yè)和安全以及全國(guó)二手房大數(shù)據(jù)。



    鏈家專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是蘇寧不具備并且短時(shí)間很難達(dá)到的目標(biāo)。這不是只是招人那么簡(jiǎn)單的事，還有大量的培訓(xùn)和系統(tǒng)的房屋數(shù)據(jù)等，這需要多年的積累才能做到扎實(shí)。



    從鏈家**新成立的貝殼線上VR看房和超過(guò)13萬(wàn)人龐大的線下帶看隊(duì)伍，加上全國(guó)7000萬(wàn)套的房源信息，是一個(gè)不太好跨越的護(hù)城河。



    很難破局！



    為什么要站在整個(gè)中介行業(yè)的對(duì)立面，當(dāng)面鑼正面股的硬剛？原因無(wú)非是利益。



    我們看看蘇寧去年的盈利情況。








    全渠道營(yíng)銷(xiāo)額是2432億，利潤(rùn)總額是43億。



    虎嗅發(fā)表的一篇文章《北京二手房中介費(fèi)一年拿走270億，多不多？》統(tǒng)計(jì)了一下數(shù)據(jù)，在2016年的北京，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽約的二手房數(shù)量超過(guò)27.2萬(wàn)套，成交金額大約為1萬(wàn)億元。如果按照平均2.5%左右的傭金，那么北京一年的中介費(fèi)就達(dá)到了270億之高！



    并且，未來(lái)只會(huì)越來(lái)越高！新房遇冷，存量房時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。根據(jù)華泰證券的研究報(bào)告，未來(lái)2020年中國(guó)二手房交易市場(chǎng)或達(dá)到8萬(wàn)億元。

    查看全文↓ 2019-01-24 11:49:28

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