買二手房中介費誰出? 買二手房中介費是買家還是賣家付

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• 134****7222

  一般是雙方各出一半
  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

  查看全文↓ 2019-01-24 19:49:30
• 144****5110

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。
  二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:49:25
• 156****1540

  新房的優(yōu)勢
  
  
  
  1. 新房的戶型設計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。
  
  
  
  比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設計已經(jīng)成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。
  
  
  
  2. 新房房齡短，貸款可以達到**長年限和**高額度。
  
  
  
  3. 新房比二手房交易流程簡單。
  
  
  
  新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。
  
  
  
  4. 新房稅費少＋交易費少＝占用現(xiàn)金少
  
  
  
  同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等少數(shù)費用。
  
  
  
  5. 新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時間也長。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。
  
  
  
  6. 坑相對少一點
  
  
  
  比如不大容易出現(xiàn)兇宅（出過事的）、產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說，你付了**之后，二手房賣家確實有可能跑路。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡）
  
  
  
  2
  新房劣勢
  
  
  
  1. 交通單薄
  
  
  
  一般以市中心為原點擴散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。
  
  
  
  2. 交付晚、拿證晚
  
  
  
  新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風險。
  
  
  
  這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。
  
  
  
  3. 配套設施有待完善
  
  
  
  新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設施才會逐步完善，生活不太便利。
  
  
  
  4. 學區(qū)不確定
  
  
  
  買學區(qū)房已經(jīng)是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進入城中優(yōu)質(zhì)學區(qū)。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡）
  
  
  
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  二手房的優(yōu)勢
  
  
  
  1. 即買即住
  
  
  
  二手房和新房**大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現(xiàn)安家夢。
  
  
  
  2. 房屋問題清晰可見
  
  
  
  作為現(xiàn)房的二手房，很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。
  
  
  
  購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。
  
  
  
  3. 配套完善
  
  
  
  二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、**等生活配套等都完善了，交通網(wǎng)絡密集，生活也會便利許多。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:49:21

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• 問 買二手房中介費誰出是買家還是賣家？
  答

  買方應承擔二手房所要費用：二手房的交易流程相比新房更為復雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購房者都需要準備的款項：1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）；4.個稅：當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同；5.至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當?shù)貥鞘行星閬碛嬎悖话惴績r比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算；6.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；7.中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據(jù)當?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準備好，免得掏空了家底到時措手不及；9.物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費；10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。

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• 問 ??買二手房的中介費誰出?是買家付還是賣家付啊?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 二手房交易中介費誰出？是賣家還是買家？
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 買二手房中介費誰出? 通過中介買二手房中介費應該由誰出?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 交易二手房中介費有多少? 二手房買賣的中介費是買家付還是賣家付??？
  答

  2017年二手房買賣中介費收取標準二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。一、評估收費房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%

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