房屋中介買賣二手房需要注意什么? 通過中介購(gòu)買二手房，要注意哪些問題

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• 145****5676

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:59:15
• 132****8530

  一、不要急于付定金
  
  因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實(shí)信息，造成違約。所以，不要急于付定金，先進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、了解清楚再交錢。
  
  二、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調(diào)查。不要依賴于中介提供的信息。調(diào)查內(nèi)容包括：
  
  （1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)人是哪幾個(gè)，是否全部同意出售。
  
  （3）去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)——里面是不是有戶口。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:59:10
• 152****2101

  二手房買賣有一些事情是各位購(gòu)房者要了解的，很多新手購(gòu)買二手房往往就是因?yàn)樽陨淼牟蛔⒁?，造成了資金財(cái)產(chǎn)的損失。那么二手房交易過程中有哪些交易要點(diǎn)要注意呢？有哪些費(fèi)用是要準(zhǔn)備的呢？下面我們就來(lái)一起看看吧！
  
  一、二手房需準(zhǔn)備費(fèi)用
  
  二手房購(gòu)房的總成本是由房屋總價(jià)、稅收和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成。在二手房交易過程中，房屋總價(jià)的支付往往是通過定金、**和尾款共同組成。一般在確定購(gòu)買二手房到簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數(shù)額由雙方約定，且不會(huì)高于**款。隨后按照合同約定時(shí)間，支付剩余的**和房屋尾款。
  
  一、**
  
  **款＝房屋總價(jià)－貸款額度
  
  貸款額度＝評(píng)估價(jià)×（1－**低**比例）
  
  例如，個(gè)人購(gòu)買首套二手房，房屋總價(jià)100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)80萬(wàn)，按照****低30％來(lái)計(jì)算。
  
  其**款為100萬(wàn)－80萬(wàn)×（1－30％）＝42萬(wàn)。
  
  二、稅費(fèi)
  
  1、契稅
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅稅率：
  
  首套房：面積≤90平，1％；面積＞90平，1.5％。
  
  二套房：面積≤90平，1％；面積＞90平，2％。
  
  (注：北上廣深二套房契稅3％)
  
  2、增值稅
  
  一般來(lái)說(shuō)，是征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6％。房產(chǎn)證滿2年及以上，可以免征增值稅。
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  滿五唯一的房子免征個(gè)稅。免征個(gè)稅要同時(shí)滿足2個(gè)條件，房產(chǎn)證滿5年，且是出售人的唯一房產(chǎn)。
  
  4、中介服務(wù)費(fèi)
  
  如果是通過房產(chǎn)中介購(gòu)買的二手房，需要向中介支付中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，一般為2％－3％不等。
  
  5、評(píng)估費(fèi)
  
  辦理貸款銀行需要一份二手房評(píng)估報(bào)告，具體費(fèi)用各個(gè)地方略有不同，一般為千分之五左右。
  
  三、其它費(fèi)用
  
  1、物業(yè)費(fèi)
  
  買房后，需要繳納物業(yè)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次物業(yè)費(fèi)等，要以物業(yè)合同上規(guī)定的為準(zhǔn)。
  
  2、取暖費(fèi)
  
  供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
  
  3、車位費(fèi)
  
  如果家里有車，則需要買車位或者租車位，要繳納一定的車位費(fèi)。
  
  綜上，購(gòu)買二手房，大家通常需要支付**款、稅費(fèi)以及其他的費(fèi)用，買房時(shí)，一定要做好相關(guān)的預(yù)算。
  
  
  
  二、購(gòu)買二手房有哪些注意事項(xiàng)
  
  1、核實(shí)賣方資格
  
  我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)如果選擇中介機(jī)構(gòu)，那么一定要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個(gè)人房源，我們首先要核實(shí)對(duì)方身份證信息，然后核對(duì)賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致，如果該房屋衛(wèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈(zèng)與等未登記情況的，應(yīng)要求賣方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。
  
  2、核查二手房的權(quán)屬
  
  買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，這樣的二手房就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，我們要謹(jǐn)慎購(gòu)買。
  
  3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題

  查看全文↓ 2019-01-24 18:59:06

相關(guān)問題

• 問 房屋中介買賣二手房需要注意什么?二手房買賣必須通過中介嗎?
  答

  二手房買賣必須通過中介嗎二手房不是必須通過中介交易，可以雙方私下交易，但在二手房交易中，必須注意以下事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。二手房買賣必須通過中介嗎 買賣二手房需要注意什么買賣二手房需要注意什么1. 房屋基本信息做到深入了解在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。2、合同條款看仔細(xì)簽訂合同時(shí)要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細(xì)的，對(duì)雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復(fù)斟酌，尤為謹(jǐn)慎。3、付款方式提前約定為了保證交易安全順利的進(jìn)行，建議交易雙方就付款方式提前達(dá)成協(xié)議。過戶完成前支付房款可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛，但交易過戶后再支付房款又可能使售房者無(wú)法接受，辦理資金托管其實(shí)更安全方便。4、產(chǎn)權(quán)過戶交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋中介買賣二手房需要注意什么?一般二手房買賣必須通過中介嗎
  答

  不是一定要通過中介才能交易的。網(wǎng)上也可以。只要到專門的房地產(chǎn)交易中心辦理即可。不通過中介，當(dāng)然就不必支付中介費(fèi)。費(fèi)用各中介不同，大中介可靠，費(fèi)用也相對(duì)高一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 通過中介購(gòu)買二手房要注意哪些問題？
  答

  1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)3、小心細(xì)致簽訂合同4、辦理過戶手續(xù)千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房不中介要注意什么?不通過中介購(gòu)買二手房需要注意什么
  答

  一、在二手房買賣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房要注意哪些問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。

  全部3個(gè)回答>