買房地產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些? 買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng)

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• 146****5095

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件
  在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間
  
  在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開(kāi)發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。
  
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款
  
  在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:14:48
• 136****3386

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件
  在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間
  
  在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開(kāi)發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。
  
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款
  
  在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:14:41
• 142****1698

  日本的不動(dòng)產(chǎn)政策相對(duì)寬松，中國(guó)買家可以在日本自由買賣房屋。
  
  
  
  在日本買房一般有4步：挑選房源并看房、提交購(gòu)房申請(qǐng)并準(zhǔn)備公證材料、簽署購(gòu)房合同、完成房屋交割。
  
  
  
  如果買家需要貸款，那么提交購(gòu)房申請(qǐng)后，就可以向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款了。日本購(gòu)房流程嚴(yán)謹(jǐn)，有房產(chǎn)專業(yè)人員如司法書(shū)士、宅地建物取引士等參與其中，保護(hù)買家利益。
  
  
  
  以下將從在日本全款買房的流程、貸款買房與全款買房的區(qū)別、買房注意事項(xiàng)三個(gè)方面具體闡述。
  
  
  
  
  
  為什么聰明人都去國(guó)外投資了？原來(lái)在日本買房竟然這么簡(jiǎn)單！
  
  
  
  一．在日本全款買房的流程是什么？
  
  
  
  1.看房選房
  
  日本對(duì)于海外投資者在日買房沒(méi)有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒(méi)有犯罪記錄就可以在日本買房。
  
  
  
  同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產(chǎn)。如果買新房，買家可以直接與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系并安排看房；如果買二手房，買家可以通過(guò)專業(yè)的中介或者經(jīng)紀(jì)人看房。
  
  
  
  買家如果沒(méi)有時(shí)間親自前往日本看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或代理公司通過(guò)拍攝視頻、拍攝照片等方式展現(xiàn)房屋基本信息。
  
  
  
  
  
  為什么聰明人都去國(guó)外投資了？原來(lái)在日本買房竟然這么簡(jiǎn)單！
  
  
  
  2.申請(qǐng)購(gòu)房
  
  
  
  （1）提交購(gòu)房申請(qǐng)
  
  
  
  確認(rèn)好房子，買家需要填寫一份購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)，并將其提交給開(kāi)發(fā)商或者通過(guò)中介提交給賣家。提交購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)后，買家與賣家可以協(xié)調(diào)價(jià)格（二手房）、簽約及過(guò)戶的時(shí)間，以及交易細(xì)節(jié)。
  
  
  
  （2）準(zhǔn)備公證材料
  
  
  
  買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)、加蓋私章的委托書(shū)等相關(guān)材料郵寄至開(kāi)發(fā)商或中介備案。公證的內(nèi)容包括購(gòu)房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過(guò)戶之前將公證書(shū)，連同律師委托書(shū)、委托管理書(shū)等相關(guān)材料一同郵寄至開(kāi)發(fā)商或中介。
  
  
  
  
  
  為什么聰明人都去國(guó)外投資了？原來(lái)在日本買房竟然這么簡(jiǎn)單！
  
  
  
  3.簽約購(gòu)房
  
  
  
  簽約通常會(huì)在提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購(gòu)房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會(huì)對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，買賣雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。簽訂購(gòu)房合同后，買家要根據(jù)開(kāi)發(fā)商或中介提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請(qǐng)求書(shū)開(kāi)始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過(guò)戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時(shí)間。
  
  
  
  
  
  為什么聰明人都去國(guó)外投資了？原來(lái)在日本買房竟然這么簡(jiǎn)單！
  
  
  
  4.交易過(guò)戶
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過(guò)程中，司法書(shū)士（類似國(guó)內(nèi)的律師）會(huì)全程跟進(jìn)，并幫助買賣雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過(guò)戶手續(xù)必須由司法書(shū)士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并由開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)代理郵寄至購(gòu)房者手中。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:14:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng)
  答

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問(wèn)題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來(lái)一些不可低估的損失。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購(gòu)房的過(guò)程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒(méi)有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開(kāi)發(fā)商以沒(méi)有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無(wú)法退房(已裝修入住)，又無(wú)法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：作出必要申明對(duì)于期房而言，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，在此期間會(huì)發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會(huì)修改、調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案，因此，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動(dòng)房屋的建筑設(shè)計(jì)。如果地產(chǎn)商確實(shí)需要改動(dòng)，需堅(jiān)持對(duì)消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時(shí)間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購(gòu)房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語(yǔ)迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。請(qǐng)?zhí)砑釉敿?xì)解釋

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子應(yīng)注意什么? 買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng)
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子忌諱什么? 買房注意事項(xiàng)，買房子要注意什么？
  答

  《買房必須知道的注意事項(xiàng)及內(nèi)幕》要買樓，首先要了解樓。本人曾是某某房地產(chǎn)公司的核心干部，這些年賺了點(diǎn)錢夠自己用，也算是及時(shí)抽身退下來(lái)了。我從中所得知的一些經(jīng)驗(yàn)，拿出來(lái)給大家分享一下?，F(xiàn)在中國(guó)樓市飛速增長(zhǎng)，以外人看來(lái)，此等發(fā)展勢(shì)頭貌似是欣欣向榮，但在我們內(nèi)部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢(shì)，越是證明售樓人的競(jìng)爭(zhēng)大水份高，也就是說(shuō)房子越來(lái)越不好賣了。先從宏觀角度開(kāi)始談。其實(shí)炒房現(xiàn)象不單止在中國(guó)發(fā)生，早在中國(guó)樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國(guó)家就已經(jīng)開(kāi)始了。我們做的時(shí)候，方法也是照著套用外國(guó)的。炒樓能以這個(gè)速度蔓延全球，可以說(shuō)是做對(duì)了方法。但這個(gè)方法的弊端已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了，甚至讓一些體制不完善的國(guó)家政府直接破產(chǎn)，或者地方性破產(chǎn)出現(xiàn)鬼城。因?yàn)檫@個(gè)方法透明了，人人都來(lái)攪和房產(chǎn)這趟肥水，泡沫就產(chǎn)生得越來(lái)越快，越來(lái)越多。以現(xiàn)在情況來(lái)看，只要開(kāi)始用這個(gè)方法炒樓，泡沫就沒(méi)有不破的！至于什么時(shí)候會(huì)破，每個(gè)地方不一樣，要視乎地區(qū)經(jīng)濟(jì)的承受能力，以及政府的調(diào)整政策。一般來(lái)說(shuō)，政府政策調(diào)整都趕不上泡沫破滅的速度，因?yàn)榉慨a(chǎn)是人的一生**大的投資，一旦房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅，整體經(jīng)濟(jì)就會(huì)緊隨其后急速下滑，從而令這個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)倒退數(shù)年，甚至十?dāng)?shù)年。這個(gè)方法涉及買樓售房的方方面面，下面會(huì)一步步提及。首先談?wù)剺潜P的等級(jí)。在中國(guó)一二線城市，樓盤分為低中高頂四個(gè)級(jí)別。這里說(shuō)的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無(wú)論建樓的是開(kāi)發(fā)商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來(lái)講，性質(zhì)都是一樣的。造價(jià)1000/平米的，**低售價(jià)1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級(jí)樓盤。中高級(jí)的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見(jiàn)的樓盤開(kāi)價(jià)區(qū)間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設(shè)施環(huán)境等綜合條件非常優(yōu)異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了。總而言之，就是投資越大，回報(bào)比例也越高。但有些人認(rèn)為貴的樓盤其質(zhì)量就一定好，其實(shí)不然。因?yàn)檫@里說(shuō)的造價(jià)，并不單指樓層質(zhì)量造價(jià)，還包括地皮價(jià)格。地理環(huán)境好的地皮，政府拍地要價(jià)也高，這部分的成本是要算進(jìn)造價(jià)去的，所以房貴，不一定質(zhì)量就好。開(kāi)發(fā)商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開(kāi)發(fā)商的生意理念的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子要注意什么手續(xù)?注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子注意什么？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  作為一個(gè)購(gòu)房者來(lái)講，可以說(shuō)房子是一生中非常重要的一項(xiàng)支出。是國(guó)人的家國(guó)觀念比較重，對(duì)于房子的執(zhí)念也比較深。所以在購(gòu)買一個(gè)房子時(shí)候要注意很多方面，這樣才能夠買到令自己舒適的住所。買房子的時(shí)候，地段應(yīng)該是很多人首先要考慮的一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)然地段比較好的，往往價(jià)格也高一些，所以這個(gè)要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況而定。再一個(gè)就是樓層，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子都比較高，所以在買房子的時(shí)候一定要考慮樓間距，看看自己的選中的樓層采光是不是好。

  全部2個(gè)回答>