買房子應(yīng)注意什么? 買房子要注意什么 買房子注意事項

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• 154****1342

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，
  
  五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  可以到房管局去查看項目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
  
  如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:23:58
• 138****8137

  一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購房合同中的面積
  五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:23:54
• 131****5714

  在春節(jié)買房我們需要注意一些問題，下面小編就來告訴大家?guī)讉€在春節(jié)前買房需要注意的事項吧！
  
  
  
  一、買房前先自我定位
  
  想要在春節(jié)前買到自己喜歡的房子，可以先給自己一個定義，再根據(jù)這個定義去尋找樓盤，比如有的人希望房子周圍的交通便利，那么就尋找附近交通便利的樓盤。在對比樓盤的綜合實力，想找到自己心儀的房子其實并不難。
  
  二、識別優(yōu)惠信息的真假
  
  在過年之前樓市的優(yōu)惠、折扣信息很多，而要真正享受到實惠，這就需要我們學(xué)會如何選擇。
  
  面對這各式各樣誘人的樓盤信息，購房者一定要學(xué)會理性去分析，不要只關(guān)注利益。那我們在面對各種信息時如何辨別真假呢？購房者可以先打聽一下前段時間的房源價格，再比較一下周邊在售樓盤的價格，綜合比較后辨別優(yōu)惠高低，再做決定。
  
  通常對于二手房房源來說，想要搞清楚其報價是否合理，可以找到同地段、同類型的房源，就其報價進(jìn)行對比即可，即使參照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以評判出房源報價情況。
  
  三、實地考察
  
  如果實在是想要在春節(jié)前買房，就千萬不要因為時間倉促而不去實地考察。常言道“耳聽為虛、眼見為實”，一定要抽時間去實地看一看，其實春節(jié)時親戚朋友都在，可以帶著老人孩子一起去看房，也好統(tǒng)一意見，盡量滿足更多人的要求。
  
  實地考察能夠觀察清楚房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風(fēng)情況，還能摸清周邊交通是否便利，的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴(yán)重等現(xiàn)象。
  
  四、新房查“五證”
  
  春節(jié)前后買房在時間上確實比較緊張，但是但是也不能忽略基礎(chǔ)的東西，比如新房的“五證”。具體而言，是指購房時一定要查看樓盤五個證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。
  
  開發(fā)商一般會給復(fù)印件，消費者一定要拿到房管局等部門核實這些證件的真?zhèn)?，證件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。
  
  五、搜索范圍要擴(kuò)大
  
  春節(jié)前購房者可能會面臨供應(yīng)減少、房源不多的局面，可能很難挑到適合自己的房源，其解決方案就是擴(kuò)大搜索范圍，尋找類似樓盤，完成購房計劃。只要購房者沒有限定置業(yè)地點以及具體項目，還是可以找到滿意的房子。
  
  六、果斷出手不猶豫
  
  想要在春節(jié)之前買到好房子，也是要講究決策速度的，以免春節(jié)長假之后發(fā)生變化。在明確了解了自身的需求之后，找到了適合自己的房源，應(yīng)該盡快做好購買的準(zhǔn)備，不要等到春節(jié)后再買。與此同時，購房者也可以盡早聯(lián)系商業(yè)銀行，盡快將房貸申請材料遞交上去，不要等到年后與購房大軍擠在一起。
  
  好了，以上就是小編為大家介紹的在春節(jié)前買房需要注意的幾個事項了。新年即將到來，想要買到好的房子，就一定要學(xué)會綜合規(guī)劃和考察，在找到了適合自己的房

  查看全文↓ 2019-05-11 14:23:49
• 151****1499

  
  房屋中介在房產(chǎn)交易中扮演著越來越重要的角色，大多數(shù)的房屋買賣都是通過中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購房者還需要注意一些事項。下面小編為您整理了找中介買房的五大注意事項，希望對您有所幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、選擇大型中介機(jī)構(gòu)
  
  在挑選中介機(jī)構(gòu)的時候，要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機(jī)構(gòu)。同時在現(xiàn)場考察機(jī)構(gòu)的時候，注意一看、二聽、三咨詢。
  
  
  
  看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象；聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間，對二手房交易流程及房屋貸款稅費的專業(yè)性；咨詢經(jīng)紀(jì)人，了解該機(jī)構(gòu)的房源情況以及經(jīng)紀(jì)人的談判技巧。通過以上這些細(xì)節(jié)，選擇值得信賴的房產(chǎn)中介為你提供服務(wù)。
  
  
  二、親自做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  看房產(chǎn)證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須要親自做調(diào)查，不要依賴于中介提供的信息。
  
  
  
  調(diào)查內(nèi)容包括：
  
  1、產(chǎn)權(quán)是否能正常交易
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣。購買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
  
  2、房屋是否有房屋共有權(quán)人
  
  如果房屋為多人共有，則須要求賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產(chǎn)，則要讓賣方提供經(jīng)過配偶同意的書面文件。
  
  3、產(chǎn)權(quán)是否清晰
  
  產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房者是否一致；產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積與實際面積是否相符。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個或是幾個簽訂合同是無效的。
  
  4、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)
  
  同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果要購買正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
  
  5、房屋的剩余年限
  
  二手房價格便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數(shù)額不小的置房支出。
  
  
  
  三、要防備“意向金”陷阱
  
  中介可能會提出支付數(shù)額不一的“意向金”、“看房費”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，造成一種緊張的氣氛，讓購房者不加思考、不仔細(xì)審核就交錢、簽訂書面文件。
  
  在這里小編要提醒大家：不管氣氛多么緊張，只要是涉及交錢、涉及簽署書面文件，就一定要慎之又慎。
  
  
  
  四、**好堅持三方見面
  
  當(dāng)你選擇通過中介買房之后，你能夠跟售房者面對面交流的機(jī)會就變得特別少，因此你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真實存在，所以你**好要求中介提供三方見面的機(jī)會，并驗證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。
  
  
  
  五、妥善保管所有證據(jù)
  
  在交易過程中，你需要注意將與中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因為證據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:23:45

相關(guān)問題

• 問 買房子要注意什么 買房子注意事項
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細(xì)核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明對于期房而言，由于建設(shè)周期長，在此期間會發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會修改、調(diào)整原有設(shè)計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動房屋的建筑設(shè)計。如果地產(chǎn)商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協(xié)議。簽訂購房合同的注意事項是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。請?zhí)砑釉敿?xì)解釋

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• 問 買房子忌諱什么? 買房注意事項，買房子要注意什么？
  答

  《買房必須知道的注意事項及內(nèi)幕》要買樓，首先要了解樓。本人曾是某某房地產(chǎn)公司的核心干部，這些年賺了點錢夠自己用，也算是及時抽身退下來了。我從中所得知的一些經(jīng)驗，拿出來給大家分享一下?，F(xiàn)在中國樓市飛速增長，以外人看來，此等發(fā)展勢頭貌似是欣欣向榮，但在我們內(nèi)部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢，越是證明售樓人的競爭大水份高，也就是說房子越來越不好賣了。先從宏觀角度開始談。其實炒房現(xiàn)象不單止在中國發(fā)生，早在中國樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國家就已經(jīng)開始了。我們做的時候，方法也是照著套用外國的。炒樓能以這個速度蔓延全球，可以說是做對了方法。但這個方法的弊端已經(jīng)開始出現(xiàn)了，甚至讓一些體制不完善的國家政府直接破產(chǎn)，或者地方性破產(chǎn)出現(xiàn)鬼城。因為這個方法透明了，人人都來攪和房產(chǎn)這趟肥水，泡沫就產(chǎn)生得越來越快，越來越多。以現(xiàn)在情況來看，只要開始用這個方法炒樓，泡沫就沒有不破的！至于什么時候會破，每個地方不一樣，要視乎地區(qū)經(jīng)濟(jì)的承受能力，以及政府的調(diào)整政策。一般來說，政府政策調(diào)整都趕不上泡沫破滅的速度，因為房產(chǎn)是人的一生**大的投資，一旦房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅，整體經(jīng)濟(jì)就會緊隨其后急速下滑，從而令這個國家經(jīng)濟(jì)倒退數(shù)年，甚至十?dāng)?shù)年。這個方法涉及買樓售房的方方面面，下面會一步步提及。首先談?wù)剺潜P的等級。在中國一二線城市，樓盤分為低中高頂四個級別。這里說的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無論建樓的是開發(fā)商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來講，性質(zhì)都是一樣的。造價1000/平米的，**低售價1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級樓盤。中高級的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見的樓盤開價區(qū)間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設(shè)施環(huán)境等綜合條件非常優(yōu)異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了?？偠灾褪峭顿Y越大，回報比例也越高。但有些人認(rèn)為貴的樓盤其質(zhì)量就一定好，其實不然。因為這里說的造價，并不單指樓層質(zhì)量造價，還包括地皮價格。地理環(huán)境好的地皮，政府拍地要價也高，這部分的成本是要算進(jìn)造價去的，所以房貴，不一定質(zhì)量就好。開發(fā)商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對房價的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開發(fā)商的生意理念的

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• 問 買房地產(chǎn)注意事項有哪些? 買房子要注意什么 買房子注意事項
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細(xì)核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買房子注意事項
  答

  買房子注意事項：①在買房的時候，首先得注意一下房子的土地年限，因為當(dāng)土地的使用期限到期之后，是需要支付相關(guān)的費用才能繼續(xù)使用的。②在買房的時候要注意一下房子的位置，戶型以及房屋本身的質(zhì)量等等，因為這些將會直接影響到購房人自己的利益。③如果買房時是選擇貸款，那要注意一下自己的付款方式，還款方式。另外需要和銀行簽訂正式的購房合同，且簽訂合同之前要看清楚相應(yīng)的條款。④在買房的時候要注意一下開發(fā)商，其實市面上的開發(fā)商是非常多的，但應(yīng)該盡量選擇有能力的開發(fā)商，這樣至少后期的資金鏈不會出現(xiàn)問題，出現(xiàn)爛尾樓的概率也要小很多，而且有實力的開發(fā)商建造的房子質(zhì)量也會更好一些。⑤要注意物業(yè)管理的問題，比如說要注意物業(yè)費用。

• 問 買房子按揭注意些什么?買房子按揭要注意什么事項
  答

  在下只知道，定金不能退款，訂金可以退款。貸款不成功沒損失。別的大家都知道。

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