租土地廠房拆遷補償怎么辦啊？

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• 134****1483

  原則上，因為是你租用的土地，在土地上搞建筑，那么補償款應(yīng)由出租一方領(lǐng)取，但因為你在土地上建了廠房，有成本投入，出租方在拿到補償款后，應(yīng)支付你搞建筑時的投入資金。
  建議你們先進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以走司法程序，你應(yīng)保留好建設(shè)廠房時的各項材料，比如采購發(fā)票、人工結(jié)算工資單存根等，這樣才能保障你的合法權(quán)益。
  如果你無法證明你在那建了三百平廠房，那就什么權(quán)利都沒有了

  查看全文↓ 2019-01-24 22:56:49
• 144****3322

  租賃土地，自建廠房，拆遷賠償問題要看當(dāng)?shù)氐牟疬w補償政策，不服可以申請復(fù)議或提起行政訴訟。
  《中華人民共和國土地管理法》
  第四十七條
  征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
  依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:56:41
• 158****8679

  相關(guān)法律法規(guī)如下：
  
  【國務(wù)院辦公廳】
  
  《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》
  
  嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為
  
  近年來，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的行為。對此，必須嚴(yán)格禁止，并予以嚴(yán)肅查處。國土資源管理部門要對“以租代征”的違法違規(guī)問題進(jìn)行全面清查，并嚴(yán)格依法依紀(jì)處理。嚴(yán)肅追究瞞案不報、壓案不查的責(zé)任。嚴(yán)肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。
  
  【**高人民法院意見】
  
  租用人經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，或者與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂了土地使用權(quán)租賃合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。土地承包、租賃，均可能根椐經(jīng)營需要設(shè)定一定的地役權(quán)，而這種權(quán)利如經(jīng)不動產(chǎn)權(quán)利人同意即為有效，并為法律所保護(hù)。租賃合同期滿，承包人應(yīng)當(dāng)自行拆除建筑物，或經(jīng)出租人同意，出價購買該建筑物，或經(jīng)新的承包、租賃人同意折價購買該建筑物均可。防止未經(jīng)征用，或未投入商業(yè)用途的農(nóng)村集體土地使用權(quán)進(jìn)行純粹商業(yè)開發(fā)，以防止損害集體組織及廣大百姓的合法權(quán)益。
  
  評析：
  
  近年來，隨著北京郊區(qū)發(fā)展速度的加快，許多近郊農(nóng)村被劃入拆遷范圍。而前些年政府為了郊區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，默認(rèn)了許多村鎮(zhèn)用集體土地來興建市場，以招商引資。這些公司商家經(jīng)營時間不長，但是投入較大，一旦該區(qū)域?qū)嵤┎疬w，這些商戶不屬于拆遷法上所稱的被拆遷人，因此，他們所能接到的大多是騰退通知，而且被告知所獲得的補償標(biāo)準(zhǔn)很低。
  
  針對這種情況，建議遇到此種情況的商戶和專業(yè)律師聯(lián)系，取得律師的幫助，由律師出面協(xié)商，必要的情況下及時啟動相關(guān)的訴訟，緊急情況下申請法院保全證據(jù)和財產(chǎn)。只有這樣，才能**終獲得理想的補償。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:56:35

相關(guān)問題

• 問 廠房要拆遷怎么辦?。?/a>
  答

  2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書，或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建。原因在于我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實施的，對于城市和鄉(xiāng)村**終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的。2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止掉了，所有情形都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就出現(xiàn)了法律溯及力和法律適用的問題。實踐中提醒各位，如果您的建筑屬于2008年之前的，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當(dāng)時土地利用總體規(guī)劃，是否是違章建筑。根據(jù)上述情況，違章建筑是不可以隨意認(rèn)定的。

  租賃土地的廠房拆遷怎么補償呢？

  答

  《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》 嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為 　　近年來，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的行為。對此，必須嚴(yán)格禁止，并予以嚴(yán)肅查處。國土資源管理部門要對“以租代征”的違法違規(guī)問題進(jìn)行全面清查，并嚴(yán)格依法依紀(jì)處理。嚴(yán)肅追究瞞案不報、壓案不查的責(zé)任。嚴(yán)肅處理以罰代法、處罰不到位的行為。 【**高人民法院意見】 租用人經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，或者與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂了土地使用權(quán)租賃合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。土地承包、租賃，均可能根椐經(jīng)營需要設(shè)定一定的地役權(quán)，而這種權(quán)利如經(jīng)不動產(chǎn)權(quán)利人同意即為有效，并為法律所保護(hù)。租賃合同期滿，承包人應(yīng)當(dāng)自行拆除建筑物，或經(jīng)出租人同意，出價購買該建筑物，或經(jīng)新的承包、租賃人同意折價購買該建筑物均可。防止未經(jīng)征用，或未投入商業(yè)用途的農(nóng)村集體土地使用權(quán)進(jìn)行純粹商業(yè)開發(fā)，以防止損害集體組織及廣大百姓的合法權(quán)益。 楊律師評析： 近年來，隨著北京郊區(qū)發(fā)展速度的加快，許多近郊農(nóng)村被劃入拆遷范圍。而前些年政府為了郊區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，默認(rèn)了許多村鎮(zhèn)用集體土地來興建市場，以招商引資。這些公司商家經(jīng)營時間不長，但是投入較大，一旦該區(qū)域?qū)嵤┎疬w，這些商戶不屬于拆遷法上所稱的被拆遷人，因此，他們所能接到的大多是騰退通知，而且被告知所獲得的補償標(biāo)準(zhǔn)很低。 針對這種情況，建議遇到此種情況的商戶和專業(yè)律師聯(lián)系，取得律師的幫助，由律師出面協(xié)商，必要的情況下及時啟動相關(guān)的訴訟，緊急情況下申請法院保全證據(jù)和財產(chǎn)。只有這樣，才能**終獲得理想的補償。 北京房產(chǎn)及拆遷專家律師，十年專業(yè)品牌，信譽保證！

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• 問 廠房拆遷怎么補償
  答

  廠房進(jìn)行拆遷補償涉及到的方面還是比較多的，對于普通住宅拆遷給相應(yīng)的拆遷款之外，還多了一些東西。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。所以在廠房需要的拆遷的時候，國家會給予一定量的補償?shù)?，根?jù)政策在執(zhí)行就可以了。但是還要注意一點，這里常容易產(chǎn)生兩個誤解：被拆遷方把廠房本身的所有權(quán)和租賃使用權(quán)混淆了，以至于提出不切合實際的要求，這是要避免的。各地、各項目的拆遷政策會有所不同，這完全要看當(dāng)?shù)卣谠擁椖可喜疬w的資金能力和總體建設(shè)資金的平衡問題，因此也不能簡單類比其它企業(yè)遇到拆遷時的待遇。

• 問 廠房拆遷怎么補償
  答

  停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金 月凈利潤×修正系數(shù) 員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限”。這種方法就是我們所說的“按照基本利潤計算”。對于“月凈利潤”，根據(jù)《國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》，是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

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• 問 ??廠房拆遷是怎么補償
  答

  由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧阂?、房屋、建筑物補償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷**低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，以**低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。二、設(shè)備重置補償拆遷管理條例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計算，無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。三、拆遷費用補償1、停產(chǎn)停業(yè)損失《房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。2、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘?xì)則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估確定。

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