??二手房買(mǎi)賣(mài)公正需要什么手續(xù)？有什么好處呢？

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• 148****8051

  公證處二手房買(mǎi)賣(mài)公證需要的手續(xù)比較繁多，具體事宜，請(qǐng)到公證處咨詢。
  第二十五條　自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。 申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。 　　
  第二十六條　自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。 　　
  第二十七條　申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。 　　
  第二十八條　公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)： （一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利； （二）提供的文書(shū)內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分； （四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。
  第二十九條　公證機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)以及當(dāng)事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實(shí)或者對(duì)其有疑義的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)，或者委托異地公證機(jī)構(gòu)代為核實(shí)，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法予以協(xié)助。
  **好是能公證過(guò),但是公證的不是房屋過(guò)戶手續(xù),可以辦一個(gè)委托書(shū),委托他人幫你們辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及簽字,但是這個(gè)受托人需要你們很信任的人。二手房你要看清楚是什么用地,是集體還是國(guó)有劃撥還是國(guó)有出讓,而且房產(chǎn)證上的所有人也不能弄錯(cuò),不能會(huì)變成小房產(chǎn)。那樣的話,過(guò)戶就麻煩了。辦委托書(shū)你可以當(dāng)天拿走,不過(guò)需要多付50元加急費(fèi)。公證費(fèi)大概400元左右。公證的目的不是為了解決糾紛,而是預(yù)防。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:02:27
• 148****1013

  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)，賣(mài)方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等。
  
  買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等。
  
  如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣(mài)方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。
  
  《公證程序規(guī)則》 第十七條
  
  自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。公證申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
  
  （一）申請(qǐng)人及其代理人的基本情況；
  
  （二）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書(shū)的用途；
  
  （三）申請(qǐng)公證的文書(shū)的名稱(chēng)；
  
  （四）提交證明材料的名稱(chēng)、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式；
  
  （五）申請(qǐng)的日期；
  
  （六）其他需要說(shuō)明的情況。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。
  
  第十八條
  
  自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明；
  
  （二）委托他人代為申請(qǐng)的，代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明；
  
  （三）申請(qǐng)公證的文書(shū)；
  
  （四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的證明材料，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明；
  
  （五）與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:02:21
• 143****9370

  辦理二手房合同公證還是有不少好處的：
  1、保護(hù)功能
  通過(guò)公證活動(dòng)，可以幫助和指導(dǎo)二手房交易當(dāng)事人雙方合法訂立合同，剔除糾紛隱患和不真實(shí)、不合法的因素，促進(jìn)合同的履行。
  2、預(yù)防功能
  二手房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證，有助于促進(jìn)當(dāng)事人依法履行，達(dá)到預(yù)防糾紛、減少訴訟的目的。
  3、保障功能
  公證活動(dòng)能夠保證國(guó)家法律、法規(guī)和政策的正確實(shí)施，制止不法行為，幫助公民、法人解決租賃活動(dòng)中遇到的法律問(wèn)題，保護(hù)國(guó)家利益和公民、法人的合法權(quán)益。
  4、溝通、媒介功能
  公證機(jī)構(gòu)處于第三人的立場(chǎng)，與當(dāng)事人之間沒(méi)有直接的利害關(guān)系，公證書(shū)又具有真實(shí)、合法的特點(diǎn)，而且不受人員、語(yǔ)言、地域、行政隸屬關(guān)系等左右，是國(guó)際國(guó)內(nèi)通行可靠的法律文書(shū)。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:02:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)公正需要什么手續(xù)？有哪些好處呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：1.申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū)；2.賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；3.出賣(mài)共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；5.單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件；6.公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門(mén)對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。

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• 問(wèn) 辦理二手房買(mǎi)賣(mài)公正需要什么手續(xù)？
  答

  　做公證是考慮到幾個(gè)情況。1、如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，你直接過(guò)戶的話就不需要公證。2、如果房子還沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證，那么買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候**好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來(lái)的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時(shí)候都要找原來(lái)的業(yè)主，那不是很麻煩。

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• 問(wèn) 房子公正需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)公證手續(xù)：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問(wèn) 房子公正需要什么手續(xù)?
  答

  些情況需要辦理房產(chǎn)公證？1、 房產(chǎn)繼承繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權(quán)公證，具體是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán)， 對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者進(jìn)行身份確定， 材料核實(shí)等一系列工作后所出具的公證書(shū)。2、 立遺囑房產(chǎn)所有人為了妥當(dāng)處理名下房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，這時(shí)是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。3、 贈(zèng)與房產(chǎn)贈(zèng)與人將名下的合法房產(chǎn)贈(zèng)與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因?yàn)橹挥薪?jīng)過(guò)了公證，才能證明該贈(zèng)與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實(shí)、合法的。4、 涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為若涉及到別的國(guó)家或者港澳臺(tái)地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公正需要什么
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)公正需要提供的是公安機(jī)關(guān)的家庭人員關(guān)系證明（包括兄弟姐妹）兄弟姐妹的身份證，戶口本，房屋產(chǎn)權(quán)證。到當(dāng)?shù)氐恼?wù)大廳公證處窗口辦理。

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