公司租賃寫字樓要注意什么啊？

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• 158****2221

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:
  
  營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。
  
  第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票：
  
  房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時候到稅務(wù)局代開時帶上房產(chǎn)證復印件、租房合同、房東身份證復印件。
  
  第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:
  
  首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實收”則是不含。
  
  其次明確物業(yè)管理費用:物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。特別的,物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:59:42
• 152****7472

  
  如果你是以個人名義去租賃的寫字樓，簽約時只需要帶上你的身份證即可；
  
  如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓，簽約時必不可少的是：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；②法人身份證復印件；③企業(yè)公章

  查看全文↓ 2019-01-25 10:59:35
• 138****6603

  1、多了解一下當?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。
  如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。
  
  2、分析一下自己的需求情況。
  
  是位置**重要還是價格**重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
  
  3、陌生的環(huán)境去租房，**好通過中介機構(gòu)。
  
  因為中介機構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:59:17

相關(guān)問題

• 問 寫字樓租賃要注意什么
  答

  ? ? ? ?寫字樓租賃有很多要注意的地方：1、確定預算。2、了解周邊配套。3、洽談租金租期。4、確認面積。5、物業(yè)管理費用及其涵蓋的范圍和支付方式。5、停車費。6、租賃稅費等?！　?、確定預算。首先對自己的預算有個明確的規(guī)劃，預算里面要包含租金，物業(yè)管理費用，稅費，公攤費用等，確定自己的承受能力以及想要的條件?！　?、了解周邊配套。實地考察意向目的地的地理位置，周邊的環(huán)境是否能符合滿意，交通是否方便，食宿情況如何?！　?、洽談租金租期。在確定了目標租賃地點后，與出租方洽談各種費用的細則，一定要弄清楚實際收租的面積，在未來的合同中也要寫清楚，避免發(fā)生經(jīng)濟糾紛。確認租期，一般來說租期不超過三年，不低于一年，在合同中也要明確清楚?！　?、明確物業(yè)管理費用，涵蓋的范圍，如何支付。一般來說物業(yè)管理費用包括了保潔，電梯等公共設(shè)施的維修，水電空調(diào)，保安管理費等。如果需要在非工作時段提供空調(diào)等服務(wù)，需另行協(xié)商?！　?、停車費要明確按照何種單位標準收費。是按小時、包月還是包年，合同中也需要明確的指出是否提供停車服務(wù)。　　6、稅費問題，租賃稅費一般由出租人支付?！　懽謽亲赓U時有很多細節(jié)問題需要注意，在租賃之前，可以咨詢地產(chǎn)專業(yè)人士和律師，規(guī)避風險，保證企業(yè)的正常運營。

• 問 租賃寫字樓平臺要注意什么？
  答

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時候到稅務(wù)局代開時帶上房產(chǎn)證復印件、租房合同、房東身份證復印件。第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實收”則是不含。其次明確物業(yè)管理費用:物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。特別的,物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。

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• 問 涉外寫字樓租賃要注意什么呢？
  答

  寫字樓出租不存在外國人與本國人之分，選擇寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等。然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租人收取相當于房租半個月到一個月的費用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費用。

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• 問 商用寫字樓租賃要注意什么呢？
  答

  考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所事實上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。五，辦公場所究竟需要多大才合適?按照經(jīng)驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。-在鄰近場地尋求終止權(quán)利和擴張權(quán)利。擴展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。對企業(yè)而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。

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• 問 寫字樓甲級租賃要注意什么呢？
  答

  1、租金條款①明確約定寫字樓租賃合同租金的支付方式②明確約定寫字樓租賃合同租金支付時間，每期于每月的具體日期支付租金。③明確約定寫字樓租賃合同租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。2、相關(guān)常規(guī)費用條款租賃期間，承租方使用該租賃物發(fā)生的水、電、設(shè)備、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費用由寫字樓租賃合同承租方承擔。3、妥善保管責任條款寫字樓租賃合同承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物損毀等情況應承擔賠償責任。4、裝修條款①明確約定裝修條款，經(jīng)過寫字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據(jù)自身經(jīng)營的需要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。5、轉(zhuǎn)租條款①作為寫字樓租賃合同承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三人。②寫字樓租賃合同承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除寫字樓租賃合同。6、注意約定免租期交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。其他權(quán)利義務(wù)如：（1）租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。（2）合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。（3）有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定等等。

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