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? ? ? ?寫字樓租賃有很多要注意的地方：1、確定預算。2、了解周邊配套。3、洽談租金租期。4、確認面積。5、物業(yè)管理費用及其涵蓋的范圍和支付方式。5、停車費。6、租賃稅費等?！ ?、確定預算。首先對自己的預算有個明確的規(guī)劃，預算里面要包含租金，物業(yè)管理費用，稅費，公攤費用等，確定自己的承受能力以及想要的條件?！ ?、了解周邊配套。實地考察意向目的地的地理位置，周邊的環(huán)境是否能符合滿意，交通是否方便，食宿情況如何?！ ?、洽談租金租期。在確定了目標租賃地點后，與出租方洽談各種費用的細則，一定要弄清楚實際收租的面積，在未來的合同中也要寫清楚，避免發(fā)生經(jīng)濟糾紛。確認租期，一般來說租期不超過三年，不低于一年，在合同中也要明確清楚?！ ?、明確物業(yè)管理費用，涵蓋的范圍，如何支付。一般來說物業(yè)管理費用包括了保潔，電梯等公共設施的維修，水電空調，保安管理費等。如果需要在非工作時段提供空調等服務，需另行協(xié)商?！ ?、停車費要明確按照何種單位標準收費。是按小時、包月還是包年，合同中也需要明確的指出是否提供停車服務?！ ?、稅費問題，租賃稅費一般由出租人支付?！ 懽謽亲赓U時有很多細節(jié)問題需要注意，在租賃之前，可以咨詢地產(chǎn)專業(yè)人士和律師，規(guī)避風險，保證企業(yè)的正常運營。
涉外寫字樓租賃要注意什么呢？
156****1387 | 2019-01-25 11:00:54
已有5個回答
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145****5739
寫字樓出租不存在外國人與本國人之分，選擇寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預算、團隊規(guī)模等。
查看全文↓ 2019-01-25 11:01:49
然后匹配需求考慮寫字樓的交通設施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務。
寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租人收取相當于房租半個月到一個月的費用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費用。 -
158****8579
租賃寫字樓注意以下幾點：要找繁華地段，這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機構，我建議你就不要租了，這會很影響你的辦公。還有個就是價格。地段好。價格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會有很多好處。個人的房子不是很建議。因為個人會因為一些小問題找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標準，能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對你有幫助
查看全文↓ 2019-01-25 11:01:44 -
152****9652
不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點：
查看全文↓ 2019-01-25 11:01:39
1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。
2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。
3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
4、應當事先明確物業(yè)管理費用、內容以及支付方式。
5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。
9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。
10、合同終止的情形及單方解約權的約定。
11、違約條款的約定。
12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。
13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀。 -
158****9393
注意問清楚費用都含什么，千萬不要被坑
查看全文↓ 2019-01-25 11:01:30 -
136****5992
首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。
查看全文↓ 2019-01-25 11:01:23
其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外**重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務品質的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
再次，租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(yè)(包括境內股東投資設立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準為準。
其他問題：營業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用;電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。
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1、租金條款①明確約定寫字樓租賃合同租金的支付方式②明確約定寫字樓租賃合同租金支付時間，每期于每月的具體日期支付租金。③明確約定寫字樓租賃合同租金的調整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。2、相關常規(guī)費用條款租賃期間，承租方使用該租賃物發(fā)生的水、電、設備、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費用由寫字樓租賃合同承租方承擔。3、妥善保管責任條款寫字樓租賃合同承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物損毀等情況應承擔賠償責任。4、裝修條款①明確約定裝修條款，經(jīng)過寫字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據(jù)自身經(jīng)營的需要改變房屋的內部結構或設置影響房屋結構的設備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。5、轉租條款①作為寫字樓租賃合同承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將寫字樓轉租給第三人。②寫字樓租賃合同承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將寫字樓轉租給第三人的，出租方可以解除寫字樓租賃合同。6、注意約定免租期交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。其他權利義務如：（1）租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。（2）合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。（3）有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定等等。
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考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉租的辦公場所事實上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。五，辦公場所究竟需要多大才合適?按照經(jīng)驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。-在鄰近場地尋求終止權利和擴張權利。擴展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。對企業(yè)而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。
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第一、寫字樓房租發(fā)票的內容和各自占的比重:營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務發(fā)票的時候到稅務局代開時帶上房產(chǎn)證復印件、租房合同、房東身份證復印件。第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實收”則是不含。其次明確物業(yè)管理費用:物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。特別的,物業(yè)管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。
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第一、寫字樓房租發(fā)票的內容和各自占的比重:營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務發(fā)票的時候到稅務局代開時帶上房產(chǎn)證復印件、租房合同、房東身份證復印件。第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實收”則是不含。其次明確物業(yè)管理費用:物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。特別的,物業(yè)管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。
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