建材倉庫出租要注意哪些地方？

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• 149****9999

  五距是指頂距、燈距、墻距、柱距、堆距。
  
  庫存物品應當分類、分垛儲存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛與垛間距不小于一米，垛與墻間距不小于零點五米，垛與梁、柱間距不小于零點三米，主要通道(堆間距)的寬度不小于二米。
  
  倉庫安全檢查是指為確保貯存期在庫商品的質量安全和數量完整，及時了解有關情況所做的日常檢查與管理工作。倉庫安全檢查是保障企業(yè)正常生產經營的一項重要安全措施。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:03:17
• 147****1531

  地段的風水
  也就是廠房所在區(qū)域具有的風水變化，這一點和大多數住宅類似都需要注意避免各種沖煞現象，例如廠房附近不能夠出現醫(yī)院、公安局、法院等煞氣極重的建筑，或者是被光煞嚴重的大樓對照。其次就是廠房所在的區(qū)域一般很少是人口密集的區(qū)域，所以生氣比較的缺乏，要注重周圍環(huán)境的生氣聚集程度。
  
  　廠房內部格局
  要確保隔間大小合適，通道路線順暢沒有任何的阻塞感，這是確保租廠房風水正常運轉的重要因素。其次就是光照要能夠充足，保證陽氣避免陰氣的滋生，尤其是那些平日里很少放置貨物的區(qū)域更是如此。
  
  廠房的外觀
  外觀要符合廠房的特點，不能夠鮮亮也不能夠和周圍的環(huán)境格格不入，**重要的是一定要顯得富有生氣，**好是能夠按照租廠房風水中的變化特點來看。還有就是植被、假山等裝飾物品的使用和擺放也很重要，要符合風水的正常運轉。
  
  地下室的風水
  這是廠房所特有的空間區(qū)域，所以在風水方面要更為重視，確保光照、通風的正常，以及不能夠作為人員經常聚集的場所。
  
  1、確定工廠生產的屬性與坐向屬性是否相沖；
  2、風水應按照工廠法人的屬性確定；
  3、依據現在的坐向是否是喜神用神的方向；
  4、其實風水學包括環(huán)境、地理、人文、易理五行生克等多門學科的知識。

  查看全文↓ 2019-01-25 19:03:11
• 133****3427

  一、 審查承租方與出租方的基本情況
  1、對出租方主要應了解內容：
  ①
  租賃場所相關手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件？是否屬于共有產權？是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。
  ② 租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。
  2、對承租方主要應了解的內容有：
  ①法律地位； ②經營范圍； ③ 社會信譽； ④
  財務情況；⑤履約能力即資金問題。
  上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。
  二、 租賃合同之租金及相關費用的條款
  （一） 租金1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制。
  2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。
  3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。
  （二）
  相關日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用的承擔進行明確約定。
  三、 租賃合同之維修責任條款
  為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件，以保障承租方正常經營。
  出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派
  員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。
  四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款
  當前由于規(guī)劃原因導致的拆遷經常發(fā)生，租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經營補助、搬遷補助等。
  五、 租賃合同之押金條款
  在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。
  六、 其他事項
  簽訂廠房租賃合同時，建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。
  

  查看全文↓ 2019-01-25 19:03:05
• 137****9729

  要出租的倉庫介紹（包括位置、交通情況、面積、建筑形式）
  倉庫所有者介紹
  租金交納形式和租金標準
  可以在趕集網、58同城和其他可以免費發(fā)布房屋租賃信息的網站發(fā)布
  追問
  我們經理要求我寫一份PPT的方案，可以提供給客戶看的，達到銷售的目的。請問該怎么做呢？
  追答
  告訴你一個**簡單的方法，上網（上百度文庫）下個模板或別人做過的PPT看一下你就會做了
  當然前提是你要要出租的倉庫的基本信息和老板的意圖了解清楚

  查看全文↓ 2019-01-25 19:02:58

相關問題

• 問 短期倉庫租賃要注意哪些地方？
  答

  一、訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。 訂立廠房，庫房出租租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。 二、對中國人簽訂合同應對其中國權進行了解。 對于對方業(yè)務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。 三、對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項： a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。 b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產生多種解釋的語句出現。 c.在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現糾紛。 d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。 e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。 f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當事人可以隨時解除合同

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• 問 商鋪房屋出租要注意哪些地方？
  答

  一、分析如下1、如果對方是房主，必須有：房產證、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照） 2、如果對方不是房主，則必須有：房產證復印件（你要去房產局查訊其真實性）、房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利，身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同。3、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明;4、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;5、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。

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• 問 短期門店出租要注意哪些地方呢？
  答

  在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關于當地是否有什么門前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數。2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷阱。3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時再核對.5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。接手轉讓店鋪需要注意的問題1．合同一定要找房東一起簽．2．租期能長盡量長．3．一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權．4．合同到期后續(xù)租問題，拿到優(yōu)先續(xù)租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償．5．一定要找準房東，房產證是關鍵．轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現租客（身份證，營業(yè)執(zhí)照，承租合同）．6．轉讓前的費用要查清，水電，物業(yè)，是否有欠款等等．．．7．很重要的一點，轉讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心

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• 問 ??驗房要注意哪些地方呢？應該怎么做呢？
  答

  （一）簽好質量條款。如今購房者購買的多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā)現房屋有質量問題，若合同里沒有約定解決問題的具體辦法，對購房人來說是非常不利的。因此，在簽合同時購房者就應對房屋質量留個心眼。本市目前采用的預售合同示范文本里沒有明確約定房屋質量問題的解決辦法，只約定了保修責任和賠償責任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質量補充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時，若有質量問題，購房者有權延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔違約責任；若出現嚴重質量問題，購房人有權單方解除合同，開發(fā)商應退還全部房價款，并支付利息及賠償相應損失?！　。ǘ┳屑汄炇辗课?。辦理交房入住手續(xù)時，購房者首先應要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗收備案表，查看自己所購房屋是否在該表的范圍內；開發(fā)商還應提供新建住宅質量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務的書面文件。其次，購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。**后，若購房者發(fā)現房屋有質量問題，應立即要求開發(fā)商對有質量問題的部位予以書面確認并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時解決，購房者應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果房屋質量問題很嚴重，購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據**高院日前出臺的司法解釋，法院會支持購房者的請求?！　。ㄈ┳⒁獗Ａ糇C據。購房者實際入住后，如果出現質量問題，首先要分析該質量問題的性質，是房屋本身的質量問題，還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關。

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• 問 寫字樓商鋪出租要注意哪些地方?。?/a>
  答

  對于大型投資客來說，無論是對商鋪還是寫字樓、公寓的投資都有自己準確的判斷，而對于那些初次投資的小型投資客來說就有點困難了?！巴顿Y商鋪主要考慮人流量?！比魏我粋€投資客在投資商鋪時，首先會想到這個問題，所謂“除了地段、地段、還是地段”。但業(yè)內人士劉俊認為，隨著城市的擴容建設，以及大型綜合體樓盤的開發(fā)，也許以前人流量大的區(qū)域會慢慢分流。所以在投資商鋪時，還是要將一個城市整體的規(guī)劃考慮進去。在投資新建商圈時，主要要考慮該區(qū)域常住內人口分布情況以及交通、配套等，還有開發(fā)商本身的實力和商圈未來如何運營，有沒有統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一業(yè)態(tài)分布等。此外，商鋪投資講究的是長期回報，從目前國內外大型商業(yè)地產開發(fā)經驗來看，一個優(yōu)質商鋪所獲得的長期租金收益遠遠高于初始投入。這里說的是優(yōu)質商鋪，當然也有很多商鋪被賣出后，**后都沒有旺起來。這根本原因可能還是后期的運營管理沒有做好。如果打算投資大型商業(yè)地產項目中的商鋪，開發(fā)商的素質包括其實力、能力、誠信度、專業(yè)度和知名度等都是需要關注的，因為這些同商鋪投資回報是密切相關的。這涉及到開發(fā)商未來對該商鋪的市場培育以及統(tǒng)一經營管理等問題。目前市場上，大川白金城白金天地風情步行街臨街商鋪和中天未來方舟沿河商業(yè)街、西南商貿城的商鋪是投資者不錯的選擇。尤其是前兩個商圈，均有幾十萬常住人口作為支撐。此外，這些商鋪都是品牌開發(fā)商打造的，未來不用太擔心整體規(guī)劃和運營。寫字樓投資要選品牌開發(fā)商當然，除了商鋪，很多人也想投資寫字樓和公寓。中天城投相關工作人員介紹稱，投資寫字樓和公寓，除了考慮交通出行、生活配套以外，還是要看周邊是否有產業(yè)支撐。有產業(yè)支撐就有寫字樓租賃需求。上述工作人員還建議，個人投資寫字樓時，要瞄準客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些物業(yè)檔次高的項目，今后可能有較為穩(wěn)定的回報。因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質至關重要，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯結構布局是否適用、采光通風是否良好等，因此，投資者也需要全方位的進行比較，并現場觀察、實地感受。如果某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。另外，作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務來實現的，物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。因此選擇投資某個寫字樓時，也可以先了解其物業(yè)管理。

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