??交易二手房賣方不配合過戶要怎么處理呢？

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• 132****5727

  可以直接起訴要求履行購房合同,經(jīng)過法庭開庭明確后,及時對方不配合,也可以強制執(zhí)行過戶
  二手房交易合同需要注意哪些
  1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  2、準確了解售房人　
  3、對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
  4、核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封
  5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易
  6、估算稅費負擔

  查看全文↓ 2019-01-26 10:13:47
• 148****7159

  房屋買賣合同簽訂后，出賣方應當按照約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。如賣方在收取買方價款后，不愿意為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書自行申請并完成過戶登記。
  
  至于買方手頭握有出賣方的房產(chǎn)證，賣方也可憑借其作為房產(chǎn)所有人到房產(chǎn)交易中心辦理補辦手續(xù)，就可以重新辦理一個新的房產(chǎn)證，買方手頭那個房產(chǎn)證就無效了。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:13:42
• 153****9520

  　房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理登記。無論合同是否作出約定，出賣人都應當協(xié)助買受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。
  　　作為消費者，在購買房屋過程中，買受人應要求出賣人配合完成過戶登記，及時地辦理房屋過戶手續(xù)，由交易當事人共同到登記機構(gòu)申請過戶手續(xù)登記，從而保護自己的合法權(quán)益。如果賣方收取價款后遲遲不予過戶，應予以提醒。
  　　如賣方在收取買方價款后，一直不為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書單獨申請并完成登記。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:13:38

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易房東不配合過戶該怎么去處理？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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• 問 二手房賣方不配合物業(yè)過戶怎么辦
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準，動產(chǎn)以占有為準。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認可的.

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• 問 二手房交易房東不配合過戶該如何去處理？
  答

  一、你要考慮清楚了，是按房東的要求做還是通過法律解決。二、房子登記所有人是房子的所權(quán)人。你所說的房東并不是登記人在法律沒有所有權(quán)，除非登記權(quán)人有書面的授權(quán)給房東賣房子，你與房東買賣合同可能會無效，因為房東并不是登記所有權(quán)人。三、**好讓房屋登記所有權(quán)人在你與房東的合同上簽字確認，或有書面的經(jīng)過公證的委托書授權(quán)房東代理房子買賣。否則在根據(jù)法律規(guī)定在理論可以后患無窮。

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• 問 二手房交易賣方不配合，給我辦理房地產(chǎn)權(quán)證
  答

  說明一點，簽合同要細心，**好找正規(guī)的公司給予辦理。先禮后兵、不行就找當?shù)卣铩?/p> 全部8個回答>

• 問 ??二手房已過戶賣方反悔要怎么處理呢？
  答

  二手房過戶完畢了，賣家無法反悔了。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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