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買二手房一般是先付款再過戶，特別是需要走貸款流程的情況之下先要完成貸款的手續(xù)，才能在當?shù)氐姆课萁灰撞块T進行辦理過戶，如果是通過一次性付款的方式，需要注意資金的安全，可以選擇用提存的方法進行辦理，盡可能的避免交易時出現(xiàn)的資金風險，同時需要注意的是要在當?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相應的稅費。二手房交易的過程當中，首先要明確房主的真實身份，可以要求房主出示自己的個人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證核對真實身份后，了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，是否存在有多個產(chǎn)權(quán)人，并且需要在相關(guān)部門了解房屋目前的處境是否存在有凍結(jié)或是被拍賣。在簽訂合同的過程當中，要明確雙方的違約責任，并在合同當中以文字的形式標示清楚。
??購買二手房先過戶還是先付款？
149****3695 | 2019-01-26 10:51:54
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158****1618
這里還是需要分兩種情況，一是全款買房，一是貸款買房。
查看全文↓ 2019-01-26 10:52:27
若是全款買的話，在過戶之前是要先把錢給業(yè)主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為準。
若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項打到業(yè)主的卡上。
1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認
這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。
2、定金要先交
在確認了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。
3、申請貸款和交納**款
在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。
4、過戶、抵押
貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
5、**后是銀行放款
等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。
等于是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來剩余的款項，要過戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區(qū)別。 -
151****4640
購買二手房是先過戶還是先付款流程：
查看全文↓ 2019-01-26 10:52:19
本來談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對記者說，他想知道，作為二手房買家，應該如何防范交易風險?在沒有得到房產(chǎn)證的情況下，這筆**款應該如何交接?對于吳先生的這些疑問，記者咨詢了多家中介公司的從業(yè)人員，總結(jié)了4種可供買家參考、借鑒的辦法。
1 據(jù)廣州多家房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問反映，在他們接待的客戶中，多數(shù)二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接**款。
首先，雙方談定價錢并簽訂買賣合同，然后雙方約定時間到房管局辦理過戶手續(xù)。如果合同約定在過戶當天付清**，那么完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將**款存入賣方的銀行賬戶，整個交易過程需要中介公司的代表在場。
置業(yè)顧問提醒市民，選擇這種方式交接**，買方在支付了**款后不要忘記讓賣方填寫收據(jù)，同時要保留轉(zhuǎn)賬憑證。若日后發(fā)生糾紛，這些憑證有利于保障買方的利益。
在中介公司見證下交接
2 通過公證處交接
如果買賣雙方對彼此都不信任，同時對中介方也缺乏信任，那么雙方可以選擇到公證機關(guān)辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存。
具體流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記后，持有關(guān)憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由于公證處是具有公信力的部門，在公證處監(jiān)督下交易，有利于保護買賣雙方的平等利益。
3 通過律師事務所交接
顧名思義，通過律師事務所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業(yè)經(jīng)驗的律師杜銳介紹，通過這種方式交接**款的流程并不復雜。買賣雙方簽訂合同后，買方將購房款存入律師事務所指定的賬戶，等辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務所將款轉(zhuǎn)付給賣方。
4 銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個人出具履約保函
這種方式是指銀行作為居間擔保方，對交易資金進行托管，或為交易雙方出具履約保函，負責二手房交易過程中的錢款安全。如果買方?jīng)]有履行合同義務，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經(jīng)由銀行確認后，由銀行直接支付索賠金。 -
156****5541
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，同時買方繳納大部分房款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
查看全文↓ 2019-01-26 10:52:17
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，買方交齊房子尾款。
相關(guān)問題
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一，購二手房付款方式是：在簽訂合同后買房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過程中，產(chǎn)權(quán)交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場勘查核實完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時結(jié)清原房主各種費用(取暖費 物業(yè)費 水電燃氣費等) 由買方交付剩余購房款項。二，購買二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
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過戶時候付款
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這個是屬于先付款在過戶的，沒有人會把一個你都沒有結(jié)清款給他就把這套房過戶給你，要是這樣的，原業(yè)主是有很大的風險的！
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一，購二手房付款方式是：在簽訂合同后買房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過程中，產(chǎn)權(quán)交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場勘查核實完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時結(jié)清原房主各種費用(取暖費 物業(yè)費 水電燃氣費等) 由買方交付剩余購房款項。二，購買二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
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