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一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
全部4個回答>??購買大產權房子有什么好處呢？
133****5183 | 2019-01-26 14:50:30
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141****3933
購買大產權房比較可靠安全，因為其屬于開發(fā)商拿的地。
查看全文↓ 2019-01-26 14:50:59
房屋產權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法,是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣,大致有三種解釋:
第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,或者說“大產權”是指整棟樓的產權,而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區(qū)別。
第二,是把國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三,買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。 -
152****0723
所謂的小產權房就是沒有取得國土局的國有土地出讓證的集體土地，按我國土地法的規(guī)定，除因歷史原因，農村村民自建房用地為集體性質的土地外，城鎮(zhèn)非農村戶口的不允許使用集體土地建房。
查看全文↓ 2019-01-26 14:50:51
沒有什么大產權房 的叫法，你說的大產權房應該是屬于取得了土地的合法手續(xù)而建的房子，比如我們現(xiàn)在普遍購買的商品房。
如果你要購買小產權房，那是沒有保障的。當然，如果政府要征用或拆遷小產權房，還是要補償你的。至于，是否可以買這樣的房子，你自己權衡吧。 -
145****9035
應該不會有影響的，因為小的權房子國土資源部已下文不給發(fā)證，應該不算首套房
查看全文↓ 2019-01-26 14:50:44
再購買大產權房應該是首套房子吧
如果他們認定有影響，那成，給我把前面的房子產權證辦了
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購買大產權房比較可靠安全，因為其屬于開發(fā)商拿的地?！ 》课莓a權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法,是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣,大致有三種解釋: 第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,或者說“大產權”是指整棟樓的產權,而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區(qū)別?！ 〉诙?是把國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三,買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
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購買大產權房比較可靠安全，因為其屬于開發(fā)商拿的地?！ 》课莓a權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法,是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣,大致有三種解釋: 第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,或者說“大產權”是指整棟樓的產權,而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區(qū)別?！ 〉诙?是把國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案?！ 〉谌?買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
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購買大產權房比較可靠安全，因為其屬于開發(fā)商拿的地?！ 》课莓a權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法,是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣,大致有三種解釋: 第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”,或者說“大產權”是指整棟樓的產權,而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區(qū)別?！ 〉诙?是把國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案?！ 〉谌?買房后如想再轉讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產權”,在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
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所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。目前，“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。1、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。2、小產權住房無法上市流通由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。3、小產權房產無法過戶由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。4、小產權住房沒有占地補償遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。5、小產權無法辦理銀行貸款因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。6、戶口無法遷入由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當地的免費醫(yī)療和義務教育資源。7、政策的不確定性由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當的，因為購買小產權住房的人群，相對于購買合法房產的人群來講，還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時，不得不對“大眾”的利益進行考慮。說了這么多購買小產權住房的弊端，只是為大家提個醒。在購買小產權房時，需要特別注意，因為國家對小產權房有很多的限制，比如，小產權房產無法過戶、小產權無法辦理銀行貸款、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證等，這些都需要多加小心，千萬不要被銷售人員忽悠了，在此，建議您咨詢相關專業(yè)的律師，讓律師幫您分析，相信您會受益匪淺。
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