??二手房簽約賣(mài)家違約怎么辦?應(yīng)該怎么處理？

已有3個(gè)回答

• 148****8606

  二手房交易賣(mài)家違約的處理辦法
  1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：
  如果賣(mài)家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣(mài)家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣(mài)家簽字，再讓買(mǎi)方簽字。
  賣(mài)家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣(mài)家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣(mài)家不簽收的話(huà)，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣(mài)家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)家收了定金，賣(mài)家毀約就要承擔(dān)定金罰則。
  2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金
  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  在二手房買(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-01-26 17:23:53
• 158****2423

  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約不賣(mài)，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。通常房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金，賣(mài)方應(yīng)該雙倍返還定金給買(mǎi)方?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  ”《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-26 17:23:47
• 135****7604

  起訴違約。
  二手房合同簽訂后賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-26 17:23:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)家違約怎么辦? 二手房交易，買(mǎi)方違約，賣(mài)方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，據(jù)合同規(guī)定，由買(mǎi)方將資金付與賣(mài)方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣(mài)方將房產(chǎn)騰退如期交與買(mǎi)方。其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒(méi)有登記的不影響買(mǎi)賣(mài)合同的生效（除非買(mǎi)賣(mài)合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話(huà)，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話(huà)，無(wú)論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒(méi)有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)家違約怎么辦? 二手房交易，買(mǎi)方違約，賣(mài)方怎么辦
  答

  二手房交易過(guò)程中導(dǎo)致買(mǎi)方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買(mǎi)方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同反悔。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣(mài)方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買(mǎi)方認(rèn)為賣(mài)方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過(guò)戶(hù)前或者過(guò)戶(hù)中交易被限制，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到買(mǎi)方拿到房屋期間，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣(mài)方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買(mǎi)方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法買(mǎi)房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買(mǎi)賣(mài)貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買(mǎi)方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成合同違約。二、二手房交易買(mǎi)方反悔怎么辦如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約怎么辦，賣(mài)家出賣(mài)查封房怎么賠償？
  答

  賣(mài)家違約，你可以起訴賣(mài)方！法院開(kāi)始會(huì)協(xié)調(diào)解決的，如果你不想買(mǎi)這房了就讓對(duì)方賠你們違約金！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房給了定金，賣(mài)家違約怎么辦?
  答

  我國(guó)《合同法》在違約責(zé)任歸責(zé)原則上采取了嚴(yán)格責(zé)任原則（另稱(chēng)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則）。除非有法定免責(zé)事由，否則違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。守約者無(wú)須證明違約者主觀上是否有過(guò)錯(cuò)，只要違約者違約既成事實(shí)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易買(mǎi)家違約怎么辦? 二手房買(mǎi)方違約怎么辦？
  答

  您好您可以看下這個(gè)新聞買(mǎi)二手房遭遇業(yè)主毀約 應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)?深圳新聞網(wǎng) 2015-06-12 07:51[摘要] 張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買(mǎi)方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買(mǎi)方僅支付定金2萬(wàn)元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過(guò)戶(hù)，買(mǎi)房即使索賠也無(wú)法彌補(bǔ)損失。在廣東信榮律師事務(wù)所內(nèi)，張茂榮律師剛結(jié)束欲違約反價(jià)的業(yè)主咨詢(xún)，一位被業(yè)主違約買(mǎi)不成房子的買(mǎi)家又走進(jìn)辦公室，求張茂榮支招。律所的大廳，還有20多人正在等候，這些客人都是因二手房糾紛而來(lái)。昨日，深圳市律師協(xié)會(huì)邀請(qǐng)深圳市多位代表律師召開(kāi)圓桌會(huì)議，就二手房糾紛法律問(wèn)題和現(xiàn)象進(jìn)行探討。有法律界人士說(shuō)，在房?jī)r(jià)大幅度攀升中，面臨考驗(yàn)的不僅是購(gòu)房者的口袋，還有業(yè)主與買(mǎi)家的誠(chéng)信。二手房糾紛官司執(zhí)行難張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買(mǎi)方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買(mǎi)方僅支付定金2萬(wàn)元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過(guò)戶(hù)，買(mǎi)房即使索賠也無(wú)法彌補(bǔ)損失，此案經(jīng)深圳市羅湖區(qū)人民法院、深圳市中級(jí)人民法院二審終審，均判決業(yè)主行為構(gòu)成違約，強(qiáng)制將涉案房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)家名下并執(zhí)行完畢。在近日的二手房毀約糾紛案件中，不少買(mǎi)家都提出“繼續(xù)履行合同”的訴訟請(qǐng)求，有的買(mǎi)家甚至提出不惜一切代價(jià)只要房子不要賠償。但并不是所有的律師都贊成“繼續(xù)履行合同”。廣東寶城律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒告訴記者，該訴訟請(qǐng)求有“第三人撤銷(xiāo)之訴”的風(fēng)險(xiǎn)，“物權(quán)大于債權(quán)，在深圳

  全部3個(gè)回答>