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新手買房有哪些技巧哪些注意事項?在此,小編建議購房者在購房時能掌握下面20條買房潛規(guī)則,2016年買房注意技巧。助你順利買到合適的房子。1、不一定要新房買新房,固然是好,可市區(qū)合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權的過戶比較麻煩,找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實,這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。2、慎買純小戶型社區(qū)的房子目前樓市已剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實用性要高。3、注意交房時間交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。4、經(jīng)濟適用量力而行一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的**款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。5、先定地段再選戶型關于購買一室和兩室,即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟條件允許的情況下,在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。6、確定5公里生活圈上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個h花在交通上,一年就有約一個月待在車里。如果把這每天花掉的兩個h集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其數(shù)量的可觀了。7、小區(qū)綠化要達到35%以上居住環(huán)境有一個重要的硬性指標棗綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。8、社區(qū)人性化設計一個社區(qū)的人性化設計可以體現(xiàn)在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套相當完善。
全部5個回答>新手應該怎么買新房才不會吃虧?
145****1607 | 2019-01-26 21:03:49
已有5個回答
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131****4090
一、看產(chǎn)權
查看全文↓ 2019-01-26 21:05:23
產(chǎn)權是前提，買房買的就是產(chǎn)權。同樣是為了住，買房和租房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權了。對于一些產(chǎn)權歸屬不清楚或者產(chǎn)權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產(chǎn)權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經(jīng)驗的新手們來說。
二、看質量
一般白領看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關注房子?？捶繒r被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結果入住時才發(fā)現(xiàn)與預想中的差別甚大。
所以，買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建筑，應選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。
三、看設計
房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。權衡這兩點需要兼顧經(jīng)濟條件和家庭成員構成。
需要為未來留一定的余地。投資性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛(wèi)新穎，通風采光要良好，房子的**空間才大。
四、看房屋
這里的看房屋主要是指要檢查下房子自身的一些條件，其實還包括了樓層、朝向、布局和結構等等方面的因素，這些因素對房子價格也有重要影響。
五、看房子內(nèi)部設施
影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設施也影響到房價，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、看地段、環(huán)境
房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的**空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發(fā)的地塊，有很大的**空間。如果你需要馬上入住新房，那么**好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務設施完善的地區(qū)。 -
158****2192
1、不一定要新房
查看全文↓ 2019-01-26 21:04:57
買新房,固然是好,可市區(qū)合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權的過戶比較麻煩,找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。
作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實,這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。
2、慎買純小戶型社區(qū)的房子
目前樓市已剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實用性要高。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。 -
145****1530
1戶型并非越大越好，還是越合適越好
查看全文↓ 2019-01-26 21:04:39
只要有錢，就要買一個大的房子，是很多人想法。其實，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如一家三口，卻住一個四房五房近兩百平的房子，且不說浪費吧，每天對著空曠的房子心里怎么能舒服呢？再加上現(xiàn)在物業(yè)費都是按照面積收取的，所以一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。
小區(qū)環(huán)境
2小區(qū)環(huán)境很重要，水景可不要，綠化不能少
小區(qū)環(huán)境的好壞影響著未來生活的舒適度。目前，有很多小區(qū)在配套和位置上并沒有優(yōu)勢，物業(yè)費卻相比其他小區(qū)要貴很多。是因為這些小區(qū)里都配有水景裝飾，這些小區(qū)的水景雖然漂亮，但是它的日常維護和清潔需要很高的費用。其實，有水景的小區(qū)，并不是**好的宜居選擇。購房者在選擇小區(qū)時，除了考慮地段環(huán)境等，更要看小區(qū)的綠化。選擇綠化較好的小區(qū)，不僅植物養(yǎng)護費用少，還能保證小區(qū)內(nèi)空氣清新，減少城市廢氣等有害物質對居住者的身體造成傷害。
購買清水房
3毛坯雖然要麻煩，但是省錢放心
毛坯房有這幾點好處：
1）房屋總價較低，相對能減輕購房者的經(jīng)濟壓力；
2）精裝房容易出現(xiàn)質量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；
3）購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和個人喜好來進行裝修，按照自己喜歡的風格，這也是毛坯房**大的優(yōu)點。
很多人買了精裝修后卻重新裝修，除了質量問題外就是裝修的風格不讓自己喜歡，與其碰運氣遇到對胃口的開發(fā)商，不如自己決定自己的房子樣式。 -
148****8896
在購房時需要重點關注問題：
查看全文↓ 2019-01-26 21:04:25
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。
一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。
7、明確物業(yè)管理事項。
一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。 -
141****0007
購買新房應注意的問題
查看全文↓ 2019-01-26 21:04:12
房屋預售屬于一種買賣關系，合同是雙方當事人的唯一聯(lián)系途徑。所以購房者對個人利益**好的保護措施還是依據(jù)合同。對此要注意以下幾個問題：
(一)尋求可信簽約對象。購房者在選購房產(chǎn)時，應對欲購房產(chǎn)的開發(fā)商有所了解，對其資質、信用等進行調(diào)查。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場逐漸擴大，選擇的余地很大，不要圖一時小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。
(二)合同條款的爭取。預售房屋除簽訂標準合同外，往往還需另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議在實踐中一般都由開發(fā)商單方擬定，其中有的會有一些不合理條件和誘騙條款。對此，購房者應親自或委托律師進行識別、據(jù)理力爭，以求簽訂公平合理的補充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。完善的預售合同可以有效地規(guī)范開發(fā)商的行為，促使開發(fā)商履行義務，保障購房者的合法利益。
(三)利用合同中權利擔保和瑕疵擔保條款。對于開發(fā)商的欺詐、違約行為，要及時依照合同追究違約責任，請求損害賠償或解除合同。
(四)合同登記備案的保護措施。完善的合同是保護購房者權益的重要手段，立法上采取登記備案來保護購房者的權利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》等法規(guī)都規(guī)定，房屋預售合同必須到房地產(chǎn)管理機關辦理登記，否則不受法律保護
相關問題
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1、租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。2、租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。3、內(nèi)部收益率法公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)=內(nèi)部收益率。觀音橋龍湖佰樂街未來打造一條渝派風情美食街，目前清盤啦單價15000起，以后還是美食街，肯定人氣足夠了哈，多入手幾套，以后等**或者收租都是很好的產(chǎn)品另外，影響商鋪**的因素題主你也可以了解一下：人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動了商業(yè)興旺，為購買商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；比如位于商圈的美食街，龍湖佰樂街打造的觀音橋渝派風情美食街區(qū)，臨近紅旗河溝輕軌站，3/6號線交匯，樓上不僅有住宅及公寓，還有龍湖冠寓長租公寓令消費需求更多，這是很重要的因素。龍湖佰樂街規(guī)劃打造了開放的十字金街，南北向聯(lián)通了紅錦支路和紅金路。紅錦支線從新溉大道的恒大中渝廣場起始終，穿過美食街區(qū)，不僅將承接紅錦大道的交通分流，也將串聯(lián)起嘉州商圈、紅旗河溝交通樞紐和觀音橋商圈的人氣。除此以外，錦坪街、紅金街等支路周邊，匯集了重慶市總商會、中國銀行重慶總行、重慶市高級法院、重慶市檢察院等政府機構，加州1號、匯景臺等高端寫字樓、住區(qū)也可通過這些縱橫交錯的道路前來消費。一個匯集商務人群和周邊常住居民的美食街區(qū)即將呈現(xiàn)。
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學會砍價羅，一般這類的房子都有一個砍價的空間的。
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物業(yè)雜費看真切算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。
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很多人在買房的時候覺得售樓員介紹的房子都不錯，但是完美的房子哪有那么多。每套房子總會有一些或大或小的缺點，對于這些缺點，你應該在買房的時候怎么避免，買完房以后怎么改造，讓你家的房子變得完美呢？看完下文你就知道啦！一、車輛太多隔音不好為了上班方便，業(yè)主可能會選擇交通便利的小區(qū)，但也存在車水馬龍?zhí)车膯栴}?？梢宰鲭p層隔音門窗，采用隔音材料進行裝修，加強室內(nèi)隔音功能。二、次臥采光不好主臥和客廳的采光問題可能不大，但是很多次臥的采光可能就沒那么好了，可以通過落地窗戶、淺色墻面、鏡面效果等裝飾裝修加強室內(nèi)光線。三、小書房兼臨時客房小戶型的書房都比較小，但是很多業(yè)主希望在家里有客人的時候，能把書房作為臨時的客房使用。有這種需求的業(yè)主可以充分利用書房的凹凸部位搭建榻榻米。同理，在書房打造會客區(qū)，也可以通過榻榻米實現(xiàn)。四、家有兒女怎么做收納現(xiàn)在二孩政策的出臺，很多家里都有兩個孩子，這時候孩子的衣物、玩具收納問題比較麻煩。此刻收納床、樓梯收納柜、飄窗在這時候就可以好好幫到你啦！五、上層空間怎么利用在過道、玄關、臥室等地方的上層空間會比較空缺，可以做一些儲物柜或者吊柜之類的增加收納儲物功能。六、加班較多怎么解決現(xiàn)在工作壓力那么大，很多人不得不將工作帶回家做。那么這種情況可以在書房解決，如果沒有書房的話，可以在臥室的轉角處設一個工作區(qū)。七、客廳與休閑區(qū)劃分不明確買房的時候，除非是現(xiàn)房和二手房，不然我們一般看見的都是樣板房和戶型圖，你明明看見圖案上面有休閑區(qū)，但拿到房子的時候才發(fā)現(xiàn)休閑區(qū)面積不大，與客廳沒辦法劃分開。這種情況很常見，你可以在休閑區(qū)與客廳之間做一個吧臺，這樣既可以擁有一個時尚的休閑區(qū)，又不會占用太多的空間。八、樣板房中的主臥書房很多樣板房中的主臥都會設一個小型的書房，但實際的主臥不一定有那么大。這時候，你的主臥可以設計成榻榻米，將電視柜、書柜、收納柜、床等設計在一起。
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