??新手應(yīng)該怎么樣買房子才不會吃虧呢？

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• 135****5653

  新手買房有哪些技巧哪些注意事項?在此,小編建議購房者在購房時能掌握下面20條買房潛規(guī)則,2016年買房注意技巧。助你順利買到合適的房子。
  
  1、不一定要新房
  
  買新房,固然是好,可市區(qū)合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。
  
  作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實,這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。
  
  2、慎買純小戶型社區(qū)的房子
  
  目前樓市已剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
  
  相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實用性要高。
  
  3、注意交房時間
  
  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。
  
  所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
  
  4、經(jīng)濟適用量力而行
  
  一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的**款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。
  
  5、先定地段再選戶型
  
  關(guān)于購買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關(guān)系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟條件允許的情況下,在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
  
  6、確定5公里生活圈
  
  上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個h花在交通上,一年就有約一個月待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個h集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其數(shù)量的可觀了。
  
  7、小區(qū)綠化要達到35%以上
  
  居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)棗綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。
  
  值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。
  
  8、社區(qū)人性化設(shè)計
  
  一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套相當(dāng)完善。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:14:07
• 142****8338

  1戶型并非越大越好，還是越合適越好
  
  只要有錢，就要買一個大的房子，是很多人想法。其實，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如一家三口，卻住一個四房五房近兩百平的房子，且不說浪費吧，每天對著空曠的房子心里怎么能舒服呢？再加上現(xiàn)在物業(yè)費都是按照面積收取的，所以一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。
  
  
  
  小區(qū)環(huán)境
  
  2小區(qū)環(huán)境很重要，水景可不要，綠化不能少
  
  小區(qū)環(huán)境的好壞影響著未來生活的舒適度。目前，有很多小區(qū)在配套和位置上并沒有優(yōu)勢，物業(yè)費卻相比其他小區(qū)要貴很多。是因為這些小區(qū)里都配有水景裝飾，這些小區(qū)的水景雖然漂亮，但是它的日常維護和清潔需要很高的費用。其實，有水景的小區(qū)，并不是**好的宜居選擇。購房者在選擇小區(qū)時，除了考慮地段環(huán)境等，更要看小區(qū)的綠化。選擇綠化較好的小區(qū)，不僅植物養(yǎng)護費用少，還能保證小區(qū)內(nèi)空氣清新，減少城市廢氣等有害物質(zhì)對居住者的身體造成傷害。
  
  
  購買清水房
  
  3毛坯雖然要麻煩，但是省錢放心
  
  毛坯房有這幾點好處：
  
  1）房屋總價較低，相對能減輕購房者的經(jīng)濟壓力；
  
  2）精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；
  
  3）購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和個人喜好來進行裝修，按照自己喜歡的風(fēng)格，這也是毛坯房**大的優(yōu)點。
  
  很多人買了精裝修后卻重新裝修，除了質(zhì)量問題外就是裝修的風(fēng)格不讓自己喜歡，與其碰運氣遇到對胃口的開發(fā)商，不如自己決定自己的房子樣式。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:14:00
• 156****5239

  1、戶型并非越大越好，還是越合適越好
  
  只要有錢，就要買一個大的房子，是很多人想法。其實，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如一家三口，卻住一個四房五房近兩百平的房子，且不說浪費吧，每天對著空曠的房子心里怎么能舒服呢？再加上現(xiàn)在物業(yè)費都是按照面積收取的，所以一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。
  
  2、小區(qū)環(huán)境很重要，水景可不要，綠化不能少
  
  小區(qū)環(huán)境的好壞影響著未來生活的舒適度。目前，有很多小區(qū)在配套和位置上并沒有優(yōu)勢，物業(yè)費卻相比其他小區(qū)要貴很多。是因為這些小區(qū)里都配有水景裝飾，這些小區(qū)的水景雖然漂亮，但是它的日常維護和清潔需要很高的費用。其實，有水景的小區(qū)，并不是**好的宜居選擇。購房者在選擇小區(qū)時，除了考慮地段環(huán)境等，更要看小區(qū)的綠化。選擇綠化較好的小區(qū)，不僅植物養(yǎng)護費用少，還能保證小區(qū)內(nèi)空氣清新，減少城市廢氣等有害物質(zhì)對居住者的身體造成傷害。
  
  3、毛坯雖然要麻煩，但是省錢放心
  
  毛坯房有這幾點好處，
  
  1）房屋總價較低，相對能減輕購房者的經(jīng)濟壓力；
  
  2）精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩；
  
  3）購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和個人喜好來進行裝修，按照自己喜歡的風(fēng)格，這也是毛坯房**大的優(yōu)點。
  
  很多人買了精裝修后卻重新裝修，除了質(zhì)量問題外就是裝修的風(fēng)格不讓自己喜歡，與其碰運氣遇到對胃口的開發(fā)商，不如自己決定自己的房子樣式。
  
  4、樓層不用選太高，低一點也無妨
  
  每個樓層都有自己的優(yōu)缺點，越高越好的想法太過片面。低的樓層，出行方便，價格也相對便宜，對于有老人的家庭來說，低樓層更是一個必要的選擇。所以，買房不必一味地追求高樓層，有時候低一點會更合適。
  
  對于新手來說，買房真的是一件讓人頭疼的事，有錢也并不是就可以任性的隨便挑房子。精打細算，不浪費沒必要花費的錢，才是一種聰明的生活方式。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:13:53
• 148****3734

  對于第一次要買房的購房者來說，買房是一件很不容易的事情，不知道應(yīng)該從何入手，接下來小編給大家總結(jié)了9個關(guān)鍵詞，讓大家可以輕松購房。
  
  
  
  開間：
  
  開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
  
  進深：
  
  現(xiàn)在很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
  
  樓間距：
  
  樓棟之間的距離越大，性價比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
  
  層高：
  
  現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
  
  車位比：
  
  對于一般的小區(qū)，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
  
  綠地率和綠化率：
  
  綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。
  
  得房率和公攤面積：
  
  一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。
  
  容積率：
  
  容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3。
  
  贈送面積：
  
  購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
  
  這些名詞都是買房過程比較常見的，了解這些概念的含義，對于購房者來說，是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:13:47
• 134****8277

  在購房時需要重點關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項。
  一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點約定違約責(zé)任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:13:37

相關(guān)問題

• 問 新手應(yīng)該怎么買新房才不會吃虧?
  答

  一、看產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是前提，買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住，買房和租房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子，購買時務(wù)必慎重對待，一些價低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經(jīng)驗的新手們來說。二、看質(zhì)量一般白領(lǐng)看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關(guān)注房子?？捶繒r被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同，結(jié)果入住時才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建筑，應(yīng)選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風(fēng)險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。三、看設(shè)計房子設(shè)計是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點需要兼顧經(jīng)濟條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地。投資性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設(shè)計要前衛(wèi)新穎，通風(fēng)采光要良好，房子的**空間才大。四、看房屋這里的看房屋主要是指要檢查下房子自身的一些條件，其實還包括了樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等等方面的因素，這些因素對房子價格也有重要影響。五、看房子內(nèi)部設(shè)施影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。六、看地段、環(huán)境房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的**空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊，有很大的**空間。如果你需要馬上入住新房，那么**好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

  全部5個回答>
• 問 ??買房怎么樣才不會被忽悠？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 怎么樣買房子?新手怎樣買房,應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？
  答

  現(xiàn)在，因為居住用地緊張，所以住宅樓層的設(shè)計越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。第五、風(fēng)水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從高層住宅風(fēng)水考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。

  全部3個回答>
• 問 ??婚后女方怎么樣才可以買房子才是屬于個人財產(chǎn)？
  答

  以你父母名義買房，只贈予你自己?？梢园彦X跟女方的家長，由女方的家長出面買房，然后房產(chǎn)證上寫女方的名字，讓你寫好字據(jù)證明是只贈與你即可。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定：第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  全部3個回答>
• 問 ??新手應(yīng)該如何購買房子？
  答

  一、買房前做好預(yù)算買房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟能力做一個評估，確定自己能夠接受的房子的價格范圍，做好自己的資金預(yù)算。因為在實際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險，路才能走的更長遠。小編建議買房時還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實力和購房方向買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費用。二、看房中一定要選定購房范圍對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：1、買房看五證兩書五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說明說》。這些一般都會擺在售樓部的銷售展廳，購買預(yù)售商品房的購房者要特別注意這些。2、開發(fā)商的背景和資質(zhì)買房選擇有實力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因為只有正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會有更好的保障。3、實地看房要仔細實地看房是一項非常重要但是復(fù)雜的程序，購房者需要實際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設(shè)施）是否完善，或是在未來的1-2年內(nèi)是否有建設(shè)計劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買房時，我們總會碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)?！庇喗稹笔遣皇芊杀Ｗo的。三、購房后保存票證很關(guān)鍵購房過程中每一個票據(jù)都對房產(chǎn)本身都會產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識到，因為一旦丟失，影響不小。1、申請?zhí)崛」e金或辦理商業(yè)貸款。2、落戶。3、辦理不動產(chǎn)證。

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