高檔寫字樓租賃要注意哪些地方呢？

已有5個(gè)回答

• 132****1105

  1.寫字樓比較注重氛圍，交通便利的地方，在這個(gè)區(qū)域里的寫字樓經(jīng)營狀況要相對良好。所以域特征必須要明顯。
  　　2.要求交通比較便利，小面積寫字樓的入住企業(yè)大都有著運(yùn)營成本的壓力，因而商業(yè)交通配套是否完善對其選擇辦公地址起到重要的影響作用。**好是位于市中心區(qū)域，尤其是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)的小戶型寫字樓，無論是銷售價(jià)格還是銷售速度上，都會有不錯(cuò)的市場前景。退而求其次，哪怕沒有成熟的商業(yè)環(huán)境，必須擁有較為便利的、尤其是通往市中心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的交通環(huán)境，比如發(fā)展相對比較成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
  　　3、所投資的和所回報(bào)的要成正比。投資者購買小戶型寫字樓，無疑是看重它的投資回報(bào)率。通常情況下，性價(jià)比較高的物業(yè)比較容易獲得市場的認(rèn)可，租賃狀況比較理想，而且二次出售的機(jī)率也比較高，因此樂觀的投資回報(bào)率也就相對容易實(shí)現(xiàn)。這類性價(jià)比高的小面積寫字樓產(chǎn)品也是投資者**為熱衷的。
  　　4、選擇有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)。目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項(xiàng)目或者是住宅樓改建項(xiàng)目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問題，需要投資者謹(jǐn)慎對待，而有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)出來的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價(jià)比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。企創(chuàng)商務(wù)的寫字樓就有這些優(yōu)勢。如果想要租用，是個(gè)很好的選擇

  查看全文↓ 2019-01-26 22:25:10
• 155****7991

  1、租金條款
  ①明確約定寫字樓租賃合同租金的支付方式
  ②明確約定寫字樓租賃合同租金支付時(shí)間，每期于每月的具體日期支付租金。
  ③明確約定寫字樓租賃合同租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。
  2、相關(guān)常規(guī)費(fèi)用條款
  租賃期間，承租方使用該租賃物發(fā)生的水、電、設(shè)備、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費(fèi)用由寫字樓租賃合同承租方承擔(dān)。
  3、妥善保管責(zé)任條款
  寫字樓租賃合同承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物損毀等情況應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  4、裝修條款
  ①明確約定裝修條款，經(jīng)過寫字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據(jù)自身經(jīng)營的需要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。
  5、轉(zhuǎn)租條款
  ①作為寫字樓租賃合同承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三人。
  ②寫字樓租賃合同承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除寫字樓租賃合同。
  6、注意約定免租期
  交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。
  其他權(quán)利義務(wù)如：
  （1）租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  （2）合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。
  （3）有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定等等。

  查看全文↓ 2019-01-26 22:25:05
• 142****7342

  租賃寫字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對你自己還是對自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會有很多好處。個(gè)人的房子不是很建議。因?yàn)閭€(gè)人會因?yàn)橐恍┬栴}找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個(gè)要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn)，能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對你有幫助

  查看全文↓ 2019-01-26 22:24:56
• 146****5533

  在租用寫字樓時(shí)，寫字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：
  1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人
  或法人授權(quán)證明。
  2、 出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
  3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
  4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。
  5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。
  6、 對承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。
  7、 對不可抗力事件的約定。
  8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
  9、 對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
  10、 雙方爭議的解決方式。
  
  寫字樓租賃產(chǎn)生的費(fèi)用如下：
  1、租賃房屋定金：
  一般是三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)月租金以內(nèi)，也可自行協(xié)商，此費(fèi)用在用戶入住后可折抵租金。
  2、租金及房租押金支付：
  租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)*承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約）；租金支付的行業(yè)慣例是押一個(gè)月房租付三個(gè)月租金或押兩個(gè)月付三個(gè)月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
  3、房屋免租期：
  用戶在正式入住寫字樓辦公前，一般都會對租賃的場所根據(jù)自己的辦公需要進(jìn)行一些裝修改造，所以一般寫字樓業(yè)主方或者開發(fā)商會根據(jù)用戶所租賃的面積大小給予用戶1個(gè)月到2個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)不收取房屋租金。
  4、有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的繳納：
  因從用戶進(jìn)場開始裝修時(shí)，物業(yè)公司已對用戶開始提供相應(yīng)的物業(yè)設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境的維護(hù)服務(wù)，物業(yè)公司會花費(fèi)較大的人力物力對施工現(xiàn)場的秩序及安全消防進(jìn)行嚴(yán)格的管控，以確保裝修單元能安全的交付使用又不對其他住戶造成滋擾，所以在用戶進(jìn)場開始裝修時(shí)需要繳納物業(yè)管理費(fèi)；客戶正式進(jìn)駐辦公后，物業(yè)管理費(fèi)可和房屋租金同期交納（物業(yè)費(fèi)一般都執(zhí)行的是市場調(diào)節(jié)價(jià)，每個(gè)樓宇不盡相同）。
  5、車位租賃費(fèi)：
  根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)改委審批標(biāo)準(zhǔn)，不同地段的地上車位和地下車位，收費(fèi)有所不同；另開發(fā)商會根據(jù)用戶租賃的面積大小來決定用戶租賃車位的數(shù)量。
  6、語音、數(shù)據(jù)線路維護(hù)費(fèi)：
  一般設(shè)備供應(yīng)商（電話局或ISP接入商）的維護(hù)只是到大廈的設(shè)備主機(jī)房，從設(shè)備主機(jī)房到用戶的配線架之間的線路需要物業(yè)管理公司配備專業(yè)人員予以相應(yīng)的維護(hù)和檢修，所以有的大廈會收取每條線路每年500-1500元不等的線路維護(hù)費(fèi)用。
  7、電費(fèi)：
  寫字樓所使用的電能是執(zhí)行商業(yè)電價(jià)，供電局向物業(yè)公司收取的電費(fèi)是按照尖峰、峰谷、平分段進(jìn)行收取，一般寫字樓用戶所用電的時(shí)間大部分是在尖峰、平段內(nèi)，所以寫字樓的用戶電費(fèi)在加權(quán)平均后，一般會達(dá)到每度電1.2元左右。
  8、空調(diào)加時(shí)費(fèi)：
  寫字樓夏季空調(diào)的供應(yīng)時(shí)間是早8：00到晚6：00。用戶如需加班，則需支付空調(diào)加時(shí)費(fèi)用。
  9、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房空調(diào)冷卻水費(fèi)：
  網(wǎng)絡(luò)機(jī)房的室內(nèi)溫度比辦公區(qū)的溫度較低，為了保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備24小時(shí)制冷的正常使用，在一些高端寫字樓內(nèi)，開發(fā)商會給網(wǎng)絡(luò)機(jī)房單獨(dú)預(yù)留出一個(gè)24小時(shí)提供冷卻水的系統(tǒng)接口，提供的水溫一般是在10度~15度之間；用戶在使用提供的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房專用的冷卻水時(shí)會有費(fèi)用發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-01-26 22:24:51
• 157****3530

  許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費(fèi)的時(shí)間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。
  
  我們先來了解會影響選址進(jìn)度的因素（不僅限于以下因素）：
  
  辦公場所規(guī)模
  
  市場條件和可用性
  
  與房東戶主的談判時(shí)間
  
  辦公場所空間規(guī)劃
  
  租賃文件
  
  營業(yè)許可證
  
  裝修裝潢時(shí)間
  
  一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準(zhǔn)匹配、實(shí)看、議價(jià)等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；
  
  如果是100-1000平米這個(gè)范圍，那么就要把時(shí)間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時(shí)間來尋找到**合適的辦公場所；
  
  如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達(dá)到20-30天以上。

  查看全文↓ 2019-01-26 22:24:42

相關(guān)問題

• 問 長租寫字樓租賃要注意哪些地方?。?/a>
  答

  1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個(gè)月的話，很少會有商務(wù)中心愿意租賃給你，因?yàn)檫@樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業(yè)主也會不同意，畢竟三年的時(shí)間會有很多事情的變化。2、辦公樓租賃注意事項(xiàng)中大家一定要注意管理費(fèi)的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費(fèi)在20元以下的，可能就是辦公樓沒有中央空間，管理費(fèi)在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費(fèi)用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費(fèi)用。3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時(shí)間開放，其余時(shí)間要開放就需要另外支付一些加班空調(diào)費(fèi)。4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。5、辦公樓停車費(fèi)一般分為三種情況收費(fèi)，按小時(shí)計(jì)算、按照上班時(shí)間包月計(jì)算或者是按照24小時(shí)包月計(jì)算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個(gè)月的租賃和兩個(gè)月的管理費(fèi)用，也有一些辦公樓會要求交納三個(gè)月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費(fèi)就不會退還給你了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 寫字樓商鋪出租要注意哪些地方??？
  答

  對于大型投資客來說，無論是對商鋪還是寫字樓、公寓的投資都有自己準(zhǔn)確的判斷，而對于那些初次投資的小型投資客來說就有點(diǎn)困難了。“投資商鋪主要考慮人流量?！比魏我粋€(gè)投資客在投資商鋪時(shí)，首先會想到這個(gè)問題，所謂“除了地段、地段、還是地段”。但業(yè)內(nèi)人士劉俊認(rèn)為，隨著城市的擴(kuò)容建設(shè)，以及大型綜合體樓盤的開發(fā)，也許以前人流量大的區(qū)域會慢慢分流。所以在投資商鋪時(shí)，還是要將一個(gè)城市整體的規(guī)劃考慮進(jìn)去。在投資新建商圈時(shí)，主要要考慮該區(qū)域常住內(nèi)人口分布情況以及交通、配套等，還有開發(fā)商本身的實(shí)力和商圈未來如何運(yùn)營，有沒有統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一業(yè)態(tài)分布等。此外，商鋪投資講究的是長期回報(bào)，從目前國內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，一個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪所獲得的長期租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于初始投入。這里說的是優(yōu)質(zhì)商鋪，當(dāng)然也有很多商鋪被賣出后，**后都沒有旺起來。這根本原因可能還是后期的運(yùn)營管理沒有做好。如果打算投資大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的商鋪，開發(fā)商的素質(zhì)包括其實(shí)力、能力、誠信度、專業(yè)度和知名度等都是需要關(guān)注的，因?yàn)檫@些同商鋪投資回報(bào)是密切相關(guān)的。這涉及到開發(fā)商未來對該商鋪的市場培育以及統(tǒng)一經(jīng)營管理等問題。目前市場上，大川白金城白金天地風(fēng)情步行街臨街商鋪和中天未來方舟沿河商業(yè)街、西南商貿(mào)城的商鋪是投資者不錯(cuò)的選擇。尤其是前兩個(gè)商圈，均有幾十萬常住人口作為支撐。此外，這些商鋪都是品牌開發(fā)商打造的，未來不用太擔(dān)心整體規(guī)劃和運(yùn)營。寫字樓投資要選品牌開發(fā)商當(dāng)然，除了商鋪，很多人也想投資寫字樓和公寓。中天城投相關(guān)工作人員介紹稱，投資寫字樓和公寓，除了考慮交通出行、生活配套以外，還是要看周邊是否有產(chǎn)業(yè)支撐。有產(chǎn)業(yè)支撐就有寫字樓租賃需求。上述工作人員還建議，個(gè)人投資寫字樓時(shí)，要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些物業(yè)檔次高的項(xiàng)目，今后可能有較為穩(wěn)定的回報(bào)。因?yàn)閷τ趯?shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等，因此，投資者也需要全方位的進(jìn)行比較，并現(xiàn)場觀察、實(shí)地感受。如果某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。另外，作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。因此選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí)，也可以先了解其物業(yè)管理。

  寫字樓租賃要注意什么

  答

  ? ? ? ?寫字樓租賃有很多要注意的地方：1、確定預(yù)算。2、了解周邊配套。3、洽談租金租期。4、確認(rèn)面積。5、物業(yè)管理費(fèi)用及其涵蓋的范圍和支付方式。5、停車費(fèi)。6、租賃稅費(fèi)等?！　?、確定預(yù)算。首先對自己的預(yù)算有個(gè)明確的規(guī)劃，預(yù)算里面要包含租金，物業(yè)管理費(fèi)用，稅費(fèi)，公攤費(fèi)用等，確定自己的承受能力以及想要的條件?！　?、了解周邊配套。實(shí)地考察意向目的地的地理位置，周邊的環(huán)境是否能符合滿意，交通是否方便，食宿情況如何。　　3、洽談租金租期。在確定了目標(biāo)租賃地點(diǎn)后，與出租方洽談各種費(fèi)用的細(xì)則，一定要弄清楚實(shí)際收租的面積，在未來的合同中也要寫清楚，避免發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。確認(rèn)租期，一般來說租期不超過三年，不低于一年，在合同中也要明確清楚?！　?、明確物業(yè)管理費(fèi)用，涵蓋的范圍，如何支付。一般來說物業(yè)管理費(fèi)用包括了保潔，電梯等公共設(shè)施的維修，水電空調(diào)，保安管理費(fèi)等。如果需要在非工作時(shí)段提供空調(diào)等服務(wù)，需另行協(xié)商?！　?、停車費(fèi)要明確按照何種單位標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。是按小時(shí)、包月還是包年，合同中也需要明確的指出是否提供停車服務(wù)?！　?、稅費(fèi)問題，租賃稅費(fèi)一般由出租人支付。　　寫字樓租賃時(shí)有很多細(xì)節(jié)問題需要注意，在租賃之前，可以咨詢地產(chǎn)專業(yè)人士和律師，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)的正常運(yùn)營。

• 問 涉外寫字樓租賃要注意什么呢？
  答

  寫字樓出租不存在外國人與本國人之分，選擇寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等。然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫字樓租賃一般會向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 寫字樓甲級租賃要注意什么呢？
  答

  1、租金條款①明確約定寫字樓租賃合同租金的支付方式②明確約定寫字樓租賃合同租金支付時(shí)間，每期于每月的具體日期支付租金。③明確約定寫字樓租賃合同租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。2、相關(guān)常規(guī)費(fèi)用條款租賃期間，承租方使用該租賃物發(fā)生的水、電、設(shè)備、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費(fèi)用由寫字樓租賃合同承租方承擔(dān)。3、妥善保管責(zé)任條款寫字樓租賃合同承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物損毀等情況應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、裝修條款①明確約定裝修條款，經(jīng)過寫字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據(jù)自身經(jīng)營的需要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。5、轉(zhuǎn)租條款①作為寫字樓租賃合同承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三人。②寫字樓租賃合同承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除寫字樓租賃合同。6、注意約定免租期交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。其他權(quán)利義務(wù)如：（1）租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。（2）合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。（3）有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定等等。

  全部5個(gè)回答>