??誰比較清楚房屋產(chǎn)權過戶怎么辦理？

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• 157****4417

  一、房產(chǎn)證過戶怎么辦理
  1、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產(chǎn)權證等資料。
  3、進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。
  4、到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。
  5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。
  房產(chǎn)證過戶怎么辦理？辦理房產(chǎn)證過戶要多長時間
  二、辦理房產(chǎn)證過戶需要多長時間
  1、房產(chǎn)過戶是形容經(jīng)過轉讓、買賣、贈予以及繼承遺產(chǎn)等方式來得到房產(chǎn),可以去房屋權屬的登記辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即是房屋產(chǎn)權從甲方轉移到乙方的全部過程。房產(chǎn)過戶有下面幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶以及二手房過戶等。
  2、主要還是看你買房的合同上面那個約定的時間,比如:按照規(guī)定的時間為365天,那么違約金則是每天萬分之零點五了。也有合同約定的為720天,約定的時間在兩年以內都算是合法的。如果房子沒有竣工的,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果房子完成了竣工,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-01-26 23:55:43
• 147****8215

  房產(chǎn)過戶怎么辦理
  　　辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
  　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
  　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  　　4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
  　　房產(chǎn)過戶注意事項
  　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件；
  　　2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
  　　3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
  　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；
  　　5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
  　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  　　去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件。
  　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權轉移登記，應當提交下列材料：
  　　(一)登記申請書；
  　　(二)申請人身份證明；
  　　(三)房屋擁有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  　　(四)證明房屋擁有權發(fā)生轉移的材料；

  查看全文↓ 2019-01-26 23:55:33
• 155****8623

  房屋過戶在哪里辦理
  1、二手房的話要在中介簽訂買賣合同才能來辦理過戶，商品房要在售樓處簽訂認購書·買賣契約·預售登記·管理公約后才辦理過戶，過戶是買房后一道手續(xù)。買賣雙方需要持有效身份證件·戶口簿·土地證·房產(chǎn)證·結婚證等相關證件到房產(chǎn)交易部門辦理轉讓手續(xù)。
  2、房產(chǎn)交易部門對買賣資格以及房屋情況進行審核評估，確定可以進行交易后，就會告知需要繳納的稅費去哪里繳納，拿著涉稅申報表·個人銷售已購住房去繳稅。
  3、去繳稅部門繳納完稅費后，拿著回到房產(chǎn)交易所繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。等待領新政就可以了。
  房屋過戶在哪里辦理？
  如何辦理房屋過戶手續(xù)
  1、首先選定購買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款后，就可以到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2、到房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)首先要登記，填寫相關表格。如果家中有電腦，熟悉網(wǎng)簽操作流程的話，可以先在網(wǎng)上網(wǎng)簽登記后在到房產(chǎn)交易辦理，可以提前約到號。因為房產(chǎn)交易辦理的人很多，提前約號可以節(jié)省很多時間，縮短辦理時間。
  3、領到號以后，上交相關的材料，如果有證明的委托書也一起上交，房產(chǎn)交易審核完資料以后會給一張回執(zhí)單，告訴具體繳納稅費的時間，繳納完稅費再到房產(chǎn)交易辦理剩余的過戶手續(xù)。
  4、到稅務部門繳納過戶手續(xù)的相關稅費，拿到稅費的繳納憑證以后，回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理。
  5、手續(xù)辦理完成以后，需要２０日左右的等待時間，就可以拿著自己的證件去產(chǎn)權證窗口領取新的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-01-26 23:55:22
• 153****9692

  要到房管局辦理
  房產(chǎn)過戶準備資料　
  (1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。

  查看全文↓ 2019-01-26 23:55:06
• 158****1732

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證
  賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，
  買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
  雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。
  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2019-01-26 23:54:57

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• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權法內容？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  答

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