我想問下第二套房產(chǎn)過戶費(fèi)用是怎么算的？

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• 143****1934

  第二套房過戶費(fèi)用所涉及的問題：
  
  1.契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  2.印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);
  
  3.交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分);
  
  4.測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
  
  5.證件費(fèi):50元;(買家)
  
  6.營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
  
  7.個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)

  查看全文↓ 2019-01-27 07:32:41
• 148****2878

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:32:35
• 146****4362

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
  

  查看全文↓ 2019-01-27 07:32:24

相關(guān)問題

• 問 ??想問下第二套房過戶怎么算稅費(fèi)
  答

  房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%。1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。3、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）4、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。5、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

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• 問 ??我想問下第二套住房怎么界定的？
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 第二套房手續(xù)費(fèi)怎么算？ 二套房過戶費(fèi)用是多少?
  答

  一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用會(huì)涉及到這幾個(gè)方面：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

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• 問 我想問下第二套住房如何界定的？
  答

  如果你們結(jié)婚后買房就屬于第三套了，因?yàn)榛楹笮枰捶蚱揠p方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

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• 問 第二套房過戶費(fèi)怎么算
  答

  第二套房過戶的時(shí)候，所需要支付的費(fèi)用主要就是契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅這三大類，剩下的交易費(fèi)用和辦證的費(fèi)用可以忽略不計(jì)，大概也只有幾百元。1、契稅因?yàn)槭堑诙追窟^戶，所以和房屋的大小面積都沒有關(guān)系，按照房屋總額的3%來收取。2、營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿五年的免交。3、個(gè)人所得稅因?yàn)椴皇俏ㄒ灰惶鬃》?，所以也在交易的時(shí)候需要按照房款1%或者是兩次差額的20%來收取。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。二套房的購(gòu)買技巧：1、想要貸款購(gòu)買的話，最好是到銀行仔細(xì)了解一下貸款的相關(guān)規(guī)定，也要看一下自己是否符合貸款的要求。2、簽訂購(gòu)房貸款的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，認(rèn)真檢查合同的細(xì)節(jié)。3、對(duì)于打算使用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，要提前把上一次的貸款還清才能夠使用。