第二套房手續(xù)費(fèi)怎么算？ 二套房過戶費(fèi)用是多少?

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• 138****9456

  
  一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用會(huì)涉及到這幾個(gè)方面：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:07:51
• 143****0912

  
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:07:46
• 152****4920

  契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；
  
  營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；
  
  個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；
  
  交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；
  
  測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
  
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。
  
  如何過戶：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成；
  
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的；
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了

  查看全文↓ 2018-11-15 08:07:41

相關(guān)問題

• 問 第二套房過戶費(fèi)怎么算
  答

  第二套房過戶的時(shí)候，所需要支付的費(fèi)用主要就是契稅，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅這三大類，剩下的交易費(fèi)用和辦證的費(fèi)用可以忽略不計(jì)，大概也只有幾百元。1、契稅因?yàn)槭堑诙追窟^戶，所以和房屋的大小面積都沒有關(guān)系，按照房屋總額的3%來收取。2、營業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿五年的免交。3、個(gè)人所得稅因?yàn)椴皇俏ㄒ灰惶鬃》浚砸苍诮灰椎臅r(shí)候需要按照房款1%或者是兩次差額的20%來收取。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。二套房的購買技巧：1、想要貸款購買的話，最好是到銀行仔細(xì)了解一下貸款的相關(guān)規(guī)定，也要看一下自己是否符合貸款的要求。2、簽訂購房貸款的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，認(rèn)真檢查合同的細(xì)節(jié)。3、對于打算使用住房公積金貸款購買二套房，要提前把上一次的貸款還清才能夠使用。

• 問 買方二套房過戶稅費(fèi)是多少? 二套房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算
  答

  您好，我名下有兩套房子，我想把其中一套買掉，房子面積120平米，購買已10年，買入時(shí)83000元，現(xiàn)在250000賣出，對方名下無房產(chǎn)，過戶時(shí)雙方各項(xiàng)費(fèi)用我全包，請幫我算一下我一共要交多少稅？謝謝。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買第二套房需要些什么手續(xù)費(fèi)？
  答

  營業(yè)稅過五年，低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)的話就沒有營業(yè)稅了！過五年，高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)的話就是差額營業(yè)稅?。ㄖ笇?dǎo)價(jià)-05年的過戶價(jià)格）*5.65%契稅低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)1.5%*指導(dǎo)價(jià)！高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)3%*指導(dǎo)價(jià)個(gè)稅過五年，唯一一套住房！免征個(gè)稅！其它小費(fèi)用1000元-2000元左右如果貸款需要評估費(fèi)0.5%貸款服務(wù)費(fèi)幾百

• 問 買方二套房過戶稅費(fèi)是多少? 二套房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算
  答

  第二套房過戶費(fèi)用所涉及的問題：1.契稅:房款的1.5% ; (買家)2.印花稅:房價(jià)的0.1% (買賣雙方平分);3.交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分);4.測繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)5.證件費(fèi):50元;(買家)6.營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)7.個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房過戶費(fèi)用究竟有哪些？二套房過戶費(fèi)怎么算
  答

  現(xiàn)如今越來越多的人關(guān)注買房了，不少人為了追求配套和交通的完善和便利，也把目光放到了二手房上，既然買房就不得不了解二套房過戶費(fèi)用了，二套房過戶費(fèi)用可謂是不小的一筆費(fèi)用的，那二套房過戶費(fèi)用究竟有哪些呢？小編這里就為大家簡要的介紹一下。 稅費(fèi)參考如下： 查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件?！　”热绶績r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。