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買方二套房過戶稅費(fèi)是多少? 二套房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算

131****9648 | 2019-02-20 11:16:06

已有4個(gè)回答

  • 180****8192

    您好，我名下有兩套房子，我想把其中一套買掉，房子面積120平米，購買已10年，買入時(shí)83000元，現(xiàn)在250000賣出，對方名下無房產(chǎn)，過戶時(shí)雙方各項(xiàng)費(fèi)用我全包，請幫我算一下我一共要交多少稅？謝謝。

    查看全文↓ 2020-09-03 17:18:22
  • 145****9202

    　房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
    2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
    3、契稅評估額非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

    查看全文↓ 2019-02-20 11:16:21
  • 155****0834

    二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
    1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
    2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
    5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2019-02-20 11:16:17
  • 136****9909

    一、繼承方式過戶

    200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元

    二、贈(zèng)與方式過戶

    1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830

    三、買賣方式過戶

    房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元；

    親人之間過戶繼承**劃算

    親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

    直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。

    在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

    如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。



    房子須繳營業(yè)稅贈(zèng)與較劃算

    目前不少購房的人有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。

    算了算，如果是一套價(jià)值90平方米，原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。

    兩種交費(fèi)的差別是

    贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi)、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))、總計(jì)交費(fèi)：16780元

    查看全文↓ 2019-02-20 11:16:13

相關(guān)問題

  • 答

    第二套房過戶費(fèi)用所涉及的問題：1.契稅:房款的1.5% ; (買家)2.印花稅:房價(jià)的0.1% (買賣雙方平分);3.交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分);4.測繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)5.證件費(fèi):50元;(買家)6.營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)7.個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)

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  • 答

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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  • 答

    一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    現(xiàn)如今越來越多的人關(guān)注買房了，不少人為了追求配套和交通的完善和便利，也把目光放到了二手房上，既然買房就不得不了解二套房過戶費(fèi)用了，二套房過戶費(fèi)用可謂是不小的一筆費(fèi)用的，那二套房過戶費(fèi)用究竟有哪些呢？小編這里就為大家簡要的介紹一下。 稅費(fèi)參考如下： 查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件?！　”热绶績r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  • 答

    國五條頒布以來，對市場刺激**大的莫過于二手房市場，20%個(gè)稅的繳納促使房產(chǎn)交易局被擠爆，購房者瘋狂搶在政策空窗期過戶。然而，對于未有過戶經(jīng)驗(yàn)的您，知道二套房過戶的費(fèi)用具體包括哪些嗎？ 一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 交易費(fèi)：3元/平方米。 4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是1.36 元/平方米。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。