買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 賣方是二套房買(mǎi)方首套房，二手房稅費(fèi)該怎么交

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• 148****0324

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-03-15 07:55:52
• 154****4327

  豪世華邦問(wèn)過(guò)經(jīng)紀(jì)人：
  在二手房交易中，賣方是二套房，買(mǎi)方首套房的，雙方的二手房稅費(fèi)繳稅是不相同的。
  賣方是二套房，那么所需要繳納的稅費(fèi)包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營(yíng)業(yè)稅；印花稅；工本費(fèi)；交易費(fèi)。
  這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經(jīng)滿2年，這樣才可以免征營(yíng)業(yè)稅。
  買(mǎi)方是首套房時(shí)，那他需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅；印花稅；交易費(fèi)；公共維修基金；房屋所有權(quán)登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證印花貼稅；權(quán)證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:55:47
• 146****8013

  
  供稿│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)研究部
  
  來(lái)源│易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)案例研究庫(kù)（2017-174）
  
  
  轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰(shuí)來(lái)繳納？
  
  不足以證明中介“明知”而故意隱瞞買(mǎi)方系購(gòu)買(mǎi)二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由賣方承擔(dān)？！
  
  ---張某與某中介公司居間服務(wù)糾紛案（再審）法律解析
  
  
  
  【關(guān)鍵詞】
  
  二套房 增加的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 居間合同 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 故意隱瞞 新證據(jù) 居家服務(wù)合同糾紛 居間報(bào)酬
  
  
  
  【要點(diǎn)提示】
  
  居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本文案例中，中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了買(mǎi)賣雙方訂立房屋買(mǎi)賣合同并已實(shí)際履行，中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成。購(gòu)買(mǎi)首套房和購(gòu)買(mǎi)二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。買(mǎi)賣合同明確約定由出賣人承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、買(mǎi)受人不額外支付其他任何費(fèi)用，出賣人理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額。
  
  
  
  【當(dāng)事人信息】
  
  再審申請(qǐng)人：張某（出賣人、一審被告、反訴原告、二審上訴人）
  
  被申請(qǐng)人：某中介公司（居間方、一審原告、反訴被告、二審被上訴人）
  
  
  
  【案情簡(jiǎn)介】
  
  2013年3月13日，因張某與某中介公司就居間協(xié)議發(fā)生糾紛，某中介公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求：判令張某向其支付中介費(fèi)13800元、違約金20000元。訴訟過(guò)程中，張某提起反訴，請(qǐng)求：判令某中介公司向其賠償契稅損失6629元并支付違約金20000元。經(jīng)過(guò)審理，一審法院判決張某向某中介公司支付中介費(fèi)13800元，駁回了某中介公司關(guān)于違約金部分的訴訟請(qǐng)求，并駁回了張某的反訴請(qǐng)求。張某不服上訴，二審法院判決駁回了張某的上訴，維持原判。
  
  后張某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q：原審判決基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，適用法律錯(cuò)誤，有新證據(jù)證明某中介公司隱瞞了買(mǎi)受人王某此次購(gòu)房系購(gòu)買(mǎi)二套房的事實(shí)，導(dǎo)致其多承擔(dān)了轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6629元，損害了其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)賠償損失，并且不應(yīng)獲得居間報(bào)酬。
  
  
  
  
  【法院判決】
  
  駁回張某的再審申請(qǐng)。
  
  
  
  【案件解析】
  
  本文案例法院為何判決不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買(mǎi)方因系購(gòu)買(mǎi)二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，由賣方承擔(dān)？
  
  張某、王某與某中介公司三方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣居間合同》中約定，張某將其自有房產(chǎn)賣與王某，該房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，國(guó)家規(guī)定的買(mǎi)賣雙方交易過(guò)戶所需支付的稅費(fèi)以及過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)、銀行按揭費(fèi)全部由賣方張某承擔(dān)，買(mǎi)方王某不額外支付其他任何費(fèi)用。該合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)遵照履行。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案中，某中介公司提供了房屋中介服務(wù)，促成了張某和王某之間訂立房屋買(mǎi)賣合同并已實(shí)際履行，某中介公司的主要義務(wù)已經(jīng)完成，故中介公司有權(quán)主張居間報(bào)酬。有關(guān)新增的房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，法院認(rèn)為：購(gòu)買(mǎi)首套房和購(gòu)買(mǎi)二套房在稅費(fèi)承擔(dān)等方面有所不同，房屋交易中的雙方都應(yīng)盡必要的注意義務(wù)。在本案中，合同明確約定由出賣人張某承擔(dān)房屋交易的稅費(fèi)、王某不額外支付其他任何費(fèi)用，張某理應(yīng)清楚其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的金額。故此，法院終審判決由于不能證明居間方構(gòu)成故意隱瞞買(mǎi)方因系購(gòu)買(mǎi)二套房而增多的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由賣方張某承擔(dān)。
  
  
  
  【知識(shí)補(bǔ)充】轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰(shuí)來(lái)繳納？
  
  轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？
  
  1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)。
  
  2、增值稅（原營(yíng)業(yè)稅）：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。（注：2016年5月1日營(yíng)業(yè)稅改為增值稅）
  
  3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房?jī)r(jià)1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。
  
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  
  6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
  
  7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
  
  法律規(guī)定的應(yīng)如何/由誰(shuí)來(lái)繳納？
  
  按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、增值稅（即原營(yíng)業(yè)稅）及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買(mǎi)家承擔(dān)交易稅費(fèi)。
  
  事實(shí)上，業(yè)主實(shí)收房款卻由買(mǎi)家支付賣方稅費(fèi)，而稅所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國(guó)家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買(mǎi)家支付并不合理。但買(mǎi)賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買(mǎi)賣就成功了。
  
  一直以來(lái)，稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些；買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。
  
  稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來(lái)越有利于買(mǎi)方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會(huì)增多，甚至有業(yè)主愿意同買(mǎi)家各付各稅。（本文所選案例就是約定稅費(fèi)全部由賣方承擔(dān)）
  
  所以說(shuō)買(mǎi)賣的稅費(fèi)由誰(shuí)交并不是絕對(duì)的，主要是買(mǎi)賣雙方博弈的結(jié)果。在一線及熱點(diǎn)城市目前的情況下來(lái)說(shuō)，賣方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅費(fèi)一般還是由買(mǎi)方支付。不過(guò)隨著買(mǎi)賣雙方博弈的天平向買(mǎi)方傾斜之后，賣方可能會(huì)通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)變相承擔(dān)一系列費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  【涉案法條】
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  
  第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-15 07:55:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)方二套房,買(mǎi)方交什么稅?賣方是二套房買(mǎi)方首套房，二手房稅費(fèi)該怎么交
  答

  二手房過(guò)戶需要的稅費(fèi)如下：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；2.印花稅：房款的0.05% ；3.交易費(fèi)：3元/平方米；4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1.印花稅：房款的0.05% ；2.交易費(fèi)：3元/平方米 ；3.營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ;4.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 買(mǎi)方有二套房房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 二套房過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算
  答

  您好，我名下有兩套房子，我想把其中一套買(mǎi)掉，房子面積120平米，購(gòu)買(mǎi)已10年，買(mǎi)入時(shí)83000元，現(xiàn)在250000賣出，對(duì)方名下無(wú)房產(chǎn)，過(guò)戶時(shí)雙方各項(xiàng)費(fèi)用我全包，請(qǐng)幫我算一下我一共要交多少稅？謝謝。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 二套房過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算
  答

  第二套房過(guò)戶費(fèi)用所涉及的問(wèn)題：1.契稅:房款的1.5% ; (買(mǎi)家)2.印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣雙方平分);3.交易費(fèi):6元/平㎡(買(mǎi)賣雙方平分);4.測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買(mǎi)家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買(mǎi)家)5.證件費(fèi):50元;(買(mǎi)家)6.營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144㎡的不需要繳納);(賣家)7.個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家)

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• 問(wèn) 賣方是二套房怎么辦？ 賣方和買(mǎi)方都是二套房都交什么稅費(fèi)
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣過(guò)戶的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。買(mǎi)賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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