對(duì)方二套房,買方交什么稅?賣方是二套房買方首套房，二手房稅費(fèi)該怎么交

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• 131****5238

  二手房過戶需要的稅費(fèi)如下：
  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
  2.印花稅：房款的0.05% ；
  3.交易費(fèi)：3元/平方米；
  4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1.印花稅：房款的0.05% ；
  2.交易費(fèi)：3元/平方米 ；
  3.營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ;
  4.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:30
• 141****9638

  二套房正常過戶稅收：
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)： 2.5元/平方米×建筑面積；
  
  2、合同印花稅：二套房免征；
  
  3、營(yíng) 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
  
  5、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
  
  5、個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；
  
  6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；
  
  7、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；
  
  8、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
  
  9、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：
  
  （1）二套房產(chǎn)普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
  
  （2）二套房產(chǎn)非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的5%的契稅。
  
  第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的3%；
  
  2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的3%；

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:25
• 151****5402

  去豪世華邦問過經(jīng)紀(jì)人：
  在二手房交易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費(fèi)繳稅是不相同的。
  賣方是二套房，那么所需要繳納的稅費(fèi)包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營(yíng)業(yè)稅；印花稅；工本費(fèi)；交易費(fèi)。
  這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經(jīng)滿2年，這樣才可以免征營(yíng)業(yè)稅。
  買方是首套房時(shí)，那他需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅；印花稅；交易費(fèi)；公共維修基金；房屋所有權(quán)登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證印花貼稅；權(quán)證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:21
• 154****4253

  從2018年1月1日開始，二手房的稅費(fèi)上漲了，買二手房的人變少了，所以價(jià)格也漲不上去了。但是仔細(xì)分析其中的原因，發(fā)現(xiàn)并非如此，二手房的降溫除了隨整體房地產(chǎn)市場(chǎng)向上的走勢(shì)外，也與一手房供應(yīng)上漲有關(guān)。而稅費(fèi)只是其中一部分，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證滿兩年甚至五年的房子，稅費(fèi)改革后幾乎無(wú)影響。
  
  
  
  回到今天的主題，在福州，買（賣）一套二手房究竟要交多少稅費(fèi)？
  
  
  
  
  
  ▲圖一
  
  
  
  
  
  
  一、住宅類
  
  
  
  賣方：
  
  
  
  1、營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)業(yè)稅已改增值稅）
  
  a、未滿兩年：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)÷1.05×5.6% （全額征收）
  
  
  
  b、滿兩年：免征
  
  
  
  2、個(gè)人所得稅（以家庭為單位）
  
  
  
  a、未滿兩年：
  
  市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)÷1.05×1%（普通住宅）
  
  市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)÷1.05×1.5%（高檔住宅）
  
  
  
  b、滿兩年：
  
  普通住宅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%（滿五年且唯一住宅免征）
  
  高檔住宅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1.5%（滿五年且唯一住宅免征）
  
  
  
  注：普通住宅面積≤144㎡，高檔住宅容積率≤1.0或面積＞144㎡；
  
  
  
  
  
  買方：
  
  1、契稅（以家庭為單位）：
  
  （首購(gòu)或首改需到房地產(chǎn)交易中心調(diào)檔）
  
  
  
  a、面積≤90㎡：
  
  首購(gòu)、首改：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%
  
  
  
  b、面積＞90㎡：
  
  首購(gòu)：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1.5%
  
  首改：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%
  
  
  
  c、非首購(gòu)或首改：
  
  市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×3%
  
  
  
  2、工本費(fèi)：85元/本
  
  
  
  3、他項(xiàng)權(quán)證：85元
  
  
  
  我們以100平米，10F,300萬(wàn)總價(jià)為例，晉安區(qū)，二環(huán)與三環(huán)之間的住宅為例。
  
  假設(shè)每平米評(píng)估價(jià)為25000，按照評(píng)估價(jià)申報(bào)，申報(bào)價(jià)為25000*100=250萬(wàn)
  
  若按照上圖的指導(dǎo)價(jià)，二環(huán)至三環(huán)間的指導(dǎo)價(jià)為5280元/㎡，申報(bào)價(jià)為：5280*100=52.8萬(wàn)
  
  
  
  申報(bào)價(jià)前后相差近5倍！

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:18
• 144****4546

  現(xiàn)在，已經(jīng)有越來(lái)越多人傾向于購(gòu)買二手房了。但二手房涉及的稅費(fèi)，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購(gòu)買二手房的剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，供大家參考。
  
  
  
  一、中介費(fèi)
  
  
  
  中介費(fèi)本不該第一個(gè)說的，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)動(dòng)則百萬(wàn)級(jí)別的，300萬(wàn)的房子，2%的中介費(fèi)就是6萬(wàn)，也確實(shí)不是一個(gè)小數(shù)目，很多人除去日常開銷一年下來(lái)也攢不下6萬(wàn)吧。
  
  
  
  一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費(fèi)更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
  
  
  當(dāng)然，如果你對(duì)整個(gè)流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己?jiǎn)胃砂?，可以省掉中介費(fèi)。不過整個(gè)流程比較長(zhǎng)，需要甄別假房東、假房產(chǎn)證，或者還處于抵押的房子，以及無(wú)法過戶的房子，否則也許會(huì)交了錢后拿不到房，總之存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  二、契稅
  
  
  
  契稅的繳稅標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  首套房90㎡及以下--網(wǎng)簽價(jià)*1%；
  
  首套房90㎡以上--網(wǎng)簽價(jià)*1.5%；
  
  二套房--網(wǎng)簽價(jià)*3%；
  
  非普通住宅--網(wǎng)簽價(jià)*3%；
  
  別墅--網(wǎng)簽價(jià)*4%...
  
  
  
  各個(gè)城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以他們公示為?zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價(jià)格，整個(gè)二手房一般分為合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格、過戶指導(dǎo)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)等等。
  
  
  
  因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)的多少?zèng)Q定了交稅的多少，所以會(huì)有部分購(gòu)房者做低網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行避稅，是不合理的。正常來(lái)說，合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格是一致的。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
  
  
  
  三、營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)改增后，稱之為增值稅）
  
  
  
  普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
  
  普通住宅，超過兩年--免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  非普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
  
  非普通住宅，超過兩年--房屋出售價(jià)格和房屋買入價(jià)格差價(jià)的5.5%...
  
  雖然說理論上，營(yíng)業(yè)稅（增值稅）和個(gè)稅是由賣方支付的，但是實(shí)際上這3個(gè)稅費(fèi)都是由買方來(lái)承擔(dān)的。
  
  
  
  
  
  
  
  四、印花稅
  
  
  
  印花稅--房屋總價(jià)的0.5%
  
  自2009年起全國(guó)暫免征住宅印花稅。
  
  
  
  五、個(gè)稅
  
  
  
  普通住宅 不足兩年--{售房總價(jià)-買房總價(jià)-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}*20%
  
  普通住宅 超過兩年--（售房總價(jià)-買房總價(jià)-印花稅）*20%
  
  
  
  滿五唯一的住宅免征，滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。這種征稅方式有個(gè)大前提，就是賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。
  
  
  
  實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
  
  買二手房**好選滿二唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過房東也可能會(huì)借此將節(jié)省的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)，如果過于高也可以放棄。
  
  
  2006年，營(yíng)業(yè)稅免稅年限由2年改為5年。
  
  2008年，二手房營(yíng)業(yè)稅免稅由5年降為2年。
  
  2009年12月，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。
  
  2015年3月，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”。
  
  2年，5年，總是變來(lái)變?nèi)サ摹?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:20:13

相關(guān)問題

• 問 買方二套房過戶稅費(fèi)是多少? 賣方是二套房買方首套房，二手房稅費(fèi)該怎么交
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣方是二套房怎么辦？ 賣方和買方都是二套房都交什么稅費(fèi)
  答

  房屋過戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！〔贿^，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 對(duì)方二套房,買方交什么稅?買房 對(duì)方是有二套房的 我需要繳什么稅
  答

  不足5年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;首次購(gòu)房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米;4、土地出讓金：1%;5、登記費(fèi)：80元;6、圖紙資料費(fèi)：20元;7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營(yíng)業(yè)稅;8、個(gè)人所得稅：1%.超過5年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;首次購(gòu)房90平方米以下 1%;2、印花稅：千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買方是首套房,賣方是二套房,房屋交易稅怎么收??？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  全部4個(gè)回答>
• 問 買方是首套房,賣方是二套房,房屋交易稅怎么收取
  答

  首套房契稅按照購(gòu)房面積計(jì)算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個(gè)稅1%或（評(píng)估價(jià)-原發(fā)票價(jià)）*20%，2選1取低征收。

  全部3個(gè)回答>