買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 二套房過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算

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• 136****2077

  第二套房過(guò)戶費(fèi)用所涉及的問(wèn)題：
  
  1.契稅:房款的1.5% ; (買(mǎi)家)
  
  2.印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方平分);
  
  3.交易費(fèi):6元/平㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方平分);
  
  4.測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買(mǎi)家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買(mǎi)家)
  
  5.證件費(fèi):50元;(買(mǎi)家)
  
  6.營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144㎡的不需要繳納);(賣(mài)家)
  
  7.個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣(mài)家)

  查看全文↓ 2019-03-04 17:26:54
• 144****1780

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:26:49
• 134****0047

  【買(mǎi)方要交的費(fèi)稅】
  
  
  
  1、契稅（房產(chǎn)交易價(jià)的1%-3%）
  
  （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
  
  （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  
  （3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  
  說(shuō)明：房產(chǎn)交易價(jià)格的確定，如個(gè)人申報(bào)價(jià)高于評(píng)估價(jià)以個(gè)人申報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，如個(gè)人申報(bào)價(jià)低于稅局評(píng)估價(jià)，以稅局評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。
  
  
  
  2、評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)0.1%）
  
  
  
  3、登記費(fèi)（好像已經(jīng)取消）
  
  
  
  4、印花稅0.1%（免）
  
  
  
  5、交易費(fèi)（交易面積X2.5元/平方）
  
  【賣(mài)方要交的費(fèi)稅】
  
  
  
  1、營(yíng)業(yè)稅后改的增值稅（交易總額的5%）
  
  營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
  
  （1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  （2）未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售價(jià)格x5%。
  
  注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2、教育附加費(fèi)城市建設(shè)附加費(fèi)（交易金額0.6%左右）
  
  
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人所得稅稅率：兩次交易差額的20%。
  
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅（如多套房，時(shí)間不超過(guò)5年）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  
  
  4、印花稅0.1%（免）
  
  
  
  5、交易費(fèi)（交易面積X2.5元/平方）
  
  
  
  6、土地增值稅（普通住宅免）
  
  土地增值稅稅率：
  
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；
  
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；
  
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；
  
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。
  
  注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
  
  土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同銷(xiāo)售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。
  
  繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
  
  
  
  7、測(cè)繪費(fèi)2-400元/宗。
  
  很多網(wǎng)友問(wèn)我們這個(gè)二手房要交多少錢(qián)過(guò)戶費(fèi)？其實(shí)這個(gè)是真的很難回答你的，主要難點(diǎn)在于你這套房，在稅局的評(píng)估系統(tǒng)里面是多少錢(qián)？然后就是不知道你原始發(fā)票價(jià)是多少？還有買(mǎi)賣(mài)雙方的房產(chǎn)情況，房產(chǎn)證的時(shí)間問(wèn)題都會(huì)左右你的過(guò)戶費(fèi)用多少。相信大家看了我們上面的分析就知道一二了，下面以簡(jiǎn)單案例說(shuō)明一下。
  
  
  
  【案例分析】
  
  
  
  陽(yáng)東某樓盤(pán)104平方電梯房，二級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)為40萬(wàn)，房產(chǎn)證不過(guò)兩年，買(mǎi)方唯一，賣(mài)方非唯一，成交時(shí)間2017年4月，**終支付交易稅費(fèi)約3萬(wàn)元左右。（稅局評(píng)估價(jià)為33萬(wàn)左右，房產(chǎn)發(fā)票價(jià)為30萬(wàn)）**終得出以下稅費(fèi)
  
  
  
  賣(mài)方主要稅費(fèi)：
  
  1、增值稅33萬(wàn)X5.6%（含教育及城市建設(shè)費(fèi)）=18480元；
  
  2、個(gè)人所得稅（33萬(wàn)-30萬(wàn)）=-3萬(wàn)X20%=6000；
  
  3、其他測(cè)繪、交易費(fèi)等約460元。
  
  
  
  買(mǎi)方主要稅費(fèi)：
  
  1、契稅（面積大于90平方，按交易價(jià)1.5%收）
  
  33萬(wàn)X1.5%=4950元；
  
  2、評(píng)估費(fèi)交易費(fèi)等約700元
  
  
  
  以上買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)為30590元，再加上其他一些小費(fèi)用接近3萬(wàn)元過(guò)戶費(fèi)用。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 17:26:44

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• 問(wèn) 買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 二套房過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算
  答

  您好，我名下有兩套房子，我想把其中一套買(mǎi)掉，房子面積120平米，購(gòu)買(mǎi)已10年，買(mǎi)入時(shí)83000元，現(xiàn)在250000賣(mài)出，對(duì)方名下無(wú)房產(chǎn)，過(guò)戶時(shí)雙方各項(xiàng)費(fèi)用我全包，請(qǐng)幫我算一下我一共要交多少稅？謝謝。

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• 問(wèn) 買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 買(mǎi)方有二套房房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 買(mǎi)方二套房過(guò)戶稅費(fèi)是多少? 賣(mài)方是二套房買(mǎi)方首套房，二手房稅費(fèi)該怎么交
  答

  一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 二套房過(guò)戶費(fèi)用究竟有哪些？二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  現(xiàn)如今越來(lái)越多的人關(guān)注買(mǎi)房了，不少人為了追求配套和交通的完善和便利，也把目光放到了二手房上，既然買(mǎi)房就不得不了解二套房過(guò)戶費(fèi)用了，二套房過(guò)戶費(fèi)用可謂是不小的一筆費(fèi)用的，那二套房過(guò)戶費(fèi)用究竟有哪些呢？小編這里就為大家簡(jiǎn)要的介紹一下。 稅費(fèi)參考如下： 查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。　　3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

• 問(wèn) 二套房過(guò)戶費(fèi)具體包括哪些？二套房過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算
  答

  國(guó)五條頒布以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)刺激**大的莫過(guò)于二手房市場(chǎng)，20%個(gè)稅的繳納促使房產(chǎn)交易局被擠爆，購(gòu)房者瘋狂搶在政策空窗期過(guò)戶。然而，對(duì)于未有過(guò)戶經(jīng)驗(yàn)的您，知道二套房過(guò)戶的費(fèi)用具體包括哪些嗎？ 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 交易費(fèi)：3元/平方米。 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是1.36 元/平方米。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。