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二套房過戶費(fèi)具體包括哪些？二套房過戶費(fèi)如何計(jì)算

147****6956 | 2016-05-30 16:48:55

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  • 138****7720

    國五條頒布以來，對(duì)市場(chǎng)刺激**大的莫過于二手房市場(chǎng)，20%個(gè)稅的繳納促使房產(chǎn)交易局被擠爆，購房者瘋狂搶在政策空窗期過戶。然而，對(duì)于未有過戶經(jīng)驗(yàn)的您，知道二套房過戶的費(fèi)用具體包括哪些嗎？ 一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 交易費(fèi)：3元/平方米。 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是1.36 元/平方米。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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相關(guān)問題

  • 答

    據(jù)了解，目前有不少已經(jīng)有過一次置業(yè)的購房者希望二次置業(yè)，當(dāng)中不少見的是二次置業(yè)為二手房，即買二手房作為投資，或者繼承父母的房屋等，其中涉及到二套房過戶費(fèi)的問題，二套房過戶費(fèi)的計(jì)算方法，過戶手續(xù)等成為許多購房者的疑難，本篇將為你解答。   購買第二套房過戶費(fèi)用所涉及的問題： 契稅:房款的1.5% ; (買家) 印花稅:房價(jià)的0.1% (買賣雙方平分); 交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分); 測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家) 證件費(fèi):50元;(買家) 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家) 個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家) 其中 契稅: 1、購買的房產(chǎn)超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%; 個(gè)人所得稅: 1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅; 2、面積超過144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%; 3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。 營業(yè)稅: 1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價(jià)的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。

  • 答

    在買房的問題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過程中，有些事項(xiàng)必須要注意。特別是第二套房過戶費(fèi)用這一塊兒，第二套房過戶費(fèi)如何計(jì)算，更是大家所關(guān)心的。 1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交） 3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2； 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  • 答

    ，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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  • 答

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

    全部3個(gè)回答>
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    很多人不知道二套房過戶費(fèi)怎么算，其實(shí)二套房過戶費(fèi)怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過戶費(fèi)怎么算的知識(shí)—— 第二套房過戶費(fèi)怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的問題，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 至于您所問的辦理按揭購房時(shí)候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個(gè)人具體情況來具體計(jì)算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會(huì)根據(jù)您的個(gè)人具體情況來進(jìn)行計(jì)算告知您的。