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國(guó)五條頒布以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)刺激**大的莫過(guò)于二手房市場(chǎng)，20%個(gè)稅的繳納促使房產(chǎn)交易局被擠爆，購(gòu)房者瘋狂搶在政策空窗期過(guò)戶。然而，對(duì)于未有過(guò)戶經(jīng)驗(yàn)的您，知道二套房過(guò)戶的費(fèi)用具體包括哪些嗎？ 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 交易費(fèi)：3元/平方米。 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是1.36 元/平方米。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
二套房過(guò)戶時(shí)應(yīng)注意什么?二套房過(guò)戶費(fèi)具體包括哪些
152****8830 | 2019-08-26 07:24:14
已有5個(gè)回答
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148****9694
，繳納如下：
查看全文↓ 2019-08-26 07:24:38
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免。 -
158****4789
買(mǎi)賣(mài)二手房，總有被忽略的環(huán)節(jié)，導(dǎo)致不能當(dāng)場(chǎng)辦理更名過(guò)戶交易。為了讓網(wǎng)友少跑“冤枉路”，搜房網(wǎng)房天下東莞二手房整理賣(mài)買(mǎi)二手房房交易過(guò)戶中的一些細(xì)節(jié)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
查看全文↓ 2019-08-26 07:24:32
婚前和婚后財(cái)產(chǎn)賣(mài)房要求不一樣
如果賣(mài)房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場(chǎng)？ 一般來(lái)講，婚前財(cái)產(chǎn)的商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)人一人到場(chǎng)辦理即可，婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場(chǎng)辦理更名過(guò)戶。但辦理人員會(huì)調(diào)取房屋檔案，對(duì)購(gòu)房時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、夫妻落在一個(gè)戶口簿上的打印時(shí)間進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。
離婚或喪偶賣(mài)房須與戶口簿登記一致
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144****6424
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2019-08-26 07:24:29
一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。 -
154****1450
隨著人口不斷流入大城市，但是大城市的土地有限，因此新房越來(lái)越少，二手房市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越大。但是很多人對(duì)于買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)的各種“過(guò)戶費(fèi)”不甚了解，不知道如何計(jì)算。下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)二手房需要繳納的5種“過(guò)戶費(fèi)”。
查看全文↓ 2019-08-26 07:24:25
買(mǎi)二手房時(shí)繳納的費(fèi)用較多，但主要以契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等5種為主。其中，還要區(qū)分每一種費(fèi)用到底是按照網(wǎng)簽價(jià)還是成交價(jià)來(lái)計(jì)算，以及哪些可以免交。
契稅
按照規(guī)定，家庭首套房契稅征收如下：90平方以下，契稅1%；90平方以上144平以下，契稅1.5%；144平方以上包含144平方，契稅3%；
二套房的則是：90平以下，契稅1%；90平方以上，契稅2%；三套房以上的統(tǒng)一契稅3%。
需要注意的是，這里的契稅無(wú)論是1%還是3%，都是按照網(wǎng)簽價(jià)的百分比。還有以上契稅稅率在北上廣深等地并不適用，具體可以上網(wǎng)查找。
增值稅和個(gè)稅
增值稅（包含附加稅）一般為網(wǎng)簽價(jià)的5.5%；個(gè)稅為兩次交易差額的20%或者成交價(jià)的1%。
大家也可能注意到了，這里的增值稅是比較高的，但是不用擔(dān)心，在滿足一定條件之下是可以免交的。如果“滿五唯一”，可以不用交增值稅和個(gè)稅；如果“滿二唯一”，則可以不用交增值稅。在這里特別科普一下“滿五唯一”：房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房。
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132****4801
海外投資，所有買(mǎi)家和投資者**關(guān)心的問(wèn)題無(wú)非是，怎么在柬埔寨買(mǎi)房？買(mǎi)地？柬埔寨買(mǎi)房和買(mǎi)地需要什么條件？
查看全文↓ 2019-08-26 07:24:22
首先，我們要先理清楚柬埔寨的“外資所有權(quán)”，據(jù)2010年所有權(quán)法律條規(guī)，駐柬埔寨的外國(guó)人也可享有某些特定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。但是，這些所有權(quán)僅限于獲得分契式產(chǎn)權(quán)的大樓，而分契式產(chǎn)權(quán)只有新建成的公寓大樓才有。
根據(jù)分契式產(chǎn)權(quán)條規(guī)，外國(guó)投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國(guó)投資房比例**多只能達(dá)到一棟共管公寓大樓的70%。
盡管如此，外國(guó)人租賃一套有土地的房子**長(zhǎng)期限可達(dá)50年，而且還可續(xù)約50年。
柬埔寨土地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)有3種形式：硬產(chǎn)權(quán)，軟產(chǎn)權(quán)和分契式產(chǎn)權(quán)（即業(yè)主對(duì)土地并無(wú)所有權(quán)，只是購(gòu)買(mǎi)了土地上的有限空間）。另外，還有一種高度安全的LMAP產(chǎn)權(quán)。
硬卡產(chǎn)權(quán)
硬產(chǎn)權(quán)是柬埔寨房產(chǎn)權(quán)中**強(qiáng)有利的形式，也是**好的土地產(chǎn)權(quán)。
硬產(chǎn)權(quán)是國(guó)土管理規(guī)劃局提供的所有權(quán)證書(shū)。
硬產(chǎn)權(quán)是得到國(guó)土部的國(guó)家級(jí)認(rèn)證的土地詳細(xì)信息。
轉(zhuǎn)讓硬產(chǎn)權(quán)需交付4%的轉(zhuǎn)讓稅。
軟卡產(chǎn)權(quán)
軟產(chǎn)權(quán)是**常見(jiàn)的所有權(quán)形式。
軟產(chǎn)權(quán)是柬埔寨土地所有權(quán)獲得地方政府認(rèn)可的形式。
軟產(chǎn)權(quán)是由當(dāng)?shù)貐^(qū)/縣辦公處獲得，不是國(guó)家級(jí)的，但仍被視為一種所有權(quán)。
為了避交轉(zhuǎn)讓稅，大部分房地產(chǎn)交易仍然以軟產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行。但是，大多數(shù)新項(xiàng)目的交易都通過(guò)硬產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行，因?yàn)橛伯a(chǎn)權(quán)是柬埔寨土地所有權(quán)中**可靠和長(zhǎng)久的。
分契式產(chǎn)權(quán)
分契式產(chǎn)權(quán)是**新的所有權(quán)形式，允許外國(guó)人在柬埔寨合法擁有房產(chǎn)。
是購(gòu)買(mǎi)高層建筑第二層以上的房屋產(chǎn)權(quán)，這種產(chǎn)權(quán)在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增長(zhǎng)中。
2010年5月24日柬埔寨發(fā)布了外資所有權(quán)法。
這項(xiàng)法規(guī)限制外國(guó)人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但外國(guó)人依然不能擁有土地產(chǎn)權(quán)。
這項(xiàng)產(chǎn)權(quán)是指有多個(gè)業(yè)主的大樓或建筑，大樓的某些部分是某個(gè)業(yè)主專有的（私人單位），某些部分是所有業(yè)主共同擁有的（公共區(qū)域）。分契式產(chǎn)權(quán)**近已經(jīng)擴(kuò)展到商用大樓，尤其是合租的辦公樓。
LMAP產(chǎn)權(quán)
LMAP（土地經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目）產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)由世界銀行引入柬埔寨，通過(guò)柬埔寨國(guó)土、城市規(guī)劃和建設(shè)部來(lái)改善土地產(chǎn)權(quán)的安全性。
在這種模式下，國(guó)內(nèi)所有土地都必須注冊(cè)GPS坐標(biāo)。如果你已經(jīng)有了LMAP產(chǎn)權(quán)，與周邊各方都達(dá)成邊界協(xié)議，那么所有的邊界爭(zhēng)端都能解決。這是**安全的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型。
有許多人會(huì)這樣問(wèn)：“外國(guó)人是否可以直接購(gòu)買(mǎi)柬埔寨土地”，答案是“不”。
即便如此，仍然有辦法讓外國(guó)人可以管理和使用柬埔寨土地：通過(guò)本地公司購(gòu)買(mǎi)，通過(guò)租賃土地，通過(guò)獲得本地國(guó)籍購(gòu)買(mǎi)，通過(guò)本地人代替購(gòu)買(mǎi)。
相關(guān)問(wèn)題
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一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
全部3個(gè)回答> -
答
據(jù)了解，目前有不少已經(jīng)有過(guò)一次置業(yè)的購(gòu)房者希望二次置業(yè)，當(dāng)中不少見(jiàn)的是二次置業(yè)為二手房，即買(mǎi)二手房作為投資，或者繼承父母的房屋等，其中涉及到二套房過(guò)戶費(fèi)的問(wèn)題，二套房過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法，過(guò)戶手續(xù)等成為許多購(gòu)房者的疑難，本篇將為你解答。 購(gòu)買(mǎi)第二套房過(guò)戶費(fèi)用所涉及的問(wèn)題： 契稅:房款的1.5% ; (買(mǎi)家) 印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方平分); 交易費(fèi):6元/平㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方平分); 測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買(mǎi)家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買(mǎi)家) 證件費(fèi):50元;(買(mǎi)家) 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144㎡的不需要繳納);(賣(mài)家) 個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣(mài)家) 其中 契稅: 1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%; 3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%; 個(gè)人所得稅: 1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅; 2、面積超過(guò)144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%; 3、面積不超過(guò)144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。 營(yíng)業(yè)稅: 1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價(jià)的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。
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答
很多人不知道二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算，其實(shí)二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算的知識(shí)—— 第二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問(wèn)題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問(wèn)題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 至于您所問(wèn)的辦理按揭購(gòu)房時(shí)候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個(gè)人具體情況來(lái)具體計(jì)算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會(huì)根據(jù)您的個(gè)人具體情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算告知您的。
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賣(mài)方有兩套房子，一套是他自己的名義，另一套是他和他老婆的名義。網(wǎng)友需要夠買(mǎi)他名義下的那一套，而首次購(gòu)二套房過(guò)戶費(fèi)包括哪些內(nèi)容？聽(tīng)我們來(lái)解答。 1、起提是你首套房子 契稅：評(píng)估價(jià)1.5% 非首套要3% 2、營(yíng)業(yè)稅：（托管價(jià)格-評(píng)估價(jià)）*5.5% 3、個(gè)人所得稅：1%假如房子產(chǎn)證滿五年的話可以免掉營(yíng)業(yè)稅 要注意的是，買(mǎi)房的時(shí)候業(yè)主的稅費(fèi)是否是由買(mǎi)方付的。如果是中介公司幫忙交易的就中間應(yīng)還會(huì)有中介費(fèi)。
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